Решение по делу № 2-2891/2016 от 04.10.2016

№ 2-2891/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Шишкиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колоскова ФИО12 к Лебедевой ФИО13, Бычкову ФИО14, Бычкову ФИО15, администрации городского поселения Малино Ступинского муниципального района, Администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Колосков ФИО16 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил:

- Признать за Колосковым ФИО17 право собственности на самовольные строения - пристройку (лит.аЗ) общей площадью 12,5 кв.м., пристройку (лит.а4) общей площадью 4,6 кв.м расположенную по адресу: <адрес>

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность Колоскову ФИО18 в отдельный жилой дом строения: лит. А помещение № (жилая) площадью 23,2 кв.м.; строение лит. аЗ (пристройка) площадью 12,5 кв.м.; строение лит. а4 (пристройка) площадью 4,6 кв.м., служебные постройки лит.Г (навес), лит.Г 1 (навес), лит.Г2 (сарай), лит.Б (баня), лит.Гб (служебное), лит.Г7 (беседка), лит.Г8 (баня), лит.Г9 (уборная), лит.Г 10 (колодец).

3. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, между Колосковым ФИО19 и Лебедевой ФИО20, Бычковым ФИО21, Бычковым ФИО22.

4. Признать за Колосковым ФИО23 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации в следующих координатах:

7.64

Номер межевого знака	X	Y	Меры длин линий (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шеремет Л.В. иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Лебедева ФИО24. в судебном заседании по иску не возражала, остальные ответчики :Бычков ФИО25., Бычков ФИО26., Администрация городского поселения Малино Ступинского муниципального района, Администрация Ступинского муниципального района в судебное заседание не явились, представителей не направили, о слушании дела извещены.

Третьи лица : Игнатов ФИО27., Староверова ФИО28 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из представленных документов, Колоскову ФИО29 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.06.1986 года, после смерти Дорожкиной ФИО30.

1/4 доля вышеуказанного жилого дома и земельный участок площадью 0,10 га принадлежит Лебедевой ФИО31.

1/4 доля жилого дома и земельный участок площадью 0,10 га принадлежала Бычковой ФИО32, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Единственными наследниками по закону после смерти Бычковой ФИО33. являются ее дети - Бычков ФИО34 и Бычков ФИО35, однако, доказательства принятия ими наследства в установленном порядке суду не представлены. Наследственное дело к имуществу Бычковой ФИО36. не открывалось.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,30 га, находившемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Дорожкиной ФИО37 что подтверждается архивной справкой от 05.11.2015г №, выданной архивным отделом администрации Ступинского муниципального района Московской области.

Лебедева ФИО38 и Бычкова ФИО39. оформили свое право на землю и получили свидетельства о права собственности на землю при домовладении: Лебедева ФИО40. – на земельный участок площадью 1049,50 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от 28.03.2000 года, право зарегистрировано, Бычкова ФИО41. – на земельный участок площадью 1049,50 кв.м. на основании постановления Главы Дубневской сельской администрации от 23.01.1995 года № 5/2.

Из пояснений истца следует, что оставшийся земельный участок площадью 0,10 га находится в постоянном (бессрочном) пользовании у истца, между сособственниками сложился многолетний порядок пользования жилым домом и земельными участками. Каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом. В пользовании у истца находятся помещение № (жилая) в лит.А, площадью 23,2 кв.м., строения лит.Г, Г1, Г2.

Согласно техпаспорту БТИ, разрешение на строительство пристройки к жилому дому - лит. аЗ площадью 12,5 кв.м. пристройки лит.а4 площадью 4,6 кв.м.– не предъявлено.

Согласно заключению эксперта, строения Лит. а3, а4, строительством закончены и пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, готовы к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено.

Служебные постройки под лит.Г6 (служебное), лит.Б (баня), лит.Г7 (беседка), лит.Г8 (баня), Г9 (уборная), Г10 (колодец) выстроены истцом на его земельном участке.

Экспертом предложен один вариант раздела домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми домами и земельным участком, в соответствии с которым:

Колоскову ФИО42 выделяются в собственность часть жилого дома, состоящая из следующих строений :в строении лит. А : помещение № (жилая) площадью 23,2 м2 стоимостью 300 801,81 руб.; строение лит. Г (навес) площадью 12,3 м2 стоимостью 24 084,85 руб.; строение лит. Г1 (навес) площадью 7,0 м2 стоимостью 20 200,20 руб.; строение лит. Г2 (сарай) площадью 10,8 м2 стоимостью 18 058,56 руб.; строение лит. Б (баня) площадью 11,3 м2 стоимостью 33 743,46 руб. строение лит. аЗ (пристройка) площадью 12.5 м2; строение лит. а4 (пристройка) площадью 4,6 м2; строение лит. Г6 (служебное) площадью 36,0 м2; сооружение лит. Г7 (беседка) площадью 11,0 м2; строение лит. Г8 (баня) площадью 38,4 м2; сооружение лит. Г9 (уборная) площадью 1,8 м2; сооружение лит.Г10 (колодец) площадью 0,8 м2., на общую сумму: 396 888,88 руб.

