Решение по делу № 2-4453/2012 ~ М-3804/2012 от 06.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Печенкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4453/12 по иску Колесовой Ольги Николаевны к ООО «С-БИС» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 83,45 кв.м ( с площадью балконов и лоджий), находящуюся в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный). Между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи № и договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Необходимую сумму истица внесла в полном объеме.

В связи с увеличением этажности четверной секции изменился строительный номер квартиры, таким образом, строительный номер № поменялся на строительный номер №.

Строительство осуществляет ООО «С-Бис» на основании договора с ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс». ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Срок договора аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время дом построен, квартира истице передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ, истица фактически осуществляет пользование ею, начала ремонтные работы. Однако ответчик ООО «С-БИС» по неизвестным причинам к отделке фасада не приступает, дом в эксплуатацию не сдается. Это является препятствием к оформлению истицей права собственности на квартиру.

В судебном заседании Колесова О.Н. поддержала иск и пояснила вышеизложенное.

Представитель ответчика иск признал, представил письменный отзыв, в котором подтвердил доводы истицы.

Представитель 3-го лица - ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-ПРОГРЕСС» просит удовлетворить иск Колесовой О.Н. Представитель пояснил, что «ЦСКБ-Прогресс» является заказчиком строительства. По договору долевого участия в строительстве жилого дома, заключенному между ЦСКБ и ООО «С-БИС» правом привлекать средства инвесторов для строительства дома было наделено ООО «С-БИС». По существу дом строится на средства граждан, принявших долевое участие в строительстве дома. Оформление этого участия произведено как предварительный договор купли-продажи и договор займа. Заключить договор купли-продажи невозможно, поскольку дом не сдан в эксплуатацию и предметом сделки квартира являться не может.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению:

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска известны и понятны. Настоящее признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что Колесова О.Н. произвела инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, денежными средствами в размере 1200780 руб., что соответствует площади 83,45 кв. м двухкомнатной квартиры на 9 этаже, строительный номер №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается актом № внесения инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЦСКБ-Прогресс выдано разрешение на строительство № ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2585,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> сроком на пять дет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом..

Дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истица лишена возможности распоряжаться указанным объектом недвижимости как собственник.

Согласно техническому паспорту жилого помещения ФГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный) составляет 75,6 кв. м.

Как видно из материалов дела, истица заключила с ответчиком два договора - договор займа, по которому передала ответчику сумму, соответствующую стоимости квартиры в строящемся доме, и предварительный договор купли-продажи, по которому ответчик обязался продать ей построенную квартиру за сумму, переданную ему по договору займа.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ допускается толкование судом условий договора – при этом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По настоящему делу из смысла обоих договоров следует, что Колесова О.Н. фактически инвестировала принадлежащие ей денежные средства в размере, соответствующем стоимости двухкомнатной квартиры, для строительства этой квартиры организации-застройщику ООО «С-БИС». Таким образом, между истицей и ответчиком фактически имеют место отношения по участию в долевом строительстве жилого дома. Согласно части 2 статьи 16 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства, не передает документы, необходимые для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Колесовой Ольги Николаевны на двухкомнатную квартиру общей площадью 75,6 кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Судья О.В.Двоеглазова