Решение по делу № 2-559/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-559/2021

УИД 75RS0019-01-2021-000860-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года                            г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шмакотиной А.В.,

при помощнике судьи Красовском С.А.,

с участием истца Темниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Темниковой Светланы Александровны к Администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Темникова С.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что она, не являясь собственником, с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Лиц, оспаривающих ее права на указанное недвижимое имущество, не имеется. Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности. Просит признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Темникова С.А. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что квартира была предоставлена в 1997 или 1998 году Сретенским хлебоприемным предприятием, на котором работали она и ее муж ФИО3 По <адрес> в <адрес> почти все дома построены Сретенским хлебоприемным предприятием. В квартире на тот момент не было ни дверей, ни окон, постепенно в квартире сделали необходимый ремонт. Она работала на предприятии с 1996 года, супруг с 1992 года. Примерно в 2015 году предприятие было ликвидировано, правопреемников у него нет. После увольнения из ООО «Сретенское ХПП» она вместе с членами своей семьи продолжила проживать в спорной квартире, бывший работодатель претензий относительно квартиры не предъявлял. Жилье в тот период времени предоставлялось не только ей, но и другим работникам предприятия, которые также оформляли впоследствии свои права на недвижимое имущество в судебном порядке.

Ответчик администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения, своего представителя в судебное заседание не направила. От и.о. главы администрации городское поселение «Сретенское» Киргизова Е.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – о не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что общая площадь 76,2 кв.м.

Согласно справке администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ на балансе администрации городского поселения «Сретенское» объект, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит.

В реестре объектов технического учета сведений о правах на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется, что подтверждается ответом КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением № КУВИ-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из трудовой книжки истца Темниковой С.А. усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в должности продавца в ОАО «Сретенское хлебоприемное предприятие».

Как следует из архивной справки муниципального архива администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 24.08.2021 № в отношении ООО «Сретенское хлебоприемное предприятие» имеются сведения о переименовании. С 1957 года по май 1993 года предприятие именовалось как Сретенское хлебоприемное предприятие, решением Комитета по управлению имуществом Читинской области от 12.05.1993 № 346 оно было преобразовано в ОАО «Сретенское хлебоприемное предприятие», с 12.09.2011 ОАО «Сретенское хлебоприемное предприятие» преобразовано в ООО «Сретенское хлебоприемное предприятие», которое ликвидировано 25.11.2016.

Согласно листу записи Единого государственного реестра юридических лиц, выданному Межрайонной ИФНС России по Забайкальскому краю, в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ООО «Сретенское хлебоприемное предприятие» внесена запись о ликвидации юридического лица 25.11.2016 за государственным регистрационным номером 2167536330773.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Темниковой С.А. квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Темникова С.А. сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, производит ремонт квартиры.

Владение Темниковой С.А. квартирой является открытым и непрерывным, так как она не скрывала факта владения, проживала в ней с 1998, то есть на протяжении более 15 лет, вместе с членами своей семьи, владела и пользовалась ею по назначению.

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, которые проживают по <адрес> в <адрес> по соседству с истцом на протяжении более 20 лет. Указанные свидетели подтвердили, что Темникова С.А. постоянно проживает по адресу: <адрес> 1990-х годов. Квартира была выделена семье истца, в связи с ее работой в Сретенском хлебоприемном предприятии. Проживает в данной квартире непрерывно, поддерживает ее в нормальном состоянии, производит ремонт.

Свидетель ФИО7, являющийся супругом истца, также подтвердил, что его супруга Темникова С.А. и он начали проживать в указанной квартире в 1997 году. Квартира была построена Сретенским хлебоприемным предприятием, им предложили заехать в нее и они согласились. С указанного времени Темникова С.А. проживает в данной квартире, относится к ней как к собственной, в квартире регулярно производился ремонт, ни от кого факт владения квартирой не скрывался, никто, в том числе Сретенское хлебоприемное предприятие, на квартиру прав не заявлял.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав свидетелей, суд приходит к выводу, что Темникова С.А. является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовалась им на законных основаниях.

При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорной квартире более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Темниковой С.А. спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Темниковой Светланы Александровны к Администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Темниковой Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы, представления через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья                                А.В. Шмакотина

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2021