Решение от 26.03.2014 по делу № 2-40/2014 (2-829/2013;) от 02.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Трикотажник-2» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к гаражно-строительному кооперативу «Трикотажник-2» (далее по тексту – ГСК «Трикотажник-2», Кооператив) о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются членами Кооператива с 1998 года и имеют в пользовании гаражные боксы: ФИО2 - боксы №№ 34,44, ФИО3 - боксы №№ 36,37, которые составляют единое сооружение с другими гаражами. Данные боксы были построены на собственные средства истцов, что подтверждается справкой Кооператива. В настоящее время гаражные боксы прошли техническую инвентаризацию и поставлены на кадастровый учёт. Поскольку свои обязательства об оплате паевых взносов истцы исполнили, то гаражные боксы должны быть переданы им в собственность. Однако зарегистрировать своё право собственности на гаражные боксы истцы возможности не имеют, так как Кооператив в настоящее время не оформил надлежащим образом документы на земельный участок, на котором расположен Кооператив. Ранее в 1998 году земельный участок выделялся Кооперативу в установленном порядке под строительство гаражей, поставлен на кадастровый учёт. Однако в настоящее время площадь застройки превышает площадь, выделенную под строительство гаражей. В связи с чем, орган муниципальной власти отказывается передать земельный участок Кооперативу в собственность либо аренду. Вместе с тем спора по границам участка со смежными землепользователями не имеется.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала.

Представитель Кооператива, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В процессе рассмотрения дела против заявленных требований не возражал и пояснил, что действительно в 1998 году под строительство гаражей был выделен земельный участок площадью 300 кв.м. Сам Кооператив был создан в установленном порядке. Однако прежний председатель Кооператива скрылся с документами. В связи с чем, в 2010 году Кооператив был вынужден зарегистрироваться как вновь созданный. В настоящее время в Кооперативе имеется 47 членов. Площадь земельного участка, занятого Кооперативом, с учётом земель общего пользования, превышает площадь, выделенную в 1998 году. Гаражные боксы объединены в четыре блока. Территория Кооператива благоустроена, созданы надлежащие проезды. Однако зарегистрировать права на гаражные боксы члены Кооператива возможности не имеют. Истцы по настоящему делу полностью выплатили паевые взносы, претензий к ним со стороны Кооператива не имеется.

Представитель третьего лица, Администрации <адрес> (далее по тексту – Администрация), против заявленных требований возражала и пояснила, что первоначально был предоставлен земельный участок под строительство гаражей площадью 300 кв.м. В настоящее время площадь застройки превышает указанную площадь. Документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство гаражей большей площади, не имеется. Не имеется и разрешительной документации на строительство гаражей. При этом ГСК «Трикотажник-2» был создан в 2010 году и не является правопреемником какой-либо иной организации. Кроме того представитель Администрации пояснила, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что гаражные боксы соответствуют градостроительным, строительным и техническим нормам и правилам. Вместе с тем, представитель Администрации пояснила, что земельный участок, на котором расположен Кооператив, не зарезервирован для каких-либо нужд, не пересекается со смежными земельными участками, поставленными на кадастровый учёт. По проекту Генерального плана города в данной части кадастрового квартала предусмотрено расположение гаражей, так как рядом расположен жилой сектор.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено: письмом от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ГСК «Трикотажник-2» глава <адрес> разрешила строительство кирпичных гаражей в районе <адрес>у при условии соблюдения необходимых строительных норм и правил.

Постановлением главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён акт выбора земельного участка ГСК «Трикотажник-2» площадью 300 кв.м. по <адрес>у и передан указанный земельный участок в аренду сроком на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ГСК «Трикотажник-2» был заключён договор аренды земельного участка площадью 300 кв.м. по <адрес>у сроком на 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором <адрес> утверждена схема расположения на местности гаражного сооружения.

Сведения относительно земельного участка площадью 300 кв.м., разрешённое использование – для строительства гаражей, внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка 50:43:0030102:1449.

На базе гаражей, возведённых в районе <адрес>у, гражданами (48 гаражных боксов) ДД.ММ.ГГГГ был создан и ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке был зарегистрирован ГСК «Трикотажник-2» (основной государственный регистрационный номер 1105038006006).

Из обзорного плана кадастрового квартала, в пределах которого расположен ГСК «Трикотажник-2», и списка членов усматривается, что кооператив состоит из 47 гаражных боксов, объединённых в четыре блока (строения). В районе расположения кооператива самостоятельные земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учёт, за исключением участка площадью 300 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При межевании земель, занятых Кооперативом, в 2007 году, по заданию ГСК «Трикотажник-2», установлено, что споров со смежными землепользователями, за исключением Администрации, не имеется.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией отказано в предоставлении земельного участка, занятого гаражами, в аренду.

