Решение по делу № 2-38/2019 от 25.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2019 по исковому заявлению Семенова Ильи Антоновича к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Семенов И.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №:32, аннулировании из единого государственного реестра недвижимости сведений о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №:30, №:10, №:9, №:12.

В обоснование своих исковых требований истец в судебном заседании пояснил, что на основании постановления Микушкинской сельской администрации Исаклинского района Куйбышевской области № 25 от 22 апреля 1992 года ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №:32, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» подготовлен план установления границ данного земельного участка. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что конфигурация, местоположение и площадь земельного участка в натуре отличается от конфигурации, местоположении и площади данного земельного участка в графическом материале и границы земельного участка имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №:30, №:10 и имеют чересполосицу с границами земельных участков с кадастровыми номерами №:9, №:12, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 2 241 кв. м. истец согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Указанный земельный участок расположен в границах земель сельского поселения Большое Микушкино Исаклинского района Самарской области, с администрацией сельского поселения границы земельного участка согласованы. В соответствии с информацией из ЕГРН сведения о собственниках или правообладателях на земельные участки с кадастровыми номерами №:30, №:10, №:9, №:12 отсутствуют; права на них в соответствии с опубликованным извещением в газете «Исаклинские вести» в целях согласования, согласно требованиям п. 8 ч. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», никто не заявил.

Просит суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка площадью 2241 кв. м, с кадастровым №:32, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка выполненному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от 20 ноября 2018 года.

2. Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №:30, №:10, №:9, №:12.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области Павлов А.С. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Семенова И.А., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в лице директора Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Семенова И.А. Полагал возможным исковые требования Семенова И.А. удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета Британ Л.Л. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление Семенова И.А. В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещённые о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений на исковое заявление Семенова И.А. суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что в соответствии с постановлением Микушкинской сельской администрации Исаклинского района Куйбышевской области № 25 от 22 апреля 1992 года Семенов И.А. является собственником земельного участка площадью 4 400 кв. м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Семенову И.А. выдано свидетельство на право собственности на землю №. Постановлением администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области от 19 марта 2019 года № 22 земельному участку с кадастровым №:32 присвоен адрес<адрес>.

Данный земельный участок, площадью 4 400 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №:32, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> без межевания, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация, площадь и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации, площади и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №:30, №:10, имеют чересполосицу с земельными участками с кадастровыми номерами: №:9, №:12, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №:30, площадью 1600 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №:12, площадью 4370 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №:10, площадью 2655 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №:9, площадью 736 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №:32, подготовленными Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 2241 кв. м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, путем публикации в средствах массовой информации извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 16 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № 27 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный 300 кв.м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 2241 кв. м.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым №:32 по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Семенова И.А. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №:30, №:10, №:9, №:12, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенова Ильи Антоновича к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2241 кв. м., с кадастровым №:32, правообладателем которого является Семенов И.А., согласно плану установления границ земельного участка выполненному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №:30, №:10, №:9, №:12.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:32.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2019 года.

Судья:                            М.П. Семёнов