Решение по делу № 2-1612/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-1612/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2016 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Агарковой С.Н.

при секретаре Брагиной А.В.,

с участием представителя ответчика Кузнецова В.В.- Златкина А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Кузнецову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Кузнецову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, в обоснование которого указал, что постановлением администрации г. Саратова от 14 августа 1998 года № ответчику предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 121 кв.м. с кадастровым номером № для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу: <адрес>. Во исполнение данного постановления между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 19 октября 1998 года. Действующим законодательством и договором предусмотрена платность использования земельного участка. Ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, за период с 1 января 2008 года по 30 сентября 2015 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 167271 руб. 03 коп., пени за период с 10 июля 2008 года по 23 ноября 2015 года составляют 106392 руб. 78 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 167271 руб. 03 коп., пени в размере 106392 руб. 78 коп.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок площадью 0,1123 га, из которого ответчику предоставлена доля в размере 39/100, в силу закона бесплатно перешла в общую долевую собственность помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>. Также заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Саратова от 14 августа 1998 года № Кузнецову В.В. из земельного участка площадью 0,1123 га предоставлен в аренду сроком на 10 лет 39/100 доли земельного участка площадью 0,0121 га занимаемый офисом и магазином по улице <адрес>. (л.д.№). Во исполнение данного постановления между администрацией г. Саратова и Кузнецовым В.В. был заключен договор аренды земельного участка от 19 октября 1998 года № (л.д.№). Неотъемлемой частью договора является приложение № расчетные земельные платежи за период с 14 августа 1998 года по 1 января 1999 года (л.д.№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право аренды на указанный участок зарегистрировано за ответчиком в части площади 121 кв.м. (л.д.№).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы за участок приведен в приложении № к данному договору, которое является неотъемлемой частью Договора (л.д.№).

В соответствии с п.2.2 договора аренды земельного участка от 19 октября 1998 года, арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями поквартально до 10 числа начала следующего квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что Кузнецову В.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 125,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение являлось квартирой и было в установленном порядке переведено в нежилое на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно техническим паспортам данное нежилое помещение является встроенным, расположено на первом этаже жилого многоквартирного дома <адрес>. Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение, справкой муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации».

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В ч.2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п.2 ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом).

Как следует из разъяснений, данных в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из представленного в материалы дела плана земельного участка по адресу: <адрес> по состоянию на 14.05.1971 года, выполненного МУП «Городское БТИ» площадь земельного участка составляет 1119, 06 кв.м.

В связи с чем, с учетом того, что постановлением администрации г. Саратова от 14.08.1998 года № Кузнецову В.В. передавалась в аренду только часть земельного участка, суд приходит к выводу, что земельный участок, переданный в аренду ответчику является частью земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты с официального интернет-сайта Росреестра (www.maps.rosreestr.ru) земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>, сформирован.

При таких обстоятельствах земельный участок, ранее переданный в аренду Кузнецову В.В., перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Кроме того, суд исходит из положений п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии со ст.413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом (с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации), договор аренды этого участка, заключенный между истцом и ответчиком, должен считаться прекратившимся на основании ст.413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права общей долевой собственности на земельный участок влечет за собой и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В связи с чем, администрация муниципального образования «Город Саратов» утрачивает право распоряжения данным участком и получения арендной платы.

Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Кроме того, истцом заявлено о пропуске срока исковой давности по тем основаниям, что общий срок исковой давности составляет три года, истец подал иск за пределами данного срока.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из материалов дела, истец обратился с указанным иском в суд 2 декабря 2015 года, арендная плата начисляется за период с 1 января 2008 года по 30 сентября 2015 года. Истцом пропущен трехлетний срок исковой давности за период с 1 января 2008 года по декабрь 2012 года, поскольку платеж по арендной плате за четвертый квартал должен быть осуществлен до 25 ноября 2012 года.

В связи с чем, требование о взыскании арендной платы за период с 1 января 2008 года по декабрь 2012 года и неустойки за указанный период удовлетворению не подлежит также в связи с пропуском срока исковой давности.

Оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░