Решение по делу № 33-13566/2020 от 29.05.2020

Судья: Наумова С.Ю. Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-60

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>,

<данные изъяты>    10 РёСЋРЅСЏ 2020 РіРѕРґР°

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,

судей Петруниной М.В., Шмелева А.Л.,

при помощнике судьи Ирхиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Журавлевой Е. С., к Журавлеву С. А., Департаменту городского имущества <данные изъяты>, ГУП <данные изъяты> «Центр Управления городским имуществом» об изменении долей в равнодолевом праве на получение в собственность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, об обязании Департамента городского имущества <данные изъяты> внести изменения в договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жильё»,

по апелляционным жалобам Журавлева С. А., Департамента городского имущества <данные изъяты> на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Абдулгалимовой Н.В.,

объяснения объяснения Журавлева С.А., его представителя Сычевой Ю.А., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя Журавлевой Е.В. – Ржешевской О.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы,

     установила:

Журавлева Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Журавлевой Е.С., <данные изъяты> г.р., обратилась в суд с иском к Журавлеву С.А., Департаменту городского имущества <данные изъяты>, ГУП <данные изъяты> «Центр Управления городским имуществом», в котором с учётом уточнений требований, просила об изменении долей в равнодолевом праве на получение в собственность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Просила определить Журавлевой Е.В. долю в праве на получение в собственность указанного жилого помещения, равную 4934/10000, несовершеннолетней Журавлевой Е.С. равную 3334/10000, а Журавлеву С.А. равную 1732/10000, обязать Департамент городского имущества <данные изъяты> внести изменения в договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жильё» <данные изъяты>-МС/10/09 от <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований Журавлева Е.В. указала, что состояла в браке с Журавлевым С.А. до <данные изъяты> От брака стороны имеют дочь Журавлёву Е.С., <данные изъяты> года рождения. <данные изъяты> между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда, ГУП <данные изъяты> «Московский городской Центр арендного жилья» и Журавлевым С.А., Журавлевой Е.В., действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь Журавлеву Е.С., был заключён предварительный договор <данные изъяты>-МС/10/09, а затем договор <данные изъяты>-МС/10/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жильё» на приобретение жилого помещения в равнодолевую собственность, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 78,1 кв.м. Выкупная стоимость квартиры составила 673472,95 рублей. Пунктом 2.3.3 предусмотрена обязанность покупателя осуществлять платежи, установленные разделом V договора, размеры и сроки которых определены графиком <данные изъяты> - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, графиком <данные изъяты> - за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению договора. После расторжения брака стороны проживают раздельно, совместное хозяйство не ведут. Некоторое время платежи по договору приостановились с обеих сторон и в этот период начислялись пени в соответствии с условиями договора. Далее платежи возобновились со стороны ответчика, которым были оплачены платежи с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно по графику <данные изъяты> на общую сумму 270230,97 рублей, по графику <данные изъяты> ответчик больше не платил ничего. Остальные платежи с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно графика <данные изъяты>, с <данные изъяты> по <данные изъяты> графика <данные изъяты> и выставленные по обоим графикам пени были выплачены ею. В соответствии с актом сверки взаимных расчётов по договору на <данные изъяты> задолженность по графику <данные изъяты> по пени составляла сумму в размере 196031,19 рублей, которая была оплачена истцом <данные изъяты> полностью, а в соответствии с актом сверки взаимных расчётов по договору на <данные изъяты> были зачислены суммы пени по графику <данные изъяты> в общем размере 189720,72 рублей. Каждой из сторон была выплачена не равная сумма выкупа по договору. В браке сторонами была выплачена общая сумма в размере 280333,13 рублей. Ответчиком была выплачена общая сумма в размере 410397,53 рублей. истец выплатил 797043,96 рублей. Общая стоимость квартиры составила 1207441,5 руб. Доля ребёнка составляет 1/3 от стоимости квартиры. Доля ребенка состоит из ? ее оплаты и ? ответчика. Ввиду того, что истец выплатил за приобретение квартиры фактически в два раза больше чем ответчик, просил перераспределить доли.

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены. Суд изменил доли в равнодолевом праве на получение в собственность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа <данные изъяты>-МС/10/09 от <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, определив Журавлевой Е.В. долю в праве на получение в собственность указанного жилого помещения, равную 4934/10000, Журавлевой Е.С. - 3334/10000, а Журавлеву С.А. - 1732/10000. Суд обязал Департамент городского имущества <данные изъяты> внести изменения в договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье–доступное жильё» <данные изъяты>-МС/10/09 от <данные изъяты>.

Не согласившись с постановленным решением, Журавлев С.А. обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Департаменту городского имущества <данные изъяты> восстановлен процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение суда.

Департамент городского имущества <данные изъяты> подал апелляционную жалобу на решение суда, в которой его отменить и отказать Журавлевой Е.В. в иске.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Журавлева Е.В. состояла в браке с ответчиком Журавлевым С.А. до <данные изъяты>

От брака стороны имеют дочь Журавлёву Е.С., <данные изъяты> года рождения.

