Решение по делу № 2-21/2018 от 16.03.2017

Дело № 2-21/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Степановой О.Н.,

при секретаре Настюшкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к Шестаковой Л.П., Соколовой И.А. о возложении обязанности привести жилые помещения в прежнее состояние, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к Шестаковой Л.П., Соколовой И.А. о возложении обязанности привести жилое помещения в прежнее состояние, прекращении права собственности на жилое помещение. В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, которые были приняты судом в порядке статьи 39 ГПК РФ, в обоснование которых указано, что в Администрацию города Кургана из Прокуратуры города Кургана поступила информация о самовольно выполненной перепланировке по адресу: <адрес>. В результате проверки, проведенной МКУ "Административно-техническая инспекция города Кургана", подтвердились упомянутые ранее факты, дополнительно были выявлены аналогичные нарушения в квартире <адрес>, принадлежащей дочери Шестаковой Л.П. - Соколовой Илоне Александровне, что зафиксировано соответствующими актами. Просит суд обязать Шестакову Л.П., привести жилое помещение по адресу: <адрес> с пристроенной мансардой в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, составленным по состоянию на 22.07.2013г., путем демонтажа лестницы на мансардный этаж и восстановления целостности плиты перекрытия между третьим и мансардным этажом; обязать Соколову И.А., привести жилое помещение по адресу: <адрес> в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, составленным по состоянию на 22.07.2013г. путем демонтажа лестницы на мансардный этаж и восстановления целостности плиты перекрытия между третьим и мансардным этажом; прекратить право собственности Шестаковой Л.П. на жилое помещение площадью 93,1 кв.м, по адресу: г<адрес> зарегистрированное за №

Представитель истца Ярушина Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, дополнительно пояснила, что требования в добровольном порядке не исполнены.

Представитель ответчиков Алексанян Н.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что ответчики изначально приобрели жилые помещения в таком виде.

Третьи лица Медведева И.В., Медведев Н.А., Литвинова А.Е., Литвинов И.Ю. в судебном заседании поддержали требования Администрации г. Кургана, пояснили, что наличие перепланировки препятствует им как собственникам общего имущества иметь к нему доступ, обеспечивать его обслуживание и контролировать его состояние.

В судебное заседание не явились третьи лица Иванов А.И., Маурер А.А. Лукашук А.И., Лукашук Е.Ю., Шинекенева Н., Борисов А.К., Леготина И.В., Симакова Е.В., Холодилина Н.Н., Леготина И.В., ООО «Стандарт», ООО «Гипавтоагрегад», ТСН «Солнечный», МКУ «Административно- техническая инспекция г. Кургана» извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещены надлежащим образом, в письменном отзыве просили дело рассмотреть без их участия.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шестакова Любовь Павловна, является собственником жилого помещения общей площадью 93,1 кв.м. на третьем этаже, мансарда №б/н, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве №2/1 от 10.08.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Согласно договору купли- продажи от 29.08.2016 г. Леготина И.В., именуемая в дальнейшем продавец и Соколова И.А., именуемая в дальнейшем покупатель заключили договор, на основании которого продавец передает в собственность покупателя квартиру <адрес> общей площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.11.2013 г. пунктом 6 утвердили образовавшиеся в результате капитального ремонта помещения присоединить к квартирам <адрес>, пунктом 7 протокола утвердили собственникам соответствующих квартир изменения в технические планы, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Согласно сведениям Административно технической инспекции г. Кургана от 03.03.2017 г. № по адресу: <адрес> от собственников на переустройство и (или) перепланировку помещений, перевод нежилых помещений в жилые помещения по вышеуказанному адресу не поступало, документы не оформлялись, не выдавались.

27.03.2017 г. в адрес Соколовой И.А. Департаментом развития городского хозяйства было направлено письмо- предупреждение в котором указано, что Соколовой И.А. в срок до 16.04.2017 г. надлежит оформить документы на перепланировку квартиры либо восстановить планировку помещения в первоначальное состояние по адресу: <адрес>

27.03.2017 г. в адрес Шестаковой Л.П. Департаментом развития городского хозяйства было направлено письмо- предупреждение в котором указано, что Шестаковой в срок до 16.04.2017 г. надлежит оформить документы на перепланировку квартиры либо восстановить планировку помещения в первоначальное состояние по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации г. Кургана от18.09.2013 г. № о выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой комплекс высокоплотной малоэтажной застройки на б. Солнечном в г. Кургане» по адресу: <адрес> указано, что в связи с окончанием строительства жилого дома и в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Администрация г. Кургана постановляет: выдать б ООО «Стандарт» Разрешение от 11.09.2013 г. № № на ввод в эксплуатацию объекта: «Жилой комплекс высокоплотной малоэтажной застройки на б. Солнечном в г. Кургане (2 очередь строительства) » по адресу: <адрес>