Лебедевой С.Н., и наследникам Бычковой ФИО43. выделяется в собственность часть жилого дома, состоящая из следующих строений :

в строении лит. А: помещение № (жилая) площадью 27,6 м2 стоимостью 357 850,43 руб.; строение лит. а2 (веранда) площадью 12,0 м2 стоимостью 19 348,47 руб.; строение лит. ГЗ (навес) площадью 9,1 м2 стоимостью 14 944,86 руб.; строение лит. Г5 (сарай) площадью 11,6 м2 стоимостью 27195,34 руб.; строение лит. Г4 (сарай) площадью 8,5 м2 стоимостью 18 730,39 руб.; сооружение лит. В (уборная) площадью 2,2 м2 стоимостью 4 348,08 руб., итого на общую сумму: 442 417,57 руб.

При таком варианте раздела проведение переоборудования и переустройства не требуется. Стоимость доли, выделяемой Колоскову ФИО44., составляет 396 888,88 руб. что на 22 764,35 руб. меньше идеальной доли. (419 653,23 руб. - 396 888,88 руб. = 22 764,35 руб.)

Стоимость доли, выделяемой Лебедевой ФИО45., наследникам Бычковой ФИО46 составляет 442 417,57 руб., что на 22 764,35 руб. больше идеальной доли. (419 653,23 руб. - 442 417,57 руб. = 22 764,35 руб.).

Таким образом, размер денежной компенсации, подлежащей выплате Колоскову ФИО47. за несоответствие идеальной доле, составляет 22 764,35 руб.

В судебном заседании представитель истца заявила об отказе от выплаты компенсации, так как раздел соответствует сложившемуся порядку пользования.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец Колосков ФИО48 приобрел право собственности на долю жилого дома в порядке наследования, поэтому истец вправе приобрести в собственность земельный участок, соответствующий его доле в праве собственности на жилой дом от общего земельного участка при доме, равного 0,30 га, поэтому исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 0,10 га обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов, отсутствия возражений ответчиков и третьих лиц, суд полагает заявленные исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения и о разделе жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Колосковым ФИО49 право собственности на самовольные строения - пристройку (лит.аЗ) общей площадью 12,5 кв.м., пристройку (лит.а4) общей площадью 4,6 кв.м расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Колоскову ФИО50 часть жилого дома, состоящую из следующих строений :

в строении лит. А : помещение № (жилая) площадью 23,2 м2 стоимостью 300 801,81 руб.; строение лит. Г (навес) площадью 12,3 м2 стоимостью 24 084,85 руб.; строение лит. Г1 (навес) площадью 7,0 м2 стоимостью 20 200,20 руб.; строение лит. Г2 (сарай) площадью 10,8 м2 стоимостью 18 058,56 руб.; строение лит. Б (баня) площадью 11,3 м2 стоимостью 33 743,46 руб. строение лит. аЗ (пристройка) площадью 12.5 м2; строение лит. а4 (пристройка) площадью 4,6 м2; строение лит. Г6 (служебное) площадью 36,0 м2; сооружение лит. Г7 (беседка) площадью 11,0 м2; строение лит. Г8 (баня) площадью 38,4 м2; сооружение лит. Г9 (уборная) площадью 1,8 м2; сооружение лит.Г10 (колодец) площадью 0,8 м2., на общую сумму: 396 888,88 руб.

Выделить в общую долевую собственность Лебедевой ФИО51 в размере ? доли, наследникам Бычковой ФИО52 в размере ? доли в равных долях, часть жилого дома, состоящую из следующих строений :

в строении лит. А: помещение № (жилая) площадью 27,6 м2 стоимостью 357 850,43 руб.; строение лит. а2 (веранда) площадью 12,0 м2 стоимостью 19 348,47 руб.; строение лит. ГЗ (навес) площадью 9,1 м2 стоимостью 14 944,86 руб.; строение лит. Г5 (сарай) площадью 11,6 м2 стоимостью 27195,34 руб.; строение лит. Г4 (сарай) площадью 8,5 м2 стоимостью 18 730,39 руб.; сооружение лит. В (уборная) площадью 2,2 м2 стоимостью 4 348,08 руб., итого на общую сумму: 442 417,57 руб.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, между Колосковым ФИО53 и Лебедевой ФИО54, Бычковой ФИО55.

Признать за Колосковым ФИО56 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации в следующих координатах:

7.64

Номер межевого знака	X	Y	Меры длин линий (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 16 декабря 2016 года.

Судья: Романенко Л.Л.