Решение по делу № 2-389/2018 от 06.07.2018

Дело 2-384/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Файзулиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Заозерный» к Чайниковой (Зеленцовой) Елене Николаевне, Чайниковой Таисии Прокопьевне, Солоникову Сергею Павловичу, Солониковой Алефтине Стефановне, Ляшко Ирине Ивановне, Ляшко Александру Степановичу о государственной регистрации перехода права собственности, с участием представителя истца Хониковой М.О., представителя ответчиков Ермолаева А.М.,

Установил:

ООО «Заозерный» обратилось в суд с исковыми заявлениями к Чайниковой (Зеленцовой) Е.Н., Чайниковой Т.П., Чайникову И.П., Солоникову С.П., Солониковой А.С., Ляшко И.И., Ляшко А.С. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований ООО «Заозерный» указал, что является участником долевой собственности:

- на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> расположенного за пределами участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства;

- на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

06 декабря 2010 г. между ООО «Заозерный» и Чайниковой (Зеленцовой) Е.И. заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с приобретаемой долей в праве 1/52.

09 января 2011 г. между ООО «Заозерный» и Чайниковым И.П., Чайниковой Т.П. заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с приобретаемой долей в праве 2/58.

26 октября 2010 г. между ООО «Заозерный» и Солониковым С.П., Солониковой А.С. заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с приобретаемой долей в праве 2/58.

26 октября 2010 г. между ООО «Заозерный» и Ляшко И.И. заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с приобретаемой долей в праве 1/26.

06 декабря 2010 г. между ООО «Заозерный» и Ляшко А.С. заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с приобретаемой долей в праве 1/60.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, ООО «Заозерный» направило в адрес собственников предложение о регистрации вышеуказанного договора. Продавцы в Управление госрегистрации в назначенное время для подачи совместного заявления не явились. Просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ООО «Заозерный», а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца Хоникова М.О. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала. Пояснила, что договоры купли-продажи земельных долей с ответчиками были заключены от имени представителя Свидетель №1 Доверенности на имя Свидетель №1 выданы ответчиками добровольно, о чем свидетельствуют их подписи в доверенности. Денежные средства за продажу земельных долей ответчиками получены, что подтверждается подписями в расписках о получении денежных средств. После заключения оспариваемых ответчиками договоров истец в рамках добровольного соглашения с продавцами ежегодно выдает ответчикам зерноотходы и солому. При обращении продавцов с требованиями об уплате налогов на проданные земельные доли ООО «Заозерный» в связи с отсутствием перехода права собственности в установленном порядке несет расходы по оплате налогов на земельные доли. Полагала, что доводы представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности являются необоснованными, поскольку о нарушении своего права ООО «Заозерный» узнал после того, как ответчики не явились на государственную регистрацию договора купли –продажи в орган Росреестра в июне 2018 года. Ранее уведомлений о необходимости явиться на регистрацию истцом ответчикам не направлялось. После подписания договора купли-продажи регистрация сделки ООО «Заозерный» не производилась, поскольку на предприятии отсутствовал юрист.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчики Солоников С.П. и Солоникова А.С. в судебном заседании 21 августа 2018 года исковые требования не признали, пояснили, что считали, что заключили с ООО «Заозерный» договоры аренды земельных долей и получили за аренду на весь срок действия договора по 10000 рублей каждый. Подтвердили, что подписи в доверенности и расписке о получении денежных средств принадлежат им. Указали, что не читали указанные документы, когда подписывали.

Представитель ответчиков Ермолаев А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что его доверителей ввели в заблуждение относительно заключенных с ними договоров купли-продажи, поскольку ответчики считали, что заключили договор аренды. Не отрицал получение денежных средств в размере 10000 рублей каждым из ответчиков, указав, что указанные денежные средства были выданы его доверителям в виде компенсации за арендную плату за 2007-2008 годы. Полагал, что подписи в доверенностях, выданных его доверителями на имя Свидетель №1, являются поддельными, поскольку реестр выданных доверенностей, оформленных Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения в 2008 году, составлен с нарушениями, в нем отсутствуют сведения о том для чего и кому выдана доверенность, а также не указаны полномочия представителя. Подлинники доверенности в Администрации Краснооктябрьского сельского поселения отсутствуют. Почерковедческую экспертизу указанных документов его доверители проводить не намерены. Кроме того, при выделе земельных долей, принадлежащих его доверителям, в 2012 году в материалах дела правоустанавливающих документов имеются доверенности от ответчиков с номерами, которые соответствуют номерам доверенностей, выданных в 2008 году, тогда как Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения представлены сведения о том, что в 2009 году его доверителями доверенности не выдавались. Кроме того, по мнению его доверителей ООО «Заозерный» пропущен срок исковой данности на регистрацию сделки, поскольку с момента её заключения прошло почти 10 лет.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в лице Варненского отдела в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил мнение, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав стороны, свидетеля, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Заозерный» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 Кодекса).

Согласно пункту 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 06 декабря 2010 г. между ООО «Заозерный» и Чайниковой (Зеленцовой) Е.И. заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (т.1 л.д.6-7).

09 января 2011 г. между ООО «Заозерный» и Чайниковым И.П., Чайниковой Т.П. заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (т.1 л.д.75-76).

26 октября 2010 г. между ООО «Заозерный» и Солониковым С.П., Солониковой А.С. заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью 7598000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (т.1 л.д.150-151).

26 октября 2010 г. между ООО «Заозерный» и Ляшко И.И. заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (т. 1 л.д.216-217).

06 декабря 2010 г. между ООО «Заозерный» и Ляшко А.С. заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (т.2 л.д.7-8).

По условиям договора ООО «Заозерный» выплатил ответчикам денежную сумму в размере 10 000 рублей каждому, что подтверждается расписками (т.1 л.д.13,80,83,162,163,220, т.2 л.д.15). Факт приобретения земельного участка подтверждается актом приема-передачи (т.1 л.д.8,77,152,217, т.2 л.д.9).

Ответчик Чайников И.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство в виде 1/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приняла супруга Чайникова Т.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.111 том 1).

Ответчик Чайникова Е.И. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО17, изменив фамилию на Зеленцова Е.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака, паспортом (л.д.31-32 том1).

Истцом ответчикам в мае 2018 года направлено уведомление о необходимости явиться в орган Росреестра для подачи совместного заявления о переходе права собственности по заключенному договору купли-продажи (л.д.10-11, 85-88,154-157, 222-223 том 1, 11-12 том 2).

В настоящее время ответчики уклоняются от регистрации вышеуказанного договора, в Управление Росреестра не явились.

Допрошенная в судебном заседании 05 сентября 2018 г. свидетель Свидетель №1 пояснила, что на момент заключения договоров купли-продажи в 2008 году она работала в отделе кадров ООО «Заозерный». В связи с выкупом земельных долей истцом в Краснооктябрьском сельском поселении во всех отделениях и в п. Красный Октябрь были проведены общие собрания с собственниками выкупаемых земельных долей, где собственникам разъяснялось, что будут заключены договоры купли-продажи. Собственники добровольно оформляли в Администрации сельского поселения доверенности на её имя на представление интересов при отчуждении земельных долей. Она при оформлении доверенностей не присутствовала. Все собственники, которые продали земельные доли, получили за продажу каждый по 10000 рублей, расписывались в ведомости на получение денежных средств и в расписке. Все делалось добровольно, никто никого не принуждал. Часть собственников отказалось продавать земельные доли совхозу, часть продавали фермерам, часть сами выделяли и обрабатывали землю. Всего в поселении было продано 1115 земельных паев, 200-250 земельных паев не было продано. Выделом земельных долей в 2012 году она не занималась, все вопросы решали юристы. С момента заключения договоров купли-продажи земельных долей она остается проживать в п. Красный Октябрь Варненского района. С указанного времени никто никаких требований и претензий в связи с заключенной сделкой, в том числе и ответчики, ей не предъявляли.

На основании изложенного, в связи с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли-продажи, имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО «Заозерный».

Доводы представителя ответчиков Ермолаева А.М. относительно нарушения процедуры выдачи доверенностей, по которым происходило заключение договоров купли-продажи, ответчиками на имя Свидетель №1 в связи с чем, по его мнению, имеются сомнения в их подлинности, суд находит несостоятельными, поскольку подлинники доверенностей обозревались судом в судебном заседании, они полностью соответствуют копиям, имеющимся в материалах гражданского дела. Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения в материалы дела представлен реестр нотариальных дел за 2008 год (л.д.77-83 том 2), в соответствии с которым номера и даты выданных доверенностей на имя ответчиков совпадают с номерами и датами доверенностей, имеющихся в материалах гражданского дела.

Доказательств того, что подписи в доверенностях, ответчикам не принадлежат, суду не представлено.

В соответствии с представленными в материалы дела сведений Росреестра на момент отчуждения земельных долей земельные участки принадлежали ответчикам на основании Свидетельств на праве собственности на землю, выданных Комитетом по земельным ресурсам Варненского района (л.д.88-89, 97-98, 105-106, 109-110,118-119 том 2, л.д.62-67 том 3).

Земельные участки, на которых были расположены земельные доли ответчиков, на момент заключения договоров купли-продажи были поставлены на кадастровый учет, им присвоен кадастровый номер (л.д.15-19, 89-95, 164-173,224-227 том 1, л.д.15-23 том 2). ООО «Заозерный» на момент заключения сделок также являлось собственником земельных долей на указанных земельных участках и имело право на приобретение доли в праве общей долевой собственности спорных земельных участков в соответствии с положениями ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 101 –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Сделка по отчуждению спорных земельных долей ответчиками до настоящего времени не оспорена, в рамках настоящего спора встречных требований о признании сделки купли-продажи недействительной ответчиками не заявлено.

Ссылки представителя ответчика на направление извещений в орган Росреестра и Администрацию Краснооктябрьского сельского поселения о том, что никаких доверенностей на продажу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.10-12 том 3) ответчиками не выдавалось, само по себе не свидетельствует о недействительности заключенной между сторонами сделки купли-продажи.

Ответчикам с 2012 года известно, что отчужденные ими земельные доли выделены в натуре ООО «Заозерный», свидетельство о праве собственности на выделенные в натуре доли выданы на руки ответчикам, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчиков Ермолаев А.М.

Несмотря на ссылки на недействительность доверенностей, предоставленных в орган Росреестра при регистрации права собственности ответчиков на выделенные доли, указанные действия ООО «Заозерный» ответчиками не оспорены.

Доводы ответчиков о том, что им не было известно о заключении договоров купли –продажи земельных долей опровергаются доказательствами, представленными в материалы дела ООО «Заозерный», а именно расписками в получении денежных средств, доверенностями, актами приема-передачи.

Из извещений ООО «Заозерный» о необходимости уплаты налога на полученное зерно, направленных ответчикам, с достоверностью не следует, что зерно выплачивалось ответчикам по договору аренды земельных участков (л.д.52 том 3).

Доводы представителя ответчиков относительно пропуска истцом срока исковой давности при подаче искового заявления суд находит несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцом заявлены требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на проданные ответчиками доли в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Уведомления о необходимости явки для совместной подачи документов на государственную регистрацию договора купли –продажи долей 22 июня 2018 года направлены истцом ответчикам в мае 2018 года.

22 июня ответчики в орган Росреестра для регистрации перехода права-собственности не явились.

Таким образом, срок исковой давности по заявленному спору начал течь с 23 июня 2018 года.

С иском о производстве регистрации перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельные участки ООО «Заозерный» обратилось 06 июля 2018 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Заключенные договоры купли-продажи каких-либо ограничительных сроков на его регистрацию не содержат.

В связи с обращением в суд ООО «Заозерный» понесены судебные расходы по оплате госпошлины, которые в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Заозерный» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Заозерный» на 1/52 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 06 декабря 2010 года между ООО «Заозерный» и Чайниковой (Зеленцовой) Еленой Ивановной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Заозерный» на 2/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 09 января 2011 года между ООО «Заозерный» и Чайниковой Таисией Прокопьевной, Чайниковым Иваном Петровичем.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Заозерный» на 2/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 26 октября 2010 года между ООО «Заозерный» и Солониковым Сергеем Павловичем и Солониковой Алефтиной Стефановной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Заозерный» на 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 26 октября 2010 года между ООО «Заозерный» и Ляшко Ириной Ивановной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Заозерный» на 1/60 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 06 декабря 2010 года между ООО «Заозерный» и Ляшко Александром Степановичем.

Взыскать с Ляшко Александра Степановича, Ляшко Ирины Ивановны, Чайниковой (Зеленцовой) Елены Ивановны, Чайниковой Таисии Прокопьевны в пользу ООО «Заозерный» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей с каждого.

Взыскать с Солониковой Алефтины Стефановны, Солониковой Сергея Павловича в пользу ООО «Заозерный» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева