Решение по делу № 2-1610/2018 от 08.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Л.А. Манаевой

при участии истца Шамрай А.А.

при секретаре Поляковой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамрай Алексея Анатольевича к Гурову Михаилу Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шамрай А.А. – собственник 1/4 доли в праве на жилой дом <адрес> обратился с требованиями к своему племяннику Гурову М.В. о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. В обоснование требований указал, что ответчик в указанном жилом доме не проживает, прописан был правопредшественником истца, с 1990 года в доме не проживает, его личных вещей по указанному адресу нет, бремя расходов по содержанию жилья не несет, общего хозяйства с собственником дома не ведет. Регистрация ответчика в доме препятствует собственнику в осуществлении его прав, влечет для истца расходы по оплате коммунальных платежей.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ответчик проживает со своей матерью в <адрес>, отказ сняться с регистрационного учета пояснил занятостью.

Ответчик в суд не явился, телефонным сообщением просил слушать дело в его отсутствие, против требований не возражал.

Сособственники долей в праве на жилой дом заявлением суду пояснили, что не возражают против требований истца, правопредшественник истца – дед ответчика - Шамрай А.З. заявлением считал требования подлежащими удовлетворении..

Заслушав стороны, свидетеля Гладкого В.И. -соседа истца, подтвердившего, что ответчик жильем истца не пользуется на протяжении известных ему трех лет, его вещей в доме нет; исследовав материалы дела, суд находит, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Истец является собственниками жилого помещения- доли в праве на жилой дом <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав собственности, реестровой выпиской. Право собственности истца возникло на основании договора купли- продажи доли в праве от 19 01 2013г., заключенного между истцом и его отцом -Шамрай Анатолием Захаровичем.

Согласно справке от 04 02 2018 г., выданной председателем квартального комитета ТОС №16 Пановой – ответчик в доме прописан, но не проживает. Данное обстоятельство подтверждено сведениями ОВД « Азовский».

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По сведениям истца право пользования домом у ответчика было сохранено вышеупомянутым договором купли продажи, однако ответчик данным правом не пользуется, на просьбы истца о выписке не возражает, но и не выписывается. Ни собственником дома, ни членом семьи собственника он не является.

Статья 31 ч.1 ЖК РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с собственником близких родственников (супруга, детей, родителей). Ответчик не является членом семьи истца, после смены собственника дома в 2013году домом для проживания не пользуется. Общего хозяйства стороны не вели, ответчик на иждивении истца после достижения совершеннолетия не состоял, прекращение пользования жильем объяснимо исключительно волей ответчика.

Договорных отношений по использованию жилья истца с ответчиком также не установлено.

Регистрация лица в качестве проживающего, либо отсутствие таковой сами по себе, в отрыве от иных обстоятельств, не свидетельствуют о праве на то или иное жилище и об объеме таких прав. В данном же случае судом по обстоятельствам дела установлено, что оснований для сохранения прав в отношения жилья истца у ответчика не имеется.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ признание лица утратившим либо не сохранившим право пользования жилым помещением ведет к утрате для него права пользования этим жильем. Ответчик жильем не пользуется на протяжении длительного периода, бремени содержания не несет. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 31 ЖК РФ и Постановления Пленума ВС РФ №14 от 2.07.2009г «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» требования истца в отношении ответчика суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку:

- ответчик не относится к членам семьи собственника дома ;

- коммунальные платежи не оплачивает, помещение не содержит и не ремонтирует;

- с истцом ответчик общего бюджета не имеет, совместного хозяйства не ведёт;

- договора поднайма, аренды жилого помещения ответчик с истцом не заключал

- жильем истца не пользуется.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамрай Алексея Анатольевича к Гурову Михаилу Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать утратившим право пользования Гуровым Михаилом Владимировичем – ДД.ММ.ГГГГ г. рождения жилым домом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение 1 месяца.

Решение принято в совещательной комнате.

Судья Манаева Л.А.