Гаражный блок № Кооператива (строение 2) общей площадью 979 кв.м. поставлен на кадастровый учёт, кадастровый номер 50:43:0030102:1452.

Гаражный блок № Кооператива (строение 4) общей площадью 804 кв.м. поставлен на кадастровый учёт, кадастровый номер 50:43:0030102:1451.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Трикотажник-2», имеет в пользовании гаражные боксы №№ и 44, паевые взносы внесены полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Гаражный бокс № является частью строения № 2, относящегося к Кооперативу, имеет общую площадь помещения 46,0 кв.м., состоит из непосредственно гаража и подвального помещения, поставлен на кадастровый учёт, кадастровый номер 50:43:0030102:1510.

Гаражный бокс № является частью строения № 4, относящегося к Кооперативу, имеет общую площадь помещения 54,3 кв.м., состоит из непосредственно гаража и подвального помещения, поставлен на кадастровый учёт, кадастровый номер 50:43:0030102:1455.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Трикотажник-2», имеет в пользовании гаражные боксы №№ и 37, паевые взносы внесены полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный бокс № является частью строения № 2, относящегося к Кооперативу, имеет общую площадь помещения 60,7 кв.м., состоит из непосредственно гаража и подвального помещения, поставлен на кадастровый учёт, кадастровый номер 50:43:0030102:1467.

Гаражный бокс № является частью строения № 2, относящегося к Кооперативу, имеет общую площадь помещения 40,4 кв.м., состоит из непосредственно гаража и подвального помещения, поставлен на кадастровый учёт, кадастровый номер 50:43:0030102:1468.

На день рассмотрения настоящего спора права на указанные гаражные боксы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что следует из уведомлений, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению, так как земельный участок, на котором расположены истребуемые гаражные боксы, предоставлялся в установленном порядке именно для строительства гаражей, истцы полностью выплатили паевые взносы, сами гаражные боксы соответствуют строительно-технической документации и поставлены на кадастровый учёт.

При этом суд учитывает, что земельный участок, в районе которого расположен кооператив, действительно выделялся в 1998 году под строительство гаражей. В настоящее время в районе расположения Кооператива не имеется зарезервированных земель, границы Кооператива не пересекаются с границами земельных участков, поставленных на кадастровый учёт. Также суд учитывает, что размещение Кооператива соответствует разработанному генеральному плану развития города до 2020 года.

Доводы представителя Администрации <адрес> о том, что земельный участок не предоставлялся ГСК «Трикотажник-2», образованному в 2010 года, суд отклоняет. По мнению суда, несмотря на то, что документы, подтверждающие создание кооператива до 2010 года, в том числе на момент предоставления земельного участка, утрачены, из представленных доказательств явно усматривается, что земельный участок предоставлялся ГСК «Трикотажник-2» именно для строительства гаражей, гаражные боксы были построены за счёт истцов подрядной организацией в 2000 году. В настоящее время претензий по уплате паевых взносов к истцам со стороны Кооператива не имеется.

Из заключения строительно-технической экспертизы № 14/Н-022, выполненной по поручению суда экспертом-оценщиком ФИО5, следует, что гаражные боксы, находящиеся в пользовании истцов, а также сами блоки № и № соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. При этом гаражные боксы относятся к непожароопасному классу, спроектированы и построены таким образом, что в процессе эксплуатации смогут обеспечить безопасность от угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям, опасности обрушения не представляют. Расположение гаражных боксов и блоков в целом соответствует требованиям норм застройки, в том числе по их расположению относительно жилого сектора.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, со стороны ответчика и третьего лица возражений относительно заключения эксперта не представлено. В связи с чем, суд находит установленным тот факт, что гаражные боксы, находящиеся в пользовании истцов, как и блоки в целом, соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны Кооператива, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению, так как это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Доводы представителя Администрации о том, что сохранением гаражных боксов, которые обладают признаками самовольной постройки, нарушаются права третьих лиц, ничем не подтверждены, не указано, чьи конкретно права и каким образом нарушаются. При этом суд принимает во внимание, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за членом Кооператива ФИО6 признано право собственности на гаражный бокс по аналогичным основаниям, заявленным истцами при рассмотрении настоящего спора.

Вместе с тем суд считает, что отсутствие в настоящее время возможности зарегистрировать свои права в установленном законе порядке, ввиду отсутствия необходимых документов на земельный участок, нарушает права истцов, так как их право на гаражный бокс связано с выплатой паевого взноса при строительстве гаражей на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-2» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░░-2», ░░░░░░░░ № 2, ░░░░ № 34, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 46,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:43:0030102:1510.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░░-2», ░░░░░░░░ № 4, ░░░░ № 44, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 54,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:43:0030102:1455.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░░-2», ░░░░░░░░ № 2, ░░░░ № 36, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 60,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:43:0030102:1467.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░░-2», ░░░░░░░░ № 2, ░░░░ № 37, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 40,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50:43:0030102:1468.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.