Решение по делу № 2-4715/2012 от 24.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2012 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Просвиркиной Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4715/12 по иску Зеленина С.А. к ПК КПСК «Полет-1», Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Зеленин С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ПК КПСК «Полет-1», Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс № (литер Б), общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поскольку он является членом ПК КПСК «Полет-1», им были выплачены паевые взносы, и как член ПК КПСК «Полет-1», он имеет право на передачу в собственность указанного гаражого бокса (л.д.3).

В судебном заседании представитель истца Зеленина С.А. по доверенности Гаркавенко С.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что администрация городского поселения Мытищи возражает против удовлетворения требований Зеленина С.А. о признании за ним права собственности на гараж в связи с тем, что не имеется сведений о соблюдении ПК КПСК «Полет-1» требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта недвижимости.

Представитель ПК КПСК «Полет-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, мнение лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25.12.2003 года между ПК КПСК «Полет» и Зелениным С.А. заключен договор №, по условиям которого застройщик организует и выполняет все работы по строительству 2-х этажного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, именуемого далее объект, а пайщик принимает долевое/паевое участие в строительстве гаражных площадей объекта и приобретает отдельный гараж-бокс по № по завершению строительства (л.д.5)

В соответствии с п.2.2 договора № I/135, право собственности пайщика на его долю гаражных площадей объекта (гараж-бокс) обеспечивается вступлением пайщика в члены объединения владельцев гаражных площадей (кооператива) с полностью выплаченным паем (ст.218 ГК РФ).

Истец является членом ПК КПСК «Полет-1», стоимость пая за гаражные боксы была уплачена полностью, что подтверждается справкой выданной председателем ПК КПСК «Полет-1».

Согласно свидетельству о государственной регистрации, ПК КПСК «Полет-1» на праве собственности принадлежит земельный участок для размещения гаражей, общей площадью 10432 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку указанный земельный участок находится в собственности ПК КПСК «Полет-1» и его разрешенное использование – для строительства гаражей, то ПК КПСК «Полет-1» на законных основаниях возвел гаражные боксы на указанном земельном участке.

Кроме того, в материалах дела имеется экспертное заключение ООО «Строй Эксперт Сервис» по результатам обследования спорного гаражного бокса расположенного по адресу: <адрес> из которого следует, что объект построен с соблюдением строительно-технических норм и правил, и приспособлен для использования по назначению: под размещение и хранение транспортных средств; техническое состояние объектов соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью окружающих, не грозит обрушением и не препятствуют осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам.

Поскольку осмотр гаражного бокса и необходимые измерения производились с использованием специальных технических устройств, лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства; техническое заключение основано на данных технической документации, у суда нет оснований сомневаться в приведенных выводах.

Из копии технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в ПК КПСК «Полет-1» следует что, гаражный бокс № (литер Б) имеет общую площадь 17,3 кв. м., сведений о собственниках указанного гаражного бокса не имеется (л.д.7-10).

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку Зеленин С.А. является членом ПК КПСК «Полет-1», полностью выплатил паевые взносы за гараж, и гаражный бокс соответствует основным градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то оснований для отказа в удовлетворении его исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленина С.А. – удовлетворить.

Признать право собственности Зеленина С.А. на гаражный бокс № (литер Б), общей площадью 17,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Мытищинском отделе Управления Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Ю.А. Конатыгина