Решение по делу № 2-4176/2024 от 31.01.2024

Дело №

УИД: 50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года                                                                                                      г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Майковой А.А., при секретаре судебного заседания Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошникова Е. В. к Ларкину Д. М., Парамонову А. А., Гороховой Т. А. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мирошников Е.В. обратился в суд с указанными исковыми требованиям к Гороховой Т.А., Ларкину Д.М., Парамонову А.А., мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит 29/100 долей в праве на жилой дом с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Другими участниками долевой собственности являются: Горохова Т.А. (7/100), Ларкин Д.М. (21/100), Парамонов А.А. (22/100), Петухов М.Б. (21/100).

Между сторонами сложился фактический порядок пользования помещениями. У Мирошникова Е.В. в пользовании находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом, отдельными коммуникациями, электричество, водоснабжение, газовое оборудование.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит выделить ему в собственность автономный жилой блок (часть жилого <адрес> №, прекратить общую долевую собственность истца на жилой дом.

Истец Мирошников Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности Стемпель Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Ларкин Д.М., Горохова Т.А., Парамонов А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных пояснений не представили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право ил создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Мирошников Е.В. является собственником 29/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:4003, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГ.

Другими сособственниками являлись:

Ларкин Д. М. 21/100 долей в праве, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ, удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа Г.Л. Басовой, реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГ №.

Парамонов А. А. 22/100 доли в праве, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, реестровый №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, реестровый №.

Горохова Т. А. 7/100 доли в праве, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ, реестровый №Н-2540, договор дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ реестровый №, №.22-1.2001-116.1.

Петухов М. Б. 21/100 долей в праве, на основании договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГ, реестровый №, договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ, реестровый №.

Решением Люберецкий городской суд Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № по иску Петухова М.Б. к Гороховой Т.А., Шнайдеру Э.И., Ястребовой А.И., Парамонову А.А., Ларкину Д.М., Парамонову А.А. о выделе доли дома в натуре исковые требования были удовлетворены.

Произведен раздел домовладения расположенного по адресу: <адрес>, выделена в собственность Петухова М.Б. часть указанного жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м. (площадью всех частей здания 45,1 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.), состоящую из помещений: № (холодная пристройка (без отопления)) лит. al площадью 1,7 кв.м.; № (жилое) лит. A3 площадью 18,4 кв.м.; № (подсобное помещение) площадью 10,6 кв.м.; № (кухня (без отопления)) лит. а7 площадью 9,8 кв.м.; № (санузел (без отопления)) лит. а7 площадью 3,3 кв.м.; № (холодная пристройка (без отопления)) лит. al площадью 1,3 кв.м.; компенсацию в счет несоразмерности выделяемой доли с соответчиков не взыскивалась.

Право общей долевой собственности Петухова М.Б. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> прекращено.

Учитывая произведенный раздел, исходя из ранее принадлежавших долей, определены доли оставшихся сособственников после выдела доли Петухова М.Б.: Горохова Т.А. – 9/100 долей; Шнайдер Э.И. – 18/100 долей; Ястребова А.И. – 18/100 долей; Парамонов А.А. – 14/100 долей; Ларкин Д.М. – 27/100 долей; Парамонов А.А. – 14/100 долей.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу 2-115/18 удовлетворены исковые требования Гороховой Т.А. к Шнайдер Э.И., Ястребовой А.И., Ларкину Д.М., Парамонову А.А., Парамонову А.А., Администрации городского округа Люберцы о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, перераспределении долей в домовладении, выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности.

Указанным решением сохранено в реконструированном состоянии спорное домовладение в соответствии с техническим паспортом БТИ на ДД.ММ.ГГ.

В собственность Гороховой Т.А. выделена часть жилого дома в виде жилых помещений №№ и 7, общей площадью жилого помещения 81,3 кв.м. (площадью всех частей здания 93,1 кв.м., жилой площадью 55,1 кв.м.).

Право общей долевой собственности Гороховой Т.А. на вышеуказанное домовладение прекращено.

В общую долевую собственность Шнайдера Э.И., Ястребовой А.И., Ларкина Д.М., Парамонова А.А., Парамонова А.А. выделена часть жилого дома, а именно жилые помещения №№, 3, 5, 6 и установлено долевое соотношение на выделенную часть жилого дома: Шнайдер Э.И. – 197/1000 долей в праве; Ястребова А.И. – 197/1000 долей в праве; Парамонов А.А. – 158/1000 долей в праве; Парамонов А.А. – 158/1000 долей в праве.

