Решение по делу № 2-231/2021 от 11.01.2021

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Морозова Д.В.,

с участием:

представителя истца Жарова В.И. – адвоката Реутова С.А., полномочия которого на ведение дела в суде удостоверяется ордером соответствующего адвокатского образования,

при секретаре Наумовой Л.Л.,

рассмотрев гражданское дело № по иску Жарова В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жаров В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В обосновании исковых требований Жаров В.И. указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Жарова Н. Р.. После её смерти в качестве наследственного имущества остался земельный участок сельхозназначения, а также земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности матери подтверждается копией кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери он, как наследник первой очереди, принял наследство и получил у нотариуса свидетельство на земельный участок сельхозназначения. Наследство на земельный участок и жилой дом в <адрес> он не оформлял. В июне 2020 года он узнал, что право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом было оформлено на его покойную жену Жарову Н. Т.. На супругу это право собственности было оформлено на основании выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Заречного сельсовета <адрес>. Указанная выписка является недействительной, так как земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал его родителям с 1963 года и по день смерти матери. В выписке из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ указано, что запись в похозяйственной книге сделана на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, но из ответа отдела архивной службы <адрес> следует, что такого постановления не существует. После смерти дом и земельный участок перешли к нему в собственность в порядке наследования, поэтому право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, перешло к нему с ДД.ММ.ГГГГ, как наследнику по закону.

Истец Жаров В.И., извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Жарова В.И. – адвокат Реутов С.А. иск поддержал полностью и пояснил, что с учетом позиции и ответа ответчика иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика – Заречного сельсовета <адрес> – извещен надлежаще, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражениях на иск представитель ответчика указал, что в августе 2015 года Жаров В.И. обратился в сельсовет с просьбой оказать помощь в оформлении в собственность земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежавшего его родителям. В 2005 году, после смерти родителей, Жаров В.И. вместе со своей семьёй переехал в родительский дом, объявив о том, что ни на земельный участок, ни на жилой дом документов нет. Жарову В.И. было предложено оформить домохозяйство на себя по упрощённой форме, так как он сам родился и вырос в этом доме, а к нотариусу Жарову В.И. на тот момент обращаться было не с чем. Далее Жаров В.И. попросил в качестве собственника представить его жену Жарову Н.Т.. Жарову В.И. пошли навстречу и сельсовет ДД.ММ.ГГГГ выдал выписку из похозяйственной книги о наличии у Жаровой Н.Т. права на земельный участок, подразумевая, что земельный участок ранее неучтённый. Однако после подачи заявления о регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>, оказалось, что земельный участок по указанному адресу учтён за Жаровой Н.Р. в частной собственности на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. Стало ясно, что участок находится собственности у Жаровой Н.Р.. Таким образом, право на земельный участок не могло быть зарегистрирован за Жаровой Н.Т.. Сокрытие Жаровым В.И. факта наличия в частной собственности у Жаровой Н.Р. ранее учтённого земельного участка привело к тому, что сельсоветом была выдана выписка на ранее неучтённый земельный участок Жаровой Н.Т., ставшая недействительной. За отсутствие в отделе архивной службе документов от 1992 года нынешний состав сельсовета ответственности не несёт. Отмечает, что наследником не предпринималось ничего, чтобы вступить в права на имущество наследодателей.

Привлеченные в ходе судебного заседания в качестве ответчиков Жаров Д.В. и Жаров В.В. (совместные дети Жарова В.И. и Жаровой Н.Т., зарегистрированные на момент смерти Жаровой Н.Т. по одному с ней адресу), извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а так же о признании исковых требований Жарова В.И. в полном объеме, заявления приобщены к материалам дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «Совкомбанк» – извещено надлежаще, представитель банка в суд не явился, возражения по иску не представил.

Исследовав доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 ГК РФ).

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьями 1152 и 1153 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу (или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу) заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

По смыслу закона доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца, в том числе путем подтверждения того, что права собственности на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации права собственности либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд, оценив исследованные доказательства, приходит к следующему.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем (собственником) земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ является Жарова Н.Р..

Жарова Н.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди после смерти Жаровой Н.Р. является ее сын Жаров В.И., который ДД.ММ.ГГГГ подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ Жарову Н.Р. выдано свидетельство о праве на наследство – земельную долю сельхозугодий.

Кроме того, согласно возражениям Заречного сельсовета в 2005 году, после смерти родителей, Жаров В.И. вместе со своей семьёй переехал в родительский дом, по адресу: <адрес>, в котором стал проживать.

Таким образом, Жаров В.И. принял наследство после смерти матери Жаровой Н.Р., как подачей нотариусу заявления о принятии наследства, так и путем фактического принятия наследства. При этом приняв часть наследственного имущества в виде земельной доли, наследник Жаров В.И. принял все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, то есть принял и дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а потому является их собственником.

Обсуждая вопросы принадлежности спорного земельного участка и жилого дома Жаровой Н.Т., законность их приобретения, суд приходит к следующему.

Жарова Н.Т. наследником Жаровой Н.Р. ни по закону, ни по завещанию не являлась.

В тоже время, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Жарова Н.Т. в октябре 2015 году зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, 1963 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, и будучи собственником ДД.ММ.ГГГГ передала дом и земельный участок в залог ПАО «Совкомбанк». ДД.ММ.ГГГГ Жарова Н.Т. умерла, наследственное дело к ее имуществу не заводилось. Наследниками по закону после смерти Жаровой Н.Т. являются Жаров В.И., Жаров Д.В. и Жаров Р.В., которые в связи с совместным проживанием фактически приняли наследство после смерти Жаровой Н.Т. (сын Жаров В.В. фактически наследство не принимал, с умершей совместно не проживал).

Судом от регистрирующего органа истребованы документы, на основании которых за Жаровой Н.Т. было зарегистрировано право собственности на указанные объекты, основополагающим из которых явилась в соответствии с требованиями статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписка из похозяйственой книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Жаровой Н.Ж. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге лицевой счет 16 (период ведения с 1997 года по ДД.ММ.ГГГГ годы) на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № сделана запись.

Однако судом установлено, что указанная выписка является недостоверной, не соответствующей действительности по следующим основаниям.

Согласно похозяйственной книги счет № в 1997-2001 годы велся на семью Жаровой Н.Р. (совместно с супругом), где учтен в пользовании земельный участок, площадью 0,08 га, и дом, 1963 года постройки. А на семью Жаровой Н.Т. (совместно с супругом (истец) и детьми) велся счет №, в 1997-2001 годах в пользовании был учтен земельный участок, площадью 0,15 га, и дом. Таким образом, у Жаровой Н.Р. и Жаровой Н.Т. разные как счета, так и земельные участки с домами.

Кроме того, с целью проверки достоверности выписки от ДД.ММ.ГГГГ судом исследовались сведения о постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ответу отдела архивной службы в 1992 году Заречным сельсоветом были изданы лишь 6 постановлений (номера с 1 по 6).

Указанные сведения в совокупности подтверждают, что Жарова Н.Т. с 1997 по 2001 года не являлась пользователем земельного участка по адресу: <адрес>, и находящегося на нем дома, поскольку земельный участок, а также дом находились в собственности Жаровой Н.Р., а после ее смерти были приняты в качестве наследственного имущества ее сыном Жаровым В.И.. Однако Жарова Н.Т., путем предоставления недостоверных документов (выписки ДД.ММ.ГГГГ), несовершенством процедуры проверки этих документов в октябре 2015 года зарегистрировала за собой право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а в декабре 2017 года – передала дом и земельный участок в залог ПАО «Совкомбанк».

При таких обстоятельствах истец Жаров В.И., принявший ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти матери Жаровой Н.Р., в том числе в виде земельного участка и дома по адресу: <адрес>, вправе оспаривать зарегистрированное право собственности Жаровой Н.Т. на те же дом и земельный участок путем подачи иска.

И поскольку судом установлено, что собственником дома и земельного участка являлась Жарова Н.Р., после ее смерти наследство принял ее сын Жаров В.И., иск Жарова В.И. следует удовлетворить, признав за Жаровым В.И. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Жарова В.И. удовлетворить.

Признать за Жаровым В. И. право собственности на жилой дом, площадью 31,9 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 700 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение суда служит основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Жаровой Н. Т. на указанные объекты недвижимости.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Д.В. Морозов

Копия верна:

Судья                                                                                                 Д.В. Морозов

Решение вступило в законную силу «___»_______________ 2021 года.

Судья                                                                                                 Д.В. Морозов