Свидетель ФИО27 допрошенный в судебном заседании пояснил, что в 2007 г. проектная компания выполнила проектирование на весь поселок танхаусов на бульваре Солнечном, был выполнен и утвержден архитектурный проект. Изначально технических этажей, на которых бы размещались технические оборудования- не предусматривалось. Мансардный этаж был самостоятельным помещением. Чем закончилось строительство, свидетелю не известно.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, является реконструкцией объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ч. 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Части 2 и 3 данной статьи определяют, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

31.07.2017 г. определением Курганского городского суда была назначена судебная строительно- техническая экспертиза в ООО «АНО «Эксперт». Экспертным заключением №02.02-105 установлено, что строительство жилого дома на б. Солнечном в г. Кургане (2 очередь строительства), по адресу: г. Курган, бульвар Солнечный, д. 15 первоначально осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU45301000-229 от 22 июня 2012 года. Наименование проектной документации в разрешении на строительство не указано. После сравнения с техническими данными четырех проектных решений (эскизный проект не принимается во внимание) эксперты делают вывод, что разрешение на строительство вероятно выдавалось по проектной документации, разработанной ОАО «Гипроавтоагрегат», год в 2007 году.

С 19 ноября 2012 г., в связи с внесением изменений в проектную документацию, проектные характеристики по жилому дому стали следующие: общая площадь здания -670,75 м, этажность - 3, количество квартир - 12, строительный объем - 1596,0 м3. Аналогичные характеристики имеет здание по проекту: «Изменения в проект жилого комплекса высокоплотной малоэтажной застройки на б. Солнечном в г. Кургане», разработанному ОАО Гипроавтоагрегат» в 2012 году.

На основании разрешения № № от 11.09.2013 г., выданного Администрацией города Кургана, вышеуказанный жилой дом был введен в эксплуатацию.

Фактическое количество этажей уже на момент сдачи в сентябре 2013 года, у построенного жилого дома, не соответствовало проектным параметрам, указным как в «Проекте жилого комплекса высокоплотной малоэтажной застройки на б. Солнечном в г. Кургане» (год разработки - 2007 г), так и в «Изменениях в проект жилого комплекса высокоплотной малоэтажной застройки на б. Солнечном в г. Кургане» (год разработки: 2012 г). Жилой дом № 15 корпус 5 на бульваре Солнечный в городе Кургане был введен в эксплуатацию в 2013 году как трех этажный, хотя фактически был четырех этажным, поскольку пространство чердака функционально использовалась для прокладки технических коммуникаций (трубопроводов системы отопления), что по СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» следует считать техническим этажом. Отступление от проектной документации с изменениями 10\1 года, выразилось так же в том, что лестничные клетки проектным решением располагались снаружи здания в пристрое, а фактически обустроены внутри здания. На дату осмотра жилой дом, по количеству этажей, соответствует следующей проектной документации: - «Изменениям к проекту жилого комплекса высокоплотной малоэтажной застройки на б. Солнечном в г. Кургане», разработанным ОАО «Гипроавтоагрегат» в 2013 году; «Корректуре проекта жилого комплекса высокоплотной малоэтажной застройки на б. Солнечном в г. Кургане.», разработанной ОАО «Гипроавтоагрегат» в 2014 году. Расхождения проектной документации проектов 2007 и 2012 годов по отношению к проектам 2013 и 2014 годов, в том числе, выражаются в различной этажности (количеству этажей) проектируемого здания. Причинами не соответствия фактического и проектного (документации, на основании которой выдавалось разрешение на строительство) количества этажей, явились следующие обстоятельства:

1) Строительство объекта велось с отступлением от проектной документации, что есть нарушение части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.07.2013), согласно которому лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, в том числе в соответствии с проектной документацией;

2)В проектную документацию, в части параметров этажности (количества этажей) здания, надлежащим образом не были внесены изменения, что является отступлений от требований части 7 Статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.07.2013) в соответствии с которыми, отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

3)Вновь разработанная проектная документация для четырех этажного многоквартирного дома не проходила экспертизу - оценку соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, что является нарушением положений Статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.07.2013), где указывается о необходимости проведения экспертизы проектной документации для таких жилых домов.

4)Жилой дом с такими отступлениями от проектных решений нельзя было вводить в эксплуатацию, поскольку согласно п.п.З и п.п. 4 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.07.2013), основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе, являются несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство и несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации;

5)До ввода в эксплуатацию здания необходимо было, либо устранить несоответствия с проектной документацией, либо внести изменения в проект, согласно с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190- ФЗ.

По терминологии СНиП 31-01-2003 различают понятия: этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли; этаж мансардный - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши; этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является; чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа. В СП 54.13330.2011 были определены следующие термины: этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли; этаж подземный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений; этаж мансардный - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши; этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является; чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа покрытием здания (крышей) и наружными стенами расположенными выше перекрытия верхнего этажа. В СП 54.13330.2016 существуют следующие понятия помещение техническое - нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях; чердак здания - помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа; этаж здания - пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли); этаж подземный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений; этаж первый - этаж нижний надземный, не ниже планировочной отметки земли, доступный для входа с прилегающей территории; этаж технический - этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами; количество этажей здания - количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья. Примечание - Крышные котельные, машинные отделения лифтов, помещения венткамер, расположенные на крыше, в количество этажей не включаются. В ходе натурных исследований выяснено, что конструкция крыши жилого дома выполнена с изломом поверхностей скатов. В конструкции крыши смонтированы мансардные оконные проемы, в часть которых вмонтированы оконные блоки, а часть зашита листами стружечных плит. При осмотре помещений квартир № 10 и № 12 в д. 15 корпус 5 на б. Солнечный в г. Кургане обнаружено что, вдоль наружных стен, на уровне отметки пола помещений мансардного этажа, смонтированы трубопроводы общедомовой системы отопления. По данным технического паспорта (план третьего этажа) на момент ввода здания в эксплуатацию помещения квартир № 10 и № 12 в доме № 15 корпус 5 на бульваре Солнечный в г. Кургане не располагались на двух этажах, а только лишь на третьем этаже, то есть мансардный этаж в здании на момент ввода использовался как технический. Согласно п. 6.3.2. СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование" прокладка трубопроводов систем внутреннего теплоснабжения не допускается:

а) на чердаках зданий (кроме теплых чердаков) и в проветриваемых подпольях в районах с расчетной температурой минус 40 °С и ниже (параметры Б);

б) транзитных - через помещения защитных сооружений гражданской обороны и шахт с электрокабелями; допускается прокладка транзитных трубопроводов без разъемных соединений в защитном кожухе через электротехнические помещения, пешеходные галереи и тоннели;

в) в одной шахте (канале) с трубопроводами горючих жидкостей, паров и газов с температурой вспышки паров 170 °С и менее;

г) в одной шахте (канале) с трубопроводами коррозионно-активных паров и газов;

д) в одной шахте с воздуховодами, по которым перемещаются взрывоопасные смеси.

Согласно СНиП 23-01-99. Строительная климатология для Курганской области температура воздуха наиболее холодной пятидневки с обеспеченностью 0,92 составляет минус 37° С. Прокладка технических коммуникаций (трубопроводов системы отопления) по мансардному этажу соответствует требованиям нормативно-технических документов. На дату проведения осмотра в мансардном этаже расположены помещения квартир №10и№ 12. 1. На момент ввода в эксплуатацию жилого дома № 15 корпус 5 на б. Солнечный в г. Кургане, в сентябре 2013 года, четвертый этаж жилого дома, согласно СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, был техническим этажом, поскольку его помещения функционально использовалась для прокладки технических коммуникаций (трубопроводов системы отопления). По текущему состоянию в мансарде здания расположены помещения квартир № 10 и № 12, следовательно четвертый этаж жилого дома является мансардным этажом.

В соответствии с частью 2 статьи 25 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно сп. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. По терминологии Градостроительного кодекса реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии с п. 4.1 СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности, количества этажей и строительного объема при проектировании приведены в приложении А. Согласно п. А. 1.2 Приложения А СП 54.13330.2016 площадь здания (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей. Согласно п. А.1.3 Приложения А СП 54.13330.2016 площадь этажа здания определяется внутри строительного объема здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен - осей крайних колонн) на уровне пола без учета плинтусов. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, учитываемая на нижнем этаже. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются. По данным экспликации технического паспорта жилого дома № 15 корпус 5 на б. Солнечный в г. Кургане, по состоянию на 08.08.2013 г., обследуемые квартиры имели следующие характеристики:

<адрес>

<адрес>

Согласно кадастровому паспорту квартиры <адрес>, от 01 июля 2015 г, площадь помещения 93,1 м2. Фактическое состояние помещений данной квартиры соответствует параметрам кадастрового паспорта. Технические документы (паспорта) по квартире <адрес> экспертам не были представлены. В материалах гражданского дела имеется лишь копия Договора купли продажи от 29.08.2016 г, в котором указаны сведения об общей площади данной квартиры 33,8 м. Общая площадь помещений квартиры <адрес> на дату осмотра составляет 90,0 м2. Поскольку изменения расположения помещений квартир <адрес> привели к тому, что в техническом этаже здания стали располагаться помещения данных квартир, с образованием мансардного этажа соответственно площади данных помещений необходимо включать в площадь здания, что в свою очередь согласно Градостроительному кодексу является реконструкцией здания.

Обустройство части помещений <адрес> в помещениях технического этажа, который после этого стал считаться мансардным этажом, увеличило площадь жилого здания, что по Градостроительному кодексу Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ трактуется как реконструкция. Изменение конфигураций помещений данных квартир требует внесения изменений в технические паспорта, что согласно части 2 статьи 25 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, является перепланировкой.

Эксперт Дудич А.В. в судебном заседании пояснил, что при составлении экспертизы определил, что технический этаж стал мансардным, эти площади стали учитываться, произошло увеличение площади. Разрешение на строительство выдано по проекту разработанному в 2012 году, в то время это возможно было не указывать, в 2013 году уточнены данные, по 2013 и 2014 году, по проекту в 2012 была предусмотрена лестница, а фактически лестница сейчас обустроена внутри, корректура проекта указывает, что квартиры имеют два уровня, почему произошли несоответствия, считает были нарушены требования изначально, не могли принять в эксплуатацию, поскольку был совсем иной проект, в проекте указано, что есть чердак, но на момент приемки здание было четырехэтажным, принято с нарушением градостроительного закона.

По данным технического паспорта дома (план третьего этажа) на момент ввода здания в эксплуатацию, помещения квартир <адрес> располагались не на двух этажах, а только на третьем этаже.

Мансардный этаж использовался как технический.

Прокладка технических коммуникаций (трубопроводов системы отопления) по мансардному этажу соответствует требованиям нормативно-технических документов. Мансардное помещение является нежилым и относится к общему имуществу многоквартирного дома, в мансардном помещении располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого помещения. Указанное общее имущество собственниками не отчуждалось, право собственности на него Шестаковой Л.П., Соколовой И.А. не передавалось. Квартира <адрес> была введена в эксплуатацию и передана собственникам как однокомнатная, общей площадью 36,5 кв.м, на момент обследования площадь квартиры - 93, 1 кв.м. Квартира <адрес> была введена в эксплуатацию и передана собственникам как однокомнатная, общей площадью 33,8 кв.м, на момент обследования площадь квартиры - 90 кв.м. Обустройство части помещения квартир <адрес> в помещениях технического этажа, увеличило площадь жилого здания, что в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации трактуется, как реконструкция. Изменение конфигурации помещений данных квартир требует внесения изменений в технические паспорта, что согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации является перепланировкой. Порядок выдачи определен Постановлением Администрации города Кургана № 4381 от 27.06.2012 «Об утверждении Административного регламента предоставления Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации города Кургана муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также на ввод объектов в эксплуатацию». Порядок выдачи разрешения на перепланировку определен Постановлением Администрации города Кургана № 5132 от 20.07.2012 «Об утверждении Административного регламента предоставления Департаментом развития городского хозяйства Администрации города Кургана муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений». Разрешающие документы на перепланировку и реконструкцию не оформлялись, в МКУ «Административно-техническая инспекция города Кургана» и Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана ответчики не обращались.

Таким образом, исходя из представленных в дело доказательств, экспертного заключения, доводы истца нашли свое подтверждение.

Ходатайство истца о проведении повторной экспертизы судом оставлено без удовлетворения, так как каких-либо неясностей имеющееся экспертное заключение не содержит.

Оснований не доверять экспертному заключению, составленному по определению суда, не имеется, составлено по всем поставленным судом вопросам на основании проведенного обследования объекта, строительной документации.

Ответчиками в обоснование своих возражений доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы ответчиков о приобретении жилых помещений в том состоянии, в котором они находятся в настоящее время, сами по себе, не могут являться основанием к признанию отсутствия в спорных помещениях реконструкции и перепланировки.

Поскольку переустройство (перепланировка) и реконструкция квартир выполнены в нарушение действующего законодательства, с учетом изложенного суд считает требования Администрации г. Кургана к Шестаковой Л.П., Соколовой И.А. о возложении обязанности привести жилое помещения в прежнее состояние и прекращении права собственности Шестаковой Л.П. на жилое помещение площадью 93,1 м.кв. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Шестакову Любовь Павловну привести жилое помещение по адресу: <адрес> с пристроенной мансардой в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, составленным по состоянию на 22.07.2013, путем демонтажа лестницы на мансардный этаж и восстановлении целостности плиты перекрытия между третьим и мансардным этажом.

Обязать Соколову Илону Александровну привести жилое помещение по адресу: <адрес> в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, составленным по состоянию на 22.07.2013, путем демонтажа лестницы на мансардный этаж и восстановлении целостности плиты перекрытия между третьим и мансардным этажом.

Прекратить право собственности Шестаковой Любови Павловны на жилое помещение площадью 93,1 м.кв. по адресу: <адрес>, зарегистрированное за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Степанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>