Решение по делу № 2-5408/2021 от 20.05.2021

11RS0001-01-2021-008149-42 дело №2-5408/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 25 октября 2021 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Андрееву Борису Леонидовичу, Андреевой Галене Леонидовне, Андреевой Вере Леонидовне, Лапшиной Валентине Яновне, Тумакову Дмитрию Евгеньевичу, Тумакову Евгению Сергеевичу, Смирновой Нине Сергеевне о возложении обязанности восстановить целостность конструкции запасного пожарного выхода в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Управляющая компания» обратилась в суд с иском к собственникам квартир №№... – Андрееву Б.Л., Андреевой Г.Л., Андреевой В.Л., Лапшиной В.Я., Тумаковой Г.Н., Смирновой Н.С. о возложении обязанности восстановить целостность конструкции запасного пожарного выхода, в том числе путем демонтажа установленных перекрытий и стен на путях эвакуации, и не чинить препятствия жителям дома в пользовании запасным пожарным выходом.

В обоснование требований истец указал, что в доме №... на 2, 3, 4 и 5 этажах собственниками без согласования произведено переустройство жилых помещений (квартир) №№3, 9, 15, 21 путем присоединения к ним помещения запасного пожарного выхода и монтированием перекрытий и стен на этажах, через которые проходит запасной пожарный выход.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Отдел надзорной деятельности и профилактической работы г.Сыктывкара ГУ МЧС России по Республике Коми, Служба Республики Коми Стройжилтехнадзора и администрация МО ГО «Сыктывкар».

Определением суда от 01.07.2021 производство по делу в части требований к Тумаковой Г.Н. прекращено. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Тумаков Д.Е. и Тумаков Е.С.

В судебном заседании объявлялся перерыв 20.10.2021 по 25.10.2021.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики и представители третьих лиц в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ООО «Управляющая компания» с 2017 года осуществляет управление многоквартирным домом №... и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.

06.04.2021 истцом проведено обследование состояния общего имущества МКД №..., по результатам которого выявлено, что собственниками жилых помещений и жильцами квартир №№3,9,15,21, расположенных со 2-го по 5-й этаж в первом подъезде дома произведена перепланировка (переустройство) запасного пожарного выхода с монтированием перекрытий и стен на этажах, через который проходит пожарный выход, для отчуждения его части под свои нужды (в целях увеличения площади жилого помещения, примыкающего к пожарному выходу). Составлен комиссионный акт осмотра, в котором указано, что запасной пожарный выход не может использоваться по его прямому назначению в связи с его перепланировкой (переустройством), что создает угрозу жизни и здоровью проживающий в доме граждан, а также их имуществу.

Квартира №3, расположенная на 2 этаже дома №... принадлежит на праве собственности Андреевой В.Л Андрееву Б.Л. и Андреевой Г.Л.

Собственником квартиры №9 (3 этаж) является Лапшина В.Я.

Собственниками квартиры №15 (4 этаж) являются Тумаков Е.С. и Тумаков Д.Е.

Собственником квартиры №21 (5 этаж) является Смирнова Н.С.

13.04.2021 в адрес собственников квартир №№3,9,15,21 истцом направлено требование в течение 30 дней устранить созданные жителям подъезда дома №... препятствия в пользовании запасным пожарным выходом (лестничными клетками и пролетами запасного пожарного выхода), в том числе демонтировать установленные собственниками перекрытия и стены на путях эвакуации (запасного пожарного выхода).

Неисполнение данного требования послужило основанием для обращения в суд.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи17 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1).

Согласно пункту 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 №1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Аналогичные требования содержались в пункте 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №390 (действовавших до 01.01.2021).

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что жилые помещения ответчиков (квартиры №№3,9,15,21) самовольно перепланированы путем присоединения к ним части лестничного пролета, являющегося запасным пожарным выходом, что свидетельствует о нарушении требований пожарной безопасности.

Исходя из положений частей 1,4,6 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 07.02.2002 №2/330 собственнику квартиры №9 в доме №... г.Сыктывкара разрешено выполнить перепланировку и согласован перевод нежилого помещения (кладовой №15 по плату БТИ) площадью 4 кв.м. в жилое с целью увеличения общей площади квартиры до 33,4 кв.м. Этому предшествовало согласование от Управления государственной противопожарной службы МВД РК, Центра ГСЭН г.Сыктывкара и МУ «Управление ЖКХ /Служба заказчика/.

Таким образом, перепланировка квартиры №9 в доме №..., в результате которой к ней присоединено помещение площадью 4 кв.м., демонтирован существующий лестничный марш, устроено два междуэтажных перекрытия в помещении бывшей кладовой и заложен дверной проем, произведена в установленном законом порядке.

Относительно жилых помещений (квартир) №№ 3,15,21 данных о согласовании перепланировок не имеется.

Истец указывает, что нежилые помещения, присоединенные к квартирам 3,9,15,21, являются частью запасного пожарного выхода.

Однако, надлежащих доказательств тому в деле не имеется.

Так, из проектной и разрешительной документации (по перепланировке квартиры №9) следует, что нежилое помещение, подлежащее присоединению к квартире и переводу в жилое, значилось как кладовая.

По результатам проверки, проведенной Отделом надзорной деятельности г.Сыктывкара по обращению управляющей компании дома №... по факту присоединения жильцами с первого по пятый этаж дома к своей жилплощади части лестничного пролета путем установки кирпичной стены, дано заключение от 28.09.2015, согласно которому указанный в обращении факту нарушений требований пожарной безопасности в жилом многоквартирном доме №... не подтвердился, поскольку лестница, указанная в обращении управляющей компании, не имеет естественного освещения, в связи с чем, не является эвакуационной и требования пожарной безопасности на неё не распространяются. Кирпичная кладка, установленная жильцами, проходит по оси внутренней стены, не выступая за её пределы, не заужает путь эвакуцации, предусмотренный нормативными документами при проектировании и строительстве.

Выводы заключения отражены в ответе на обращение, направленном Отделом надзорной деятельности в адрес Управляющей компании ООО «Жилищная управляющая компания» 30.09.2015 №4973-2-7-11, в котором также указано, что в соответствии с пунктом 5.4.2 СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы» не менее двух эвакуационных путей должны иметь этажи здания при общей площади квартир на этаже – более 500 кв.м., тогда как площадь каждого этажа дома №... составляет 300 кв.м. Нарушений правил пожарной безопасности не установлено.

Аналогичный ответ был дан Главным управлением МЧС России по Республике Коми 29.09.2021 на обращение истца от 01.09.2021.

В ходе рассмотрения дела представитель ГУ МЧС России по Республике Коми подтвердила то, что по своим техническим характеристикам спорные помещения (лестничный пролет, часть которого со 2 по 5 этаж присоединена к квартирам №№3,9,15,21) не является запасным пожарным выходом (путем эвакуации).

Доказательств обратного истцом не представлено.

Таким образом, учитывая, что истцом не доказано нарушение ответчиками правил пожарной безопасности, в частности установки перекрытий и стен на путях эвакуации (запасного пожарного выхода), оснований для удовлетворения исковых требований по указанным доводам не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» в удовлетворении требований к Андрееву Борису Леонидовичу, Андреевой Галене Леонидовне, Андреевой Вере Леонидовне, Лапшиной Валентине Яновне, Тумакову Дмитрию Евгеньевичу, Тумакову Евгению Сергеевичу, Смирновой Нине Сергеевне о возложении обязанности восстановить целостность конструкции запасного пожарного выхода в многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 08.11.2021.

Председательствующий      О.Л.Саенко