Решение от 22.04.2021 по делу № 2-222/2021 от 11.02.2021

Дело № 2-222/2021

УИД 69RS0004-01-2021-00262-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 РіРѕРґР°                         РіРѕСЂРѕРґ Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре Балан М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения город Бологое Тверской области к Булину ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Бологое Тверской области обратилась в суд к Булину Ю.Н. с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 25 ноября 2010 года между Администрацией Бологовского района Тверской области и Булиным Ю.Н. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №..., площадью 16 215,08 кв.м, расположенного по адресу: ..., с видом разрешенного использования для эксплуатации производственных зданий и сооружений (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктами 2.1, 3.1, 3.2, 5.1 Договора аренды срок аренды земельного участка с 25 ноября 2010 года по 24 ноября 2059 года, размер ежегодной платы арендной платы - 154 686 рублей 00 копеек, внесение арендных платежей осуществляется равными платежами 15.09 и 15.11 соответствующего года, за нарушение сроков оплаты договором предусмотрены пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности.

Истцом в обоснование требований указано, что период просрочки внесения аренных платежей составляет с 01 января 2015 года по 31 декабря 2020 года, сумма задолженности по арендным платежам равна 1 763 544 рублям 00 копейкам.

Также истцом начислены пени за период с 01 января 2015 года по 25 января 2021 года в размере 1 595 157 рублей 03 копеек.

Соответственно, общая сумма задолженности по Договору аренды составляет 3 358 701 рубль 03 копейки.

30 октября 2020 года должнику была направлена претензия, однако в добровольном порядке задолженность им не погашена.

На основании изложенного и ссылаясь на положения статей 303, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также часть 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность.

В судебном заседании при рассмотрении дела по существу представитель истца не присутствовал, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации городского поселения город Бологое.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику по месту его регистрации, вернулась в суд, в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду считать ответчика Булина Ю.Н. надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика – финансовый управляющий Карпицкий В.В. о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, какие – либо возражения относительно заявленных требований суду не представил.

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены Фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области и ПАО «Сбербанк».

Представители третьих лиц в судебном заседании не присутствовали, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, его представителя и третьих лиц, поскольку судом предприняты исчерпывающие меры по их извещению.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 1, 8, 307, 606, 609, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 25 ноября 2010 года между Администрацией муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и ответчиком Булиным Ю.Н. заключен договор аренды № 1125, находящегося в государственной собственности земельного участка, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: ..., общей площадью 16 215,08 кв.м., с кадастровым номером №... и видом разрешенного использования - для эксплуатации производственных зданий и сооружений. В соответствии с передаточным актом 25 ноября 2010 года земельный участок был передан Арендодателем Арендатору.

Согласно положениям статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, на данный момент стороной по Договору является истец – Администрация городского поселения город Бологое Тверской области.

В соответствии с пунктами 2.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с 25 ноября 2010 года по 24 ноября 2059 года. Годовая арендная плата за участок установлена в размере 154 686 рублей 00 копеек. При этом расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденным постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396 – па. В случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.

Договором установлено, что ответчиком внесение арендной платы должно осуществляться в следующие сроки:

- не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы;

- не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.

Также договором предусмотрена обязанность арендодателя ежегодно производить расчет арендной платы на текущий год, который должен быть направлен арендатору.

За нарушение сроков внесения платежей договором предусмотрено начисление штрафных санкций – пеней – в размере 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Истцом в требованиях заявлено, что Булин Ю.Н. не исполняет обязанность по внесению арендных платежей за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2020 года. Представлен расчет размера задолженности, исходя из ежегодной арендной платы в размере 293 924 рублей 00 копеек, и указано, что сумма задолженности за названный период составляет 1 763 544 рубля 00 копейки.

Период задолженности и соответственно ее размер никем не оспорен, сведения об исполнении обязанности по внесению арендных платежей у суда отсутствуют.

Также истцом представлен расчет пеней за период с 01 января 2015 года по 25 января 2021 года, общая сумма которых составляет 1 595 157 рублей 00 копеек.

Однако, как установлено в ходе рассмотрения дела, решением Бологовского городского суда Тверской области по гражданскому делу № 2 – 566/2017 с Булина Ю.Н. в пользу Администрации Бологовского района Тверской области уже взыскана задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2016 года, а также пени за период с 16 сентября 2011 года по 16 мая 2017 года, соответственно, по заявленным в рассматриваемом иске периодам, а именно по основному долгу - с 01 января 2015 года по 31 декабря 2016 года, а также пеням с 01 января 2015 года по 16 мая 2017 года, есть вступившее в законную силу решение суда о взыскании указанных платежей и штрафных санкций, в связи с чем, производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Также судом установлено, что 01 июня 2020 года Арбитражным судом Тверской области признано обоснованным заявление Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области о признании ответчика несостоятельным (банкротом), в отношении имущества Булина Ю.Н. введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

В соответствии с положениями статьи 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Согласно статье 2 и 5 указанного закона денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Заявление о признании Булина Ю.Н. банкротом принято к производству Арбитражного суда Тверской области 10 февраля 2020 года.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 881 772 рублей 00 копеек, а также пеней за период с 17 мая 2017 года по 25 января 2021 года, начисленных на задолженность за 2017 – 2019 годы, в размере 1 190 182 рублей 46 копеек оставлены без рассмотрения.

Таким образом, к текущим платежам, в рамках данного гражданского дела относится задолженность по арендным платежам за 2020 год, так как обязанность по внесению данных платежей возникла после 10 февраля 2020 года, а именно 15 сентября и 15 ноября 2020 года. Соответственно, требования истца о взыскании задолженности по аренде за 2020 года в размере 293 924 рубля 00 копеек подлежат удовлетворению.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежных обязательствам в деле о банкротстве» при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. По смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Эти требования в силу пункта 3 статьи 12 Закона не учитываются для целей определения числа голосов на собрании кредиторов.

Таким образом, учитывая, что арендные платежи за 2020 год являются текущими денежными обязательствами, пени подлежат начислению в следующем размере:

За период с 16 сентября 2020 года по 15 ноября 2020 года на сумму 146 962 рубля 00 копеек, что составляет 4 482 рубля 34 копейки;

За период с 16 ноября 2020 года по 25 января 2021 года на сумму 293 924 рубля 00 копеек, что составляет 10 434 рубля 30 копеек.

Соответственно, общая сумма подлежащих начислению пеней равна 14 916 рублям 64 копейкам.

Разрешая исковые требования о взыскании пеней, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходя из рассчитанного ко взысканию размера пеней, последствий нарушения ответчиком обязательств (нарушение публичных интересов и бюджетного процесса муниципального образования), длительность нарушения исполнения обязательства, соотношение суммы подлежащей ко взысканию неустойки с размером задолженности, приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера подлежащих взысканию пеней.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 6 288 рублей 00 копеек.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения город Бологое Тверской области к Булину ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Булина ФИО8 в пользу Администрации городского поселения город Бологое Тверской области задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1125 от 25 ноября 2010 года за 2020 год в размере 293 924 (двести девяносто три тысячи девятьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с Булина ФИО9 в пользу Администрации городского поселения город Бологое Тверской области пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1125 от 25 ноября 2010 года, начисленные на задолженность по арендной плате за 2020 год, за период с 16 сентября 2020 года по 25 января 2021 года в сумме 14 916 (четырнадцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 64 копеек.

Взыскать с Булина ФИО10 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Бологовский район» размере 6 288 (шесть тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                     Рќ.Р®. РЎРёР·РѕРІР°

В окончательной форме решение изготовлено 29 апреля 2021 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова