Решение по делу № 8Г-735/2019 [88-592/2019] от 18.10.2019

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-592/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

27 ноября 2019 г. г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Костюниной Н.В.,

судей Колесникова С.Г., Подгорновой О.С.

рассмотрела в судебном заседании кассационную жалобу Шамсутдиновой Г.И. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 мая 2019 г. по гражданскому делу № 2-392/2019 по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Шамсутдинову Р.Р. и Шамсутдиновой Г.И. о взыскании денежных средств,

Заслушав доклад судьи Костюниной Н.В., объяснения Шамсутдиновой Г.И., Шамсутдинова Р.Р., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Саляхова Д.З., возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Шамсутдинову Р.Р. и Шамсутдиновой Г.И. о взыскании в солидарном порядке текущей задолженности по договору социальной ипотеки № от 18 февраля 2008 г. по состоянию на 28 января 2019 г. в размере 132 952 руб. 09 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 апреля 2014 г. по 17 сентября 2018 г. в размере 83 886 руб. 14 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 132 952 руб. 09 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 9258 руб. 66 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключенного между сторонами договора социальной ипотеки ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа.

Однако ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру не исполняют.

По состоянию на 28 января 2019 г. ответчики должны были выкупить 43,23428309 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 39, 93308211 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 3,30120098 кв.м.

В связи с чем, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 132671 руб. 69 коп., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,30120098) на текущую цену 1 кв.м. (40188 руб. 92 коп.).

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 28 января 2019 г. составляет 280 руб. 40 коп., общая сумма задолженности 132952 руб. 09 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17 сентября 2018 г. составили 83886 руб. 14 коп.

Решением Авиастроительного районного суда г. Казани Республики Татарстан от 31 января 2019 г. данные исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 мая 2019 г. решение Авиастроительного районного суда г. Казани Республики Татарстан от 31 января 2019 г. отменено, принято новое решение, которым иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворен.

С Шамсутдинова Р.Р. и Шамсутдиновой Г.И. в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» взыскана задолженность в размере 132952 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83886 руб. 14 коп., возврат госпошлины в размере 9258 руб. 66 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 1 февраля 2019 г. ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 132952 руб. 09 коп.

В кассационной жалобе Шамсутдинова Г.И. ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан, оставлении в силе решения суда первой инстанции. Указывает, что суд апелляционной инстанции оставил без внимания заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, полагает, что срок исковой давности по начислению процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо рассчитывать с 15 августа 2015 г. Оспаривает представленный истцом расчет процентов. Указывает, что суд апелляционной инстанции удовлетворил исковые требования при отсутствии обязательств со стороны ответчиков, чем существенно нарушил положения ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Считает, что в результате неверного расчета невыкупленной площади жилого помещения, суд апелляционной инстанции ошибочно пришел к выводу, что за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков.

Полагает, что истец в своих расчетах использует начисление процентов на проценты, что не соответствует положениям п.2 ст.317.1 ГК РФ.

В возражениях на кассационную жалобу некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 мая 2019 г. оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 мая 2019 г.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений по настоящему делу не усматривает.

Как следует из материалов дела, 2 августа 2007 г. Кабинетом Министров Республики Татарстан в целях исполнения Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республики Татарстан» принято постановление № 366 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки».

Пунктом 1 постановления утверждены Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке (далее - Порядок предоставления) и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке (далее - Порядок приобретения).

18 февраля 2008 г. Шамсутдинов Р.Р., Шамсутдинова Г.И. заключили с потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени специализированной некоммерческой организации - Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение площадью 63,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем 19 июня 2008 г. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (далее протокол).

Из справки о внесённых денежных средствах усматривается, что 22 февраля 2008 г. ответчиками внесен социальный задаток 1000 руб., выкуплено 0,05 кв.м., 15 мая 2008 г. внесен социальный задаток 200000 руб., выкуплено 10,42 кв.м., всего выкуплено 10,47 кв.м.

Согласно п. 2.9 договора задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в выборе, использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность. Сумма задатка, полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается в оплату за использование «будущей собственной квартиры».

Согласно данному протоколу и справки начальная стоимость 1 кв.м составила 19200 руб., количество «неоплаченных квадратных метров» по состоянию на 19 июня 2008 г. составило 52,63125 кв.м.

Срок рассрочки внесения задатка определен 204 месяца.

К протоколу приложен график внесения денежных по договору социальной ипотеки, который является примерным (дающим примерное представление о внесении платежей на момент выбора), так как обязанностью гражданина согласно договора социальной ипотеки № является ежемесячная оплата стоимости 0, 25799632 кв.м. (52,63125 кв.м/ 204 мес), исходя из стоимости 1 кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры согласно п.2.6 настоящего протокола (пункт 2.5).

Согласно пункту 2.6 протокола, размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов выборов составляет 7 % годовых.

Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применятся действующий на дату внесения задатка размер «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», но не более чем установленный Кабинетом Министров Республики Татарстан на «дату подведения итогов выборов».

Пунктом 3.1.8 договора социальной ипотеки предусмотрено, что ответчики в целях паенакопления и оформления в собственность будущей квартиры приняли на себя обязательство увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки.

Согласно Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № 366 от 02 августа 2007 г., начальная стоимость 1 кв.м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии (пункт 3).

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах (пункт 4).

Пунктом 5 Порядка приобретения предусмотрено, что заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает за наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

Пунктом 2.3 договора предусмотрена возможность возмездного использования ответчиками «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан для расчетов по социальной ипотеке.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из примерного графика внесения денежных средств, являющегося приложением к протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, из которого следует, что на дату вынесения решения ответчиками должно быть оплачено 42,97628676 кв.м, что в денежном выражении составляет 949929 руб. 81 коп. Фактически ответчиками оплачено 43,2061960994 кв.м, внесено 949832 руб. 50 коп.

В связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии на момент вынесения решения задолженности по текущим платежам, то есть основного долга. Принимая во внимание социальную направленность правоотношений, возникших между сторонами, баланс интересов, то обстоятельство, что извлечение прибыли фондом при реализации мер поддержки населения не может являться основной целью деятельности, суд счел возможным освободить ответчиков от внесения платежей по представленному истцом расчету.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные требования, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда об отсутствии у ответчиков задолженности по текущим платежам, поскольку в соответствии с расчетом истца по состоянию на 28 января 2019 г. ответчики должны были выкупить 43,2348309 кв.м, а фактически выкупили 39,93308211 кв.м, планово невыкупленными остались 3,30120098 кв.м., соответственно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков в размере 132671 руб. 69 коп. (3,30120098 х 40188 руб. 92 коп. (текущая цена 1 кв.м). Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 28 января 2019 г. составляет 280 руб. 40 коп., общая сумма задолженности 132952 руб. 09 коп.

С расчетом, представленным ответчиками, суд апелляционной инстанции не согласился, указав, что нарушение ответчиками внесения платежей привело к увеличению невыкупленной площади жилого помещения, и, соответственно, суммы ежемесячных платежей, которые согласно вышеприведенному постановлению рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы, не имеется.

Графиком платежей до сведения ответчиков был доведен размер ежемесячной стоимости одного квадратного метра с учетом его ежемесячного повышения на 7 % годовых (на момент подписания протокола стоимость 1 кв.м составляла 19200 руб., с 16.07.08 по 15.08.08 – 19312 руб. (19200 х 7%/12 + 19 200), с 16.08.08 по 15.09.08 – 19424 руб. 65 коп. (19312 х 7%/12 + 19 312), с 16.09.08 по 15.10.08 – 19537 руб. 96 коп. (19424, 65 х 7%/12 + 19424, 65) и т.д., по состоянию на 15.02.2019 – стоимость квадратного метра составила 40188 руб. 92 коп.

В графике платежей указана цена квадратного метра с учетом ее повышения за каждый ежемесячный период отдельно.

Данный график является приложением к протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 19 июня 2008 г. Подписав протокол и согласившись с его условиями, ответчики тем самым приняли на себя обязательства выкупать площадь предоставленного жилого помещения исходя из стоимости 1 кв.м., которая рассчитана и указана в графике платежей.

По состоянию на 15.02.2019 ответчики должны были произвести 127 ежемесячных платежей (л.д.12 -15 т.1), однако, в нарушение принятых на себя обязательств ими было оплачено 49 платежей (л.д.219 т.2).

При этом, при поступлении платежа в расчет принималась стоимость квадратного метра на день платежа, и исходя из этого определялось количество оплаченных квадратных метров.

С учетом нарушения сроков внесения задатков, значительного пропуска сроков внесения платежей, количество оплаченных квадратных метров по состоянию на 18 января 2019 г составило 39, 93 кв.м.

Представленный истцом расчет соответствует условиям заключенного между сторонами договора социальной ипотеки. Заключая данный договор, ответчики согласились с его условиями, приняли на себя обязательства по погашению задатков в соответствии с условиями договора, протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В установленном законом порядке условия заключенного договора ответчиками не оспаривались.

В связи с чем, доводы кассационной жалобы об ином порядке расчета судебной коллегией отклоняются, как несоответствующие условиям заключенного сторонами договора социальной ипотеки.

Поскольку ответчиками были нарушены обязательства по внесению ежемесячной оплаты стоимости 0, 25799632 кв.м. жилого помещения исходя из условий заключенного договора, что привело к образованию задолженности, суд апелляционной инстанции правомерно, в соответствии с положениями ст.ст.309, 310395 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал с Шамсутдинова Р.Р. и Шамсутдиновой Г.И. в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору в размере 132952 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере.

Оснований для применения срока исковой давности по требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами у суда апелляционной инстанции не имелось, поскольку в суде первой инстанции ответчики не заявляли о пропуске срока исковой давности. Такое заявление может быть сделано в суде первой инстанции либо в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29 сентября 2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 мая 2019 г.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 мая 2019 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Шамсутдиновой Г.И. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи