Решение по делу № 33-4666/2018 от 05.04.2018

судья: Галиуллина Л.Г. гр. дело № 33-4666/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 04 мая 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Самчелеевой И.А.

Судей: Тароян Р.В., Занкиной Е.П.

При секретаре: Майдановой М.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС СА» - Шабанова Ю.Н. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 24.01.2018 года, которым постановлено:

Признать недействительным договор купли-продажи от 06.12.2016г. № <адрес>, заключенный между ООО АКБ «Еврофинанс СА» и Солоповым А.В..

Признать недействительным договор лизинга 06.12.2016г. № <адрес>, заключенный между ООО АКБ «Еврофинанс СА» и Солоповым А.В..

Применить последствия недействительности сделок.

Прекратить право собственности ООО АКБ «Еврофинанс СА» на <адрес> и исключить из ЕГРН запись регистрации № от 14 декабря 2016 года.

Возвратить в собственность Солопова А.В. <адрес>.

Взыскать с Солопова А.В. в пользу ООО АКБ «Еврофинанс СА» денежные средства, полученные по договору купли-продажи в размере 400 000 руб.

Взыскать с ООО АКБ «Еврофинанс СА» в пользу Солопова А.В. денежные средства, полученные по договору лизинга в размере 62 650 руб. и государственную пошлину в размере 300 руб., а всего взыскать 62 950 (шестьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят) руб.

Встречные исковые требования ООО АКБ «Еврофинанс СА» к Солопову А.В. о взыскании задолженности по договору финансовой аренды – оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., выслушав объяснение представителя Солопова А.В. – Карапетяна А.Ю., представителя ООО АКБ «Еврофинанс СА» - Калиничевой О.Ю. судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Солопов А.В. обратился в суд с иском к ООО АКБ «Еврофинанс СА» о признании договоров купли-продажи и аренды квартиры недействительными.

В обоснование заявленных требований указал, что в 05.12.2016г. обратился в ООО АКБ «Еврофинанс СА» с целью получения займа, поскольку ему срочно нужны были денежные средства. В офисе ответчика он написал заявление о предоставлении кредита на сумму 400 000 руб. под залог принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 6 декабря 2016г ему позвонил представитель ответчика и сообщил, что его заявка одобрена. Приехав в офис ответчика и ознакомившись с документами, он обратил внимание, что ему предлагают заключить договор купли-продажи его квартиры за 400 000 руб., с последующей передачей квартиры ему в аренду. Он заявил, что не намерен продавать квартиру, что ему лишь нужен кредит под залог квартиры, на что сотрудник ответчика пояснил, что договор купли-продажи является формальностью для оформления кредита, что никто не собирается покупать его квартиру.

Затем он и представитель ответчика поехали в МФЦ, как он тогда понял, регистрировать залог. В МФЦ он объяснял регистратору, что не собирается продавать квартиру, однако регистратор, сославшись на то, что ему ранее должны были все объяснить, зарегистрировала договор купли-продажи его квартиры.

06.12.2016г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды, согласно условиям которого он арендует свою же квартиру у ответчика.

В 2017г. в связи с невозможностью оплачивать аренду квартиры, он обратился к ответчику с соответствующим заявлением, однако ответа на его заявление не последовало.

31.08.2017г. в его отсутствие кто-то поменял замки входной двери в его квартиру, вследствие чего он фактически остался без жилья.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Солопов А.В. просил признать договор купли-продажи квартиры от 06.12.2016г. и договор аренды квартиры от 06.12.2016г. недействительными.

25.10.2017 года определением Железнодорожного районного суда г. Самары, принято встречное исковое заявление ООО АКБ «Еврофинанс СА» к Солопову А.В. о взыскании задолженности по договору лизинга.

В обоснование заявленных требований указал, что 06.12.2016г. между ООО АКБ «Еврофинанс СА» и Солоповым А.В. заключен договор финансовой аренды недвижимого имущества № по условиям которого лизингодатель ООО АКБ «Еврофинанс СА», в соответствии с заявкой лизингополучателя Солопова А.В., приобрел в собственность недвижимое имущество: квартиру по адресу <адрес> передал указанное имущество лизингополучателю в качестве предмета лизинга за плату с выкупом во временное владение и пользование для использования по целевому назначению на срок до 30.11.2017г.

В соответствии с п. 3.1 договора финансовой аренды за пользование недвижимым имуществом Солопов А.В. должен уплачивать лизинговые платежи в соответствии с графиком платежей, однако он ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, систематически нарушал сроки оплаты лизинговых платежей, установленные графиком, в результате чего у него образовалась задолженность по основному долгу по состоянию на 01.10.2017г. в размере 111 218 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО АКБ «Еврофинанс СА» просит суд взыскать с Солопова А.В. задолженность по оплате лизинговых платежей в размере 111 218 руб. и пени за период с 28.02.2017г. по 01.10.2017г. в размере 301 950 руб. 49 коп.

17.10.2017 года определением Железнодорожного районного суда г. Самары приняты меры по обеспечению иска Солопова А.В. к ООО АКБ «Еврофинанс СА», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании договора купли-продажи квартиры и аренды квартиры незаконными, наложен арест на недвижимое имущество в виде квартиры № расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС СА» - Шабанов Ю.Н. просит решение суда отменить. Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Солопова А.В. к ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС СА» о признании договоров купли-продажи и аренды квартиры недействительными оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования ООО АКБ «Еврофинанс СА» к Солопову А.В. о взыскании задолженности по договору лизинга удовлетворить, взыскать с Солопова А.В. задолженность по оплате лизинговых платежей в размере 111 218 руб., пени за период с 28.02.2017г. по 01.10.2017г. в размере 301 950 руб. 49 коп.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО АКБ «Еврофинанс СА» - Калиничева О.Ю. представила ходатайство об утверждении мирового соглашения по представленному в письменном виде тексту и прекращении производства по делу.

Представитель Солопова А.В. – Карапетян А.Ю., против утверждения мирового соглашения по представленному в письменном виде тексту и прекращении производства по делу не возражал, представил заявление об отмене обеспечительных мер.

Проверив материалы дела, рассмотрев заявленные ходатайства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ходатайство об утверждении мирового соглашения и заявление истца об отмене обеспечительных мер, подлежат удовлетворению, а решение суда первой инстанции подлежит отмене, производство по делу подлежит прекращению.

В соответствии с положениями статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями статьи 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В соответствии с положениями части 3 статьи 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Стороны просят утвердить мировое соглашение по условиям которого:

1. Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в полном объеме и обязуется вернуть ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС СА» - 257 350 руб. (Двести пятьдесят семь тысяч триста пятьдесят рублей) в срок до 01.12 2021г.

2. В свою очередь Ответчик отказывается от исковых требований к Истцу и обязуется:

-погасить регистрационную запись о зарегистрированном праве собственности за ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС СА» на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер регистрации: № от 14.12.2016 г.

-зарегистрировать за Солоповым А.В. право собственности на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № в срок до «01» июня 2018г.

3. Условия об отсрочке исполнения обязательств Истцом перед Ответчиком: Стороны договариваются между собой, что по настоящему мировому соглашению Солопов А.В. выплачивает ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС СА» денежные средства в размере 257 350 (Двести пятьдесят семь тысяч триста пятьдесят рублей).

Срок возмещения устанавливается как:

1.    До 01.06.2018г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

2.    До 01.07.2018г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

3.    До 01.08.2018г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

4.    До 01.09.2018г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

5.    До 01.10.2018г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

6.    До 01.11.2018г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

7.    До 01.12.2018г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

8.    До 01.01.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

9.    До 01.02.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

10.    До 01.03.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

11.    До 01.04.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

12.    До 01.05.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

13.    До 01.06.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

14.    До 01.07.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

15.    До 01.08.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

16.    До 01.09.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

17.    До 01.10.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

18.    До 01.11.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

19.    До 01.12.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

20.    До 01.01.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

21.    До 01.02.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

22.    До 01.03.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

23.    До 01.04.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

24.    До 01.05.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

25.    До 01.06.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

26.    До 01.07.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

27.    До 01.08.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

28.    До 01.09.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

29.    До 01.10.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

30.    До 01.11.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

31.    До 01.12.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

32.    До 01.01.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

33.    До 01.02.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

34.    До 01.03.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

35.    До 01.04.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

36.    До 01.05.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

37.    До 01.06.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

38.    До 01.07.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

39.    До 01.08.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

40.    До 01.09.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

41.    До 01.10.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

42.    До 01.11.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

43.    До 01.12.2021г.- 5 350 (пять тысяч триста пятьдесят рублей).

Всего 257 350 (двести пятьдесят семь тысяч триста пятьдесят рублей).

4.    Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом: возлагаются на ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС СА» (иные условия, не противоречащие федеральному закону).

В соответствии с положениями статьи 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Сторонам по настоящему гражданскому делу указанные последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения разъяснены, ходатайство об утверждении мирового соглашения изложено в тексте мирового соглашения и заявлено на заседании судебной коллегии.

Поскольку заключение мирового соглашения согласно статье 39 ГПК РФ является правом сторон, последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, равно как и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам понятны, мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено в надлежащей форме, подписано сторонами судебная коллегия полагает возможным данное мировое соглашение утвердить, отменив решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 24.01.2018 года и прекратить производство по делу.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым изменить содержание п.2 указанного соглашения, о чем стороны не возражают, в целях его исполнения в случае выдачи исполнительного листа, исключив указание на то, что «ответчик обязуется».

Также, согласно части 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что производство по делу прекращено, стороны ходатайствуют о снятии обеспечительных мер для исполнения мирового соглашения, судебная коллегия удовлетворяет заявление об отмене обеспечительных мер на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 326.1, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 24.01.2018 года по гражданскому делу № 2-14/2018 по иску Солопова А.В. к ООО АКБ «Еврофинанс СА» о признании договоров купли-продажи и аренды квартиры недействительными, по встречному исковому заявлению ООО АКБ «Еврофинанс СА» к Солопову А.В. о взыскании задолженности по договору лизинга – отменить.

Утвердить достигнутое между Солоповым А,В., ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ. отделением УФМС России по Самарской области в <адрес>, именуемый в дальнейшем "Истец", с одной стороны, и ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС СА», именуемый в дальнейшем "Ответчик", в лице генерального директора Абдулаевой Н.Н., действующей на основании «Устава», с другой стороны, являющиеся сторонами по гражданскому делу № 2-14/2018, мировое соглашение, по условиям которого:

1. Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в полном объеме и обязуется вернуть ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС СА» - 257 350 руб. (Двести пятьдесят семь тысяч триста пятьдесят рублей) в срок до 01.12 2021г.

2. В свою очередь Ответчик отказывается от исковых требований к Истцу.

Погасить регистрационную запись о зарегистрированном праве собственности за ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС СА» на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер регистрации: № от 14.12.2016 г.

Зарегистрировать за Солоповым А.В. право собственности на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № в срок до «01» июня 2018г.

3. Условия об отсрочке исполнения обязательств Истцом перед Ответчиком: Стороны договариваются между собой, что по настоящему мировому соглашению Солопов А.В. выплачивает ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС СА» денежные средства в размере 257 350 (Двести пятьдесят семь тысяч триста пятьдесят рублей).

Срок возмещения устанавливается как:

1.    До 01.06.2018г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

2.    До 01.07.2018г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

3.    До 01.08.2018г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

4.    До 01.09.2018г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

5.    До 01.10.2018г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

6.    До 01.11.2018г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

7.    До 01.12.2018г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

8.    До 01.01.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

9.    До 01.02.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

10.    До 01.03.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

11.    До 01.04.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

12.    До 01.05.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

13.    До 01.06.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

14.    До 01.07.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

15.    До 01.08.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

16.    До 01.09.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

17.    До 01.10.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

18.    До 01.11.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

19.    До 01.12.2019г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

20.    До 01.01.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

21.    До 01.02.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

22.    До 01.03.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

23.    До 01.04.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

24.    До 01.05.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

25.    До 01.06.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

26.    До 01.07.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

27.    До 01.08.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

28.    До 01.09.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

29.    До 01.10.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

30.    До 01.11.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

31.    До 01.12.2020г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

32.    До 01.01.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

33.    До 01.02.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

34.    До 01.03.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

35.    До 01.04.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

36.    До 01.05.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

37.    До 01.06.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

38.    До 01.07.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

39.    До 01.08.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

40.    До 01.09.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

41.    До 01.10.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

42.    До 01.11.2021г.- 6 000 (шесть тысяч рублей);

43.    До 01.12.2021г.- 5 350 (пять тысяч триста пятьдесят рублей).

Всего 257 350 (двести пятьдесят семь тысяч триста пятьдесят рублей).

4.Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом: возлагаются на ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС СА» (иные условия, не противоречащие федеральному закону).

Производство по гражданскому делу № 2-14/2018 по иску Солопова А.В. к ООО АКБ «Еврофинанс СА» о признании договоров купли-продажи и аренды квартиры недействительными, по встречному исковому заявлению ООО АКБ «Еврофинанс СА» к Солопову А.В. о взыскании задолженности по договору лизинга – прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Отменить принятые на основании определения Железнодорожного районного суда г. Самары от 17.10.2017 года обеспечительные меры в виде наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Направить определение на исполнение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Председательствующий:

Судьи: