Решение по делу № 2-1232/2019 от 08.02.2019

Дело №2-1232/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2019 года                                                                              г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Петровой И.И.,

при секретаре Тиховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиязова О.Н., Григорьева Д.В. к Матюшовой Ю.В., Матюшову А.В., Аксентьевой И.Г., Колесниченко И.И., Колесниченко Е.В. об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Свиязов О.Н. и Григорьев Д.В. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам об обязании Матюшовых Ю.В. и А.В. привести <адрес>,116 по <адрес> в прежнее (до перепланировки) состояние, обязании Аксентьеву И.Г. привести <адрес> в прежнее (до перепланировки) состояние, обязании Колесниченко И.И. и Колесниченко Е.В. привести <адрес> в прежнее (до перепланировки) состояние, в обоснование указав следующее.

    Истцы являются собственниками нежилых помещений № на 18-ом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

    Ответчики являются собственниками жилых помещений в данном доме и в своих квартирах расширили балконные проемы, разобрав часть внешней стены дома, являющейся общим имуществом собственников данного дома.

    На основании изложенного, положений ст.29, 36, 40 ЖК РФ истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «УК «Дом», ООО «УльяновскЦентрГазСтрой», ТСЖ «Родник».

    В судебном заседании истец Свиязов О.Н. и представитель истцов на удовлетворении требований настаивали, привели в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.

    Истец Григорьев Д.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

    Ответчик Колесниченко Е.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что он и его супруга Колесниченко И.И. являются собственниками <адрес> данном доме. Они действительно присоединили балкон к кухне, разобрав при этом стену между балконом и кухней. Какого-либо согласия собственников помещений в доме на эти действия они не получали. Однако полагают, что данными действиями они не нарушили прав истцов.

    Ответчица Колесниченко И.И. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена.

    Ответчики Матюшовы Ю.В. и А.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

    Представитель ответчицы Матюшовой Ю.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что Матюшовы и их несовершеннолетний ребенок являются сособственниками <адрес>, которая ранее состояла из двух отдельных квартир. На переустройство данных квартир в одну квартиру у ответчиков имеется официальное разрешение. Также во вновь образованной (объединенной) квартире имеется два балкона, в отношении одного из которых ответчики убрали часть стены под окном и соединили его с помещением квартиры, а в отношении второго балкона никаких действий по разборке внешней стены они не производили, а только убрали окно и дверь на балкон. Также полагал, что каких-либо прав истцов ответчики данными действиями не нарушили.

    Ответчица Аксентьева И.Г. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, представила в суд заявление. в котором просила рассматривать дело в свое отсутствие, признав факт того, что она в своей квартире присоединила балкон к жилому помещению.

    Представитель третьего лица ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

    Третьи лица ООО «УК «Дом», ТСЖ «Родник» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

    Выслушав явившихся участников дела, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что истцы Свиязов О.Н. и Гигорьев Д.В. являются собственниками нежилых помещений № на 18-ом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждается документально.

Ответчики Матюшовы Ю.В. и А.В., а также их несовершеннолетний ребенок являются сособственниками <адрес> по <адрес>, ответчица Аксентьева И.Г. собственником <адрес>, ответчики Колесниченко И.И. и Колесниченко Е.В. собственниками <адрес>, что также подтверждается документально.

    Помимо этого, в судебном заседании ответчик Колесниченко Е.В. признал факт того, что он со своей супругой выполнил переустройство в виде присоединения балкона к помещению <адрес>, разобрав внешнюю стену между данными помещениями.

    Аналогичное признание факта присоединения балкона и помещения <адрес> данном доме представлено в суд ответчиком Аксентьевой И.Г.

    Представитель ответчика Матюшовой Ю.В. в судебном заседании также признал факт того, что ответчики Матюшовы в их <адрес>,имеющей два балкона, разобрали часть внешней стены между одним балконом и помещением квартиры и утеплили балкон, а в отношении второго балкона ответчики только убрали оконный блок вместе с дверью, внешнюю стену не разбирали.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

    На этом основании суд принял признание ответчиками факта осуществления ими в принадлежащих им квартирах переустройства в виде разбора (полного или частично) внешней стены между помещениями квартир и балконами и снятия оконных блоков (с выходом на балкон).

    По мнению суда, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Более того, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Согласно п.2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права внешняя стена помещений многоквартирного жилого дома, балконная плита входит в состав общего имущества в многоквартирном доме и является ограждающей несущей конструкцией.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела видно, что все ответчики по делу не выполнили установленный законом порядок проведения переустройства (реконструкции) своих квартир в части присоединения балконов к помещениям квартир, произведенные ими работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями), а также в отсутствие согласия всех собственников данного дома, как это предусмотрено вышеприведенными положениями действующего жилищного законодательства.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свиязова О.Н., Григорьева Д.В. удовлетворить.

    Обязать Матюшову Ю.В., Матюшова А.В. привести жилое помещение <адрес> в состояние, существовавшее до проведения переустройства (реконструкции), путем восстановления ограждающих конструкций (стенах) и оконных блоков (с выходом на балконы) в ограждающих конструкциях (стенах) между жилыми помещениями (поз.2 и поз.3 по данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.) и балконами.

Обязать Аксентьеву И.Г. привести жилое помещение <адрес> в состояние, существовавшее до проведения переустройства (реконструкции), путем восстановления ограждающей конструкции (стены) и оконного блока (с выходом на балкон) в ограждающей конструкции (стене) между жилым помещением и балконом.

Обязать Колесниченко И.И., Колесниченко Е.В. привести жилое помещение <адрес> в состояние, существовавшее до проведения переустройства (реконструкции), путем восстановления ограждающей конструкции (стены) и оконного блока (с выходом на балкон) в ограждающей конструкции (стене) между жилым помещением и балконом.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

                      Судья                                                        И.И.Петрова