<данные изъяты> между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда, ГУП <данные изъяты> «Московский городской Центр арендного жилья» и Журавлевым С.А., Журавлевой Е.В., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Журавлеву Е.С., <данные изъяты> г.р., был заключён предварительный договор <данные изъяты>-МС/10/09, а затем договор <данные изъяты>-МС/10/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жильё» на приобретение жилого помещения в равнодолевую собственность, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 78,1 кв.м. и состоящее из 3-х комнат.

Срок действия договора по январь 2019 г.

В соответствии с условиями п. 1.2 договора выкупная стоимость квартиры составляет 673472,95 рублей.

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрен первоначальный взнос покупателя в счёт оплаты выкупной стоимости квартиры до заключения Договора, который составил 20 % от выкупной стоимости квартиры и который составил денежную сумму в размере 161633,59 рублей, из которых 134694,59 рублей - первоначальный взнос в счёт оплаты выкупной стоимости квартиры (график <данные изъяты>), а 26939 рублей - первый годовой платёж за оказание услуг (график <данные изъяты>) п.п. 1.4.1 и 1.4.2 предварительного договора.

Пунктом 2.3.3 указанного договора предусмотрена обязанность покупателя осуществлять платежи, установленные разделом V договора, размеры и сроки которых определены графиком <данные изъяты> - по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, графиком <данные изъяты> - за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению договора.

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что после выполнения покупателем всех обязательств по договору, в том числе внесения установленных настоящим договорам платежей, продавец обязуется принять обязательства, исполненные по договору, путём подписания протокола о взаиморасчётах и передаче жилого помещения в собственность. Так же в соответствии с п. 2.2.3 продавец обязуется после выполнения покупателем в полном объёме всех обязательств, в том числе установленных разделом V настоящего договора, и оплаты задолженностей по всем дополнительным обязательствам, оформить необходимые документы для составления и подписания протокола о взаиморасчётах и передаче жилого помещения в собственность.

Все платежи по договору выплачены, обязательства покупателей выполнены в полном объеме и предстоит подписание протокола о взаиморасчетах с третьими лицами для последующего оформления и регистрации права собственности покупателей на эту квартиру.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст.ст. 244, 245, 554 ГК РФ, исходя из того, что истцом выплачена сумма по договору в два раза больше, чем ответчиком, пришел к выводу об удовлетворении требований истца об изменении долей в равнодолевом праве на получение в собственность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа и с учётом того, что 1% стоимости квартиры составляет -12074,42 руб., определил долю ответчика в праве общей собственности - 1732/10000, долю ребенка - 3334/10000 и долю истца - 4934/10000.

С таким выводом суда согласить нельзя, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Закона <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> «Об обеспечении прав жителей <данные изъяты> на жилые помещения» в редакции, действующей на момент заключения договора после оплаты выкупной стоимости жилого помещения и исполнения всех обязательств, покупатели имеют право на оформление жилого помещения в равнодолевую собственность.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа заключен <данные изъяты> между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда, ГУП <данные изъяты> «Московский городской Центр арендного жилья» и Журавлевым С.А., Журавлевой Е.В., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Журавлеву Е.С. в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» на основании решения органа исполнительной власти <данные изъяты> распоряжения Префекта Восточного административного округа <данные изъяты> ж от <данные изъяты> Продавец обязуется в собственность покупателя ( Журавлева С.А., Журавлевой Е.В., Журавлевой Е.С.) передать квартиру по указанному выше адресу, а покупатель обязуется принять ее в равнодолевую собственность после уплаты выкупной стоимости и выполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором

( РїСѓРЅРєС‚ 1.1. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°).

Таким образом, согласно указанному договору Департамент жилищной политики и жилищного фонда <данные изъяты> от имени <данные изъяты> продал находящуюся у него в собственности спорную квартиру с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» Журавлева С.А., Журавлевой Е.В., Журавлевой Е.С. по 1/3 доли каждому.

Уменьшая размер доли Журавлева С.А. на выкупаемое жилое помещение, суд не учел, что договором от <данные изъяты> изменение долей покупателей не предусмотрено, а оплата по договору за жилое помещение с рассрочкой платежа не является вкладом в приращение общего имущества, как то предусмотрено п. 2 ст. 245 ГК РФ, а фактически представляет собой солидарное обязательство Журавлева С.А., Журавлевой Е.В. по выкупу квартиры.

Поэтому заслуживает внимания довод апелляционной жалобы Департамента городского имущества <данные изъяты> о том, что, отступив от принципа равенства долей участников равнодолевой собственности, суд вынес решение в нарушение Закона <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> «Об обеспечении прав жителей <данные изъяты> на жилые помещения» и условий договора, фактически лишив Журавлева С.А. статуса участника городской программы «Молодой семье – доступное жилье», без которого приобретение жилого помещения на столь льготных условиях было бы невозможно.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, вынести новое решение. В удовлетворении исковых требований Журавлевой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Журавлевой Е. С., к Журавлеву С. А., Департаменту городского имущества <данные изъяты>, ГУП <данные изъяты> «Центр Управления городским имуществом» об изменении долей в равнодолевом праве на получение в собственность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, об обязании Департамента городского имущества <данные изъяты> внести изменения в договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жильё» отказать.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё