Решение по делу № 2-1766/2017 от 11.04.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                ДД.ММ.ГГГГ

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     ФИО5

при секретаре                                ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск ФИО6, указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о приобретении квартиры в жилом доме жилого комплекса ФИО15 строительство которого ведет застройщик по адресу: <адрес>. В соответствии с заключенным договором застройщик принял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию н позднее ДД.ММ.ГГГГ, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В момент подписания договора застройщику было достоверно известно о том, что жилой дом не буден введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о том, что дом не введен в эксплуатацию и передать в срок, установленный договором, застройщик квартиру не может. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено, что дом в эксплуатацию не сдан, предложено заключить дополнительное соглашение. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ она была уведомлена о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик был готов подписать акт приема-передачи квартиры, однако акт приема-передачи подписан только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, застройщиком неоднократно изменялись сроки исполнения заключенного договора долевого участия. В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с ответчика должна быть взыскана неустойка, которая за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек, а также на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от взысканной суммы и компенсация морального вреда.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

Взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <данные изъяты> копеек, штраф в размере <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные издержки.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отложении судебного заседания не направил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, истец и ее представитель не возражали против этого.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ФИО6 (Застройщик) приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать ФИО1 (Участник долевого строительства) Объект долевого строительства. ФИО1 взяла на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно пунктам 3.3.2 и 3.3.3 Застройщик обязался ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками согласно Приложению № к настоящему договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.1 стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 письменно уведомило ФИО1 о том, что в связи с оформлением документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства (<адрес>) в предусмотренный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным. Предложило заключить дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ с указанием срока ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срока передачи Объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила претензию ФИО6 в которой просила передать ей объект долевого строительства, рассчитать и выплатить ей неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату сдачи объекта в размере <данные изъяты> копейки за каждый день просрочки (л.д. 7-8).

Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно направлена претензия ФИО6 в которой она просила передать ей объект долевого строительства, рассчитать и выплатить ей неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату сдачи объекта в размере <данные изъяты> копейки за каждый день просрочки (л.д. 9-10).

Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направило в адрес ФИО1 уведомление о невозможности передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок и предложением заключить дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ для изменения срока ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д. 11).

Сведений о заключении дополнительных соглашений между истцом и ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направило истцу уведомление, в котором сообщило о готовности объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. А также сообщило, что для принятия объекта долевого строительства необходимо подписать Акт приема-передачи на квартиру в офисе отдела продаж ФИО15 по предварительной записи по телефону (л.д. 12).

Акт приема-передачи <адрес>/Л2 подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 6 (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 304-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено нарушение предусмотренных договором участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сроков передачи ФИО1 объекта долевого строительства, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Доказательств соблюдения сроков, изменения установленных договоров сроков передачи объекта долевого строительства, а равно доказательств уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта ответчиком не представлено.

В соответствии с указанием Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, ее значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

При расчете суммы неустойки суд принимает во внимание значение ставки рефинансирования (ключевой ставки) 10,5% - с ДД.ММ.ГГГГ, 10% - с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки составит:

- с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ (80 дней): <данные изъяты> рублей х 10,5% х 1/300 х 2 х 80 дней = <данные изъяты> копейки;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (184 дня): <данные изъяты> рублей х 10% х 1/300 х 2 х 184 дня = <данные изъяты> копеек.

Всего - <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> + <данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истцом дважды направлялась претензия ответчику о начислении и выплате неустойки, которые были получены ответчиком, но оставлены без ответа и без удовлетворения. В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, т.е. в размере <данные изъяты> копеек.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьями 151, 1101 Гражданского кодекса РФ моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Истец в результате нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, безусловно, испытывала нравственные переживания, которые согласно пояснениям истца выразились в длительных переживаниях за неполучение своевременно квартиры, необходимости вести переписку с ответчиком.

Учитывая, что нарушение договора долевого участия в строительстве произошло по вине ответчика, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, наступившие негативные последствия в результате нарушения прав истца, ее индивидуальные особенности, степень и характер нравственных страданий, исходя из требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Поскольку истец в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> копеек <данные изъяты> руб. за требования о взыскании неустойки + <данные изъяты> рублей за требования о компенсации морального вреда и штрафа).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> копеек.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд города Севастополя заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:            (подпись)                И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья                                            И.В. Сомова