Решение по делу № 33-2566/2016 от 10.03.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 33-2566/2016 Председательствующий суда первой инстанции Ерохина И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2016 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Аврамиди Т.С.,

судей Егоровой Е.С., Кустовой И.В.,

при секретаре Кондратьевой Т.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой Е.С. дело по апелляционной жалобе государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Черноморского районного суда Республики Крым от 17 декабря 2015 года по иску С.Ю.В. к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании перехода права собственности по договору купли-продажи.

По делу установлено:

в сентябре 2015 года С.Ю.В. обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и признании перехода права собственности на недвижимое имущества; признании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 47,1 кв.м., расположенный на земельном участке в <адрес>, заключенный между ФИО8 и С.Ю.В., состоявшимся; признании за С.Ю.В. переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного жилого дома.

В обоснование иска указано, что жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности по наследству. ДД.ММ.ГГГГ С.Ю.В. купила дом у ФИО8, договор был исполнен, однако зарегистрировать право собственности на дом на себя С.Ю.В. не успела, так как ФИО8 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 является наследником после смерти ФИО8, <данные изъяты>.

На исковое заявление письменные возражения не поступили.

В судебном заседании суда первой инстанции С.Ю.В. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании иск признал, пояснил суду, что между ним <данные изъяты> ФИО8 и С.Ю.В. была достигнута договоренность о продаже С.Ю.В. спорного дома. Он не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО8

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, предоставил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от 17 декабря 2015 года иск удовлетворен, возложена обязанность на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между С.Ю.В. и ФИО8 на жилой дом по <адрес> литер «А» общей площадью 47, 1 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., погреб – литер «В», летнюю кухню литер «Б», сарай литер «Г», уборную литер «Уб», ограждения и иные сооружения, зарегистрировав право собственности за С.Ю.В.

Не согласившись с решением суда, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос о его отмене в части возложении обязанности на комитет зарегистрировать переход права собственности на дом и принятии в этой части нового решения об отказе в иске.

Жалоба подана с пропуском срока, который был восстановлен определением Черноморского районного суда Республики Крым от 11 февраля 2016 года (л.д. 112).

Апелляционная жалоба обоснована тем, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, поскольку судом не дана оценка наличия либо отсутствия у истца права на дом и хозяйственные постройки. Суд вышел за рамки иска в части возложении обязанностей по регистрации перехода права собственности на дом, ввиду того, что судом не было установлено факта нарушения прав истца регистрирующим органом. Суд фактически рассмотрел спор в порядке публичного производства, что не допускается при рассмотрении дел в порядке искового производства. В нарушения норм Федерального закона от 17.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец не обращался в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и документом, подтверждающим право собственности на дом прежнего его собственника. Государственная регистрация перехода права на основании договора купли-продажи возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на объект в ЕГРП. Удовлетворяя иск, суд первой инстанции не учел, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированном праве продавца на дом и не рассмотрел вопрос о возникновении права собственности у продавца.

На апелляционную жалобу письменные возражения не поступили.

Стороны, третье лицо в суд апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении апелляционной жалобы были извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, справкой и уведомлением об отправке электронной почты.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 являлась собственником жилого дома № с надворными строениями, расположенного в <адрес> (л.д. 12). В Единый государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество (Украина) ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО8, что следует из извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д. 14).

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014года N6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, из предоставленных документов, выданных официальными органами Украины, следует, что на момент вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации (18.03.2014) ФИО8 являлась собственником жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и С.Ю.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 47,1 кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> долларов США (л.д. 32). В подтверждение расчетов по договору ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка (л.д. 31), поскольку договоренность о продаже дома была достигнута до заключения договора купли- продажи в письменной форме.

Из паспорта С.Ю.В. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ С.Ю.В. имеет зарегистрированное место проживания по адресу: <адрес> (л.д. 7), что также подтверждается данными домовой книги (л.д. 21-22).

В подтверждение исполнения договора купли-продажи дома истец ссылается на несение ею расходов по содержанию дома, что подтверждается договором о предоставлении коммунальных услуг от 01.01.2015 (л.д. 38), договором о предоставлении населению коммунальных услуг на территории Автономной Республики Крым от 01.01.2010 (л.д. 37).

В материалах дела содержится письменное заявление ФИО2 о признании иска (л.д. 87).

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ (в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между С.Ю.В. и ФИО8 состоялся договор купли- продажи дома.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ (в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, у С.Ю.В. возникло право собственности на спорный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно части 2 статьи 223 ГК РФ (в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 и 2 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 статьи 16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Из анализа норм следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на дом необходимо заявление сторон.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО8 умерла (л.д.85), в связи с чем выполнение требований п. 1 статьи 16 приведенного закона не представляется невозможным.

Таким образом, исковые требования С.Ю.В. в части признания права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. Требования о признании договора заключенным тождественны требованиям о признании права собственности.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Довод апеллянта о выходе судом за рамки исковых требований является обоснованным, поскольку истцом требования к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не заявлялись, комитет не является ответчиком по делу, и участвует как третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, вследствие чего у суда отсутствовали основания обязывать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым совершать какие-либо действия.

Кроме того, государственная регистрация права на недвижимое имущество, перехода права на него носит заявительный характер. Из материалов дела следует, что истица к третьему лицу в досудебном порядке за совершением регистрационных действий не обращалась, вследствие чего третьим лицом ее права не могли быть нарушены.

Таким образом, судом первой инстанции были допущены нарушения норм процессуального права, повлекшие принятие неправильного решения.

Согласно части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По изложенным мотивам апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения.

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Черноморского районного суда Республики Крым от 17 декабря 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования С.Ю.В. удовлетворить частично.

Признать за С.Ю.В. право собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий судья Т.С. Аврамиди

судьи: Е.С. Егорова

И.В. Кустова