Решение от 17.02.2022 по делу № 2-924/2022 (2-7284/2021;) от 23.12.2021

Дело № 2-924/2022

УИД 75RS0001-02-2021-011335-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,

при секретаре Чуносовой М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ООО «Кварта-Л» к Харченко В.А. о понуждении к действиям, взыскании судебных расходов,

                                                       установил:

ООО «Кварта-Л» обратилось в суд с иском, ссылаясь на следующее. На обслуживание общества находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В адрес управляющей компании поступила заявка собственника <адрес>, что из-за собственника <адрес>, не имеет возможности произвести ремонтные работы внутренней разводки по отоплению в квартире, установить отопительный прибор в своей квартире, при этом собственник <адрес> самовольно произвел замену стояков отопления трубы (метал) на трубы полипропилен, произвел переустройство внутренней разводки в квартире по ГВСДВС, отоплению, все заделал в стену. Специалистами управляющей компании при обследовании был составлен акт, однако собственник от подписи отказался. В адрес собственника было выдано предписание о предоставление доступа к стоякам общего пользования. Однако на сегодняшний день, собственник на контакт не идет, в доступе отказывает, в первоначальный вид стояк отопления не вернул. С учетом уточнения, просит суд обязать Харченко В.А. привести стояки отопления: в кухне (кухня студия), в маленькой комнате, расположенной слева от входа в квартиру, в ванной комнате в первоначальный вид путем замены трубы поли пропилена на трубу металла, обеспечить беспрепятственный свободный доступ к стоякам общего пользования в его жилом помещении, взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Кварта-Л» Будаева Э.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Харченко В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции, соответственно, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, в связи с чем рассмотрение дела возможно по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Управление указанным домом осуществляет истец ООО «Квартла-Л» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Собственник <адрес> в <адрес> Санникова М.В. обратилась в ООО «Кварта-Л» с заявлением, ссылаясь, что собственник <адрес> Харченко В.А. самовольно произвел замену стояков (убрал металлические стояки, поставил пропиленовые) из-за чего мы в своей квартире не можем произвести ремонтные работы по замене радиаторов. Просила принять меры и при необходимости обратиться в суд.

Актом обследования <адрес> от 08.11.2022 года, представленного в материалы дела, установлено, что собственник квартиры провел самовольный ремонт стояков общего пользования, произвел замену металлических стояков на полипропиленовые, при чем вывел 2 из них в квартиру, находящуюся внизу, на основании осмотра выписано предписание о необходимости предоставления доступа к стоякам общего пользования. От подписи собственник <адрес> отказался.

В соответствии с предписанием от 08.11.2021 года Харченко В.А. предписано в срочном порядке, обеспечить доступ к стоякам общего пользования для проведения ремонтных работ с квартиры. Стояки общего пользования должны находится в открытом доступе. Проектом при застройке дома, предусмотрено, что стояки должны находится в открытом доступе. Со стороны лестничной клетки нет возможности произвести ремонтные работы. Доступ предоставить в течение 5 дней.

Харченко В.А. разъяснено, что при отказе в доступе к местам общего пользования, согласно договора управления многоквартирным домом, ГК РФ, в случае возникновения ситуации, связанной с нанесением материального ущерба имуществу лицу, в отношении которого выдано предписание, имуществу другого собственника, (а именно порыв, затопление) компенсировать пострадавшим нанесенный материальный ущерба свой счет. Кроме того разъяснено, что управляющая компания обратится в суд о понуждении предоставить доступ с взысканием судебных расходов.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч.4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество многоквартирного дома должно находится в открытом доступе.

В данном случае, замена металлических труб отопления произведена незаконно.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Договором управления многоквартирным домом на истца, как на управляющую компанию, возложена обязанность по недопущению использования жилищного и нежилого фонда и объектов благоустройства в каких-либо целях, могущих привести к любому виду ущерба, или противоречащих каким-либо требованиям нормативных и ненормативных актов органов местного самоуправления, переоборудование стояков препятствуют последней надлежащим образом исполнять возложенные на нее данным договором обязанности по обслуживанию общего имущества.

При таких обстоятельствах, требования истца о понуждении к действиям привести стояки отопления в первоначальный вид законны и подлежат удовлетворению, соответственно как и требования о понуждении обеспечить беспрепятственный доступ к стоякам общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным обязать ответчика исполнить решение в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░»» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░