Судом установлено, что между Ладыженской Н.В., действующей от имени Ястребовой А.И., и Шнайдером Э.И., ДД.ММ.ГГ был заключил договор дарения долей в праве общей долевой собственности на земельные участки и жилой дом (л.д. 40-46).

Между Шнайдером Э.И. и Мирошниковым Е.В. ДД.ММ.ГГ заключен договор купли-продажи (купчая) земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 34-39).

Таким образом, с учетом изложенного, доли сособственников части жилого дома по адресу: <адрес>, установлены в следующем размере: Мирошников Е.В. – 394/1000 долей в праве (или 157/500); Парамонов А.А. – 158/1000 долей в праве (или 79/500); Парамонов А.А. – 158/1000 долей в праве (или 79/500); Ларкин Д.М. – 290/1000 долей в праве (145/500).

Между истцом и другими сособственниками жилого дома сложился фактический порядок пользования помещениями.

В пользовании Мирошникова Е.В. находятся изолированные части жилого дома с отдельными входами в принадлежащие части, отдельные коммуникации, электричество, водоснабжение, газовое оборудование.

Согласно техническому паспорту БТИ Мирошников Е.В. занимает: часть жилого <адрес> (автономный жилой блок) состоящий из: этаж 1 Лит. А1 (коридор) площадью 6,2 кв.м., Лит. А1 (кухня) площадью 4,8 кв.м., Лит. А1 (сан.узел) площадью 4,0 кв.м., Лит. А1 (жилое) площадью 19,3 кв.м., Лит. а5 (холодная пристройка без отопления) площадью 0,4 кв.м., Лит. а5 (холодная пристройка без отопления) площадью 0,7 кв.м. общая площадь жилого помещения с учетом неотапливаемых помещений 35,4 кв.м., жилая площадь 19,3 кв.м; часть жилого <адрес> (автономный жилой блок) состоящий из: этаж 1 Лит. А6 (жилое) площадью 5,9 кв.м., Лит. А6 (жилое) площадью 12,5 кв.м., Лит. А5 (кухня) площадью 9,1 кв.м., Лит. а3 (холодная пристройка без отопления) площадью 0,8 кв.м., общая площадь жилого помещения с учетом неотапливаемых помещений 28,3 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м.

Указанные части жилого дома расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 50:22:0030102:312, 50:22:0030102:313 по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности.

В настоящее время истец желает выделить принадлежащую ему долю жилого дома и прекратить право общей долевой собственности.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено штатным экспертам экспертного учреждения ООО «ЭКС Групп».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГ конструктивные особенности жилого дома, техническое состояние строения, эксперт делает вывод о том, что с технической точки зрения выдел доли дома с кадастровым номером 50:22:0000000:4003, расположенного по адресу: <адрес> возможен.

Вариант выдела доли Мирошникова Е.В. из жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:4003, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием, в соответствии с долями сособственников представлен на схеме №, таблице № (стр. 24), а именно выделяется в собственность Мирошникову Е. В. из жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:4003 расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес> (автономный жилой блок) состоящий из: Этаж 1 Лит. А1 (коридор) площадью 6,2 кв.м., Лит. А1 (кухня) площадью 4,8 кв.м., Лит. А1 (сан.узел) площадью 4,0 кв.м., Лит. А1 (жилое) площадью 19,3 кв.м., Лит. а5 (холодная пристройка без отопления) площадью 0,4 кв.м., Лит. а5 (холодная пристройка без отопления) площадью 0,7 кв.м. общая площадь жилого помещения с учетом неотапливаемых помещений 35,4 кв.м., жилая площадь 19,3 кв.м. и часть жилого <адрес> (автономный жилой блок) состоящий из: Этаж 1 Лит. А6 (жилое) площадью 5,9 кв.м., Лит. А6 (жилое) площадью 12,5 кв.м., Лит. А5 (кухня) площадью 9,1 кв.м., Лит. а3 (холодная пристройка без отопления) площадью 0,8 кв.м., общая площадь жилого помещения с учетом неотапливаемых помещений 28,3 кв.м., жилая площадь 18,4 кв.м..

Размер долей собственников в оставшейся части дома составит (таблица №): Ларкин Д. М. – 48/100, Парамонов А. А. – 26/100, Парамонов А. А.ч – 26/100.

В соответствии с выводами строительного эксперта, эксперт-оценщик произвел определение рыночной стоимости компенсации за несоответствие выделяемых частей: Ларкин Д.М. – -355470,08 рублей, Парамонов А.А. – -193669,90 рублей, Парамонов А.А. – -193669,90 рублей, Мирошников Е.В. – +742809,88 рублей.

Не доверять экспертному заключению ООО «ЭКС Групп» у суда оснований не имеется, поскольку выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Кроме того, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеют длительный стаж экспертной работы.

Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны.

Суд принимает экспертное заключение как допустимое и достоверное доказательство по делу и, поскольку у суда нет оснований сомневаться в правильности выводов независимых экспертов, суд считает необходимым при рассмотрении дела основываться на данном экспертном заключении.

Учитывая, что судом не усмотрено нарушения прав ответчика или других лиц выделом доли в соответствии с заключением эксперта, суд приходит к выводу о том, что технически возможным и разумным, отвечающим интересам собственников является предложенный экспертами вариант раздела домовладения.

По указанному варианту Рассказовой О.К. выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений № и №, указанный вариант не связан с необходимостью проведения работ для переоборудования или переустройства дома.

Принимая во внимание, что истец не настаивает на взыскании компенсации за несоразмерность стоимости выделяемой в собственность доли, суд полагает возможным не взыскивать данную сумму.

Учитывая изложенное, право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом подлежит прекращению.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирошникова Е. В. – удовлетворить.

Выделить в собственность Мирошникова Е. В. из жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:4003, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома (автономный жилой блок), состоящий из помещений, расположенных на 1 этаже, №, общей площадью жилого помещения с учетом неотапливаемых помещений 35,4 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., а именно: Лит. А1 (коридор) площадью 6,2 кв.м., Лит. А1 (кухня) площадью 4,8 кв.м., Лит. А1 (сан.узел) площадью 4,0 кв.м., Лит. А1 (жилое) площадью 19,3 кв.м., Лит. а5 (холодная пристройка без отопления) площадью 0,4 кв.м., Лит. а5 (холодная пристройка без отопления) площадью 0,7 кв.м., и №, общей площадью жилого помещения с учетом неотапливаемых помещений 28,3 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м, а именно: Лит. А6 (жилое) площадью 5,9 кв.м., Лит. А6 (жилое) площадью 12,5 кв.м., Лит. А5 (кухня) площадью 9,1 кв.м., Лит. а3 (холодная пристройка без отопления) площадью 0,8 кв.м..

Право общей долевой собственности Мирошникова Е. В. на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:4003, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Выделить в общую долевую собственность Ларкина Д. М., Парамонова А. А., Парамонова А. А.ча из жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:4003, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома (автономный жилой блок), состоящий из помещений №, общей площадью жилого помещения с учетом неотапливаемых помещений 89,7 кв.м., а именно: этаж 1 – Лит А (жилое) площадью 22,3 кв.м., Лит А2 (жилое) площадью 7,9 кв.м., Лит. А9 (кухня) площадью 4,3 кв.м., Лит. А2 (коридор) площадью 9,6 кв.м., Лит. а (холодная пристройка без отопления) площадью 1,4 кв.м., Лит. а2 (холодная пристройка без отопления) площадью 1,4 кв.м., Лит. а6 (холодная пристройка без отопления) площадью 1,2 кв.м., этаж 2 – Лит. А10 (жилое) площадью 4,2 кв.м., Лит. А10 (жилое) площадью 12,7 кв.м., Лит. А10 (коридор) площадью 2,5 кв.м., Лит. А10 (кладовая) площадью 1 кв.м., Лит. А10 (лестница) площадью 1,8 кв.м., Лит. а8 (веранда) площадью 4,3 кв.м., этаж мезонин – Лит. А7 (жилое) площадью 15,1 кв.м.; и №, общей площадью жилого помещения с учетом неотапливаемых помещений 40,8 кв.м., а именно: этаж 1 – Лит. А3 (жилое) площадью 18,5 кв.м., Лит. А3 (жилое) площадью 10,4 кв.м., Лит. А8 (кухня) площадью 8 кв.м., Лит. А8 (туалет) площадью 2,2 кв.м., Лит. А8 (коридор) площадью 1,7 кв.м..

Установить в выделяемой части дома следующее соотношение долей: Ларкин Д. М. – 48/100 доли, Парамонов А. А. – 26/100 доли, Парамонов А.А. – 26/100 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                                                                  А.А. Майкова