Решение по делу № 2-656/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-656/2022

УИД № 24RS0054-01-2022-000540-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2022 года          г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.

при секретаре Фоменко Е.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Управления Росреестра по Красноярскому краю об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Управления Росреестра по Красноярскому краю обратилось в суд с указанным заявлением, мотивируя его следующим. 21.01.2022 Ядрышникова В.Н. обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте, земельном участке площадью 21 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании выписки из решения Ужурского городского совета народных депутатов от 18.10.1989 № 88. 26.01.2022 в целях предоставления государственной услуги по внесению сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте были направлены межведомственные запросы в администрацию <адрес> края и в межмуниципальный Шарыповский отдел Управления с просьбой предоставить информацию в виде копий документов (свидетельств, постановлений, списков и т.д.), документ, устанавливающий (подтверждающий) право Неустроева Анатолия Анатольевича либо иного лица на земельный участок площадью 21 кв.м, расположенный ориентировочно по адресу: <адрес>, ряд 2, земельный участок № (во втором ряду существующих гаражей <адрес>), - выписка из решения № 88 от 18.10.1989, договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража на праве личной собственности от 30.05.1990, решение № от 18.09.1984 и иные документы. В связи с не поступлением в течение срока проведения учетных действий ответов на запрос, 28.01.2022 осуществлено внесение сведений в ЕГРН о земельном участке, как о ранее учтенном, с присвоением ему кадастрового номера №, по адресу: <адрес>. Вместе с тем, за рамками срока осуществления учетных действий поступили ответы на запрос, вызывающие сомнения в подлинности выписки из решения Ужурского городского совета народных депутатов от 18.10.1989 № 88. Согласно ответу администрации <адрес> края направлены архивные документы: копия решения Ужурского городского Совета Народных депутатов № 88 от 18.10.1989 о строительстве индивидуальных гаражей по <адрес>; копия решения Ужурского городского Совета Народных депутатов № 103 от 18.09.1984 об отводе земельного участка под строительство гаражей индивидуального пользования. Дополнительно администрацией г. Ужур Красноярского края было сообщено, что при просмотре документов архивного фонда Р-3 «Администрация города Ужура», в журнале выдачи свидетельств на право собственности на землю (гаражи). Запись о выдаче свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, на земельный участок под гараж, на имя Неустроева А.А., не обнаружена, свидетельство не выдавалось. Договор о предоставлении земельного участка под строительство гаража от 30.05.1990 и иные документы на хранение в муниципальный архив Ужурского района не поступали. Из ответа межмуниципального Шарыповского отдела Управления следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемая информация в виде копий документов (свидетельств, постановлений, списков, и т.д.), устанавливающих (подтверждающих) право Неустроева А.А., либо иного лица на земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный ориентировочно по адресу: <адрес>, ряд 2, земельный участок № (во втором ряду существующих гаражей <адрес>), отсутствует. В настоящее время в ЕГРН внесены сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Ужур, <адрес>, ряд 2, земельный участок №. Поскольку государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:39:0000000:5068 осуществлен на основании документа, в отношении которого возникли сомнения в подлинности, необходимо исключить сведения о ранее учтенном объекте. Исправление реестровой ошибки в записях ЕГРН повлечет за собой исключение сведений о ранее учтенном объекте - земельным участке с кадастровым номером №, что может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, а потому возможно только по решению суда. Заявитель просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ряд 2, земельный участок №.

Представитель заявителя Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель Управления Ильина Е.В. просила заявленные требования удовлетворить, рассмотреть дело в её отсутствие.

Заинтересованное лицо Ядрышникова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении Ядрышникова В.Н. не возражала против удовлетворения заявления Управления Росреестра по Красноярскому краю, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Заинтересованное лицо Неустроев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом по месту регистрации, однако судебное извещение возвращено в суд без вручения с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу закона гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным самим гражданином, или по адресу регистрации гражданина по месту жительства или пребывания. Неустроев А.А. имел возможность своевременно получить судебное извещение и реализовать свои процессуальные права, однако фактически злоупотребил своим правом, уклонился от получения судебного извещения. При таких обстоятельствах суд признает извещение Неустроева А.А. надлежащим.

Оценив доводы заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ к заявлению прилагаются необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 5 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: документации о ранее учтенном объекте недвижимости; документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Судом установлено, что 21 января 2022 года Ядрышникова В.Н. обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, площадью 21 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ряд 2, земельный участок № (во втором ряду существующих гаражей <адрес>).

К заявлению Ядрышниковой В.Н. была приложена выписка из решения исполнительного комитета Ужурского городского совета народных депутатов № 88 от 18.10.1989, согласно которому Неустроеву А.А. для строительства гаража отведен земельный участок во втором ряду существующих гаражей в районе <адрес>, порядковый №, размером 3,5 х 6,0. Срок строительства гаража - два года со дня выдачи разрешения.

Кроме того, Ядрышниковой В.Н. в регистрирующий орган предоставлен договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража на праве личной собственности от 30.05.1990, согласно которому отдел по делам строительства и архитектуры Ужурского районного Совета народных депутатов на основании решения Ужурского городского совета депутатов от 18.09.1984 № 103, предоставил застройщику Неустроеву Анатолию Анатольевичу, земельный участок, значащийся под № ряд 2 по <адрес> в <адрес>, размером 3,5 х 6,0, общей площадью 21 км.м.

26 января 2022 года в целях предоставления государственной услуги по внесению сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте по заявлению Ядрышниковой В.Н., Управлением Россреестра по Красноярскому краю были направлены межведомственные запросы в администрацию г. Ужура Красноярского края и в межмуниципальный Шарыповский отдел Управления с просьбой предоставить сведения о земельном участке.

28 января 2022 года, в связи с не поступлением ответов на указанные запросы, заявителем внесены сведения в ЕГРН о земельном участке, как о ранее учтенном, расположенном по адресу: <адрес>, ряд 2, земельный участок №, с присвоением ему кадастрового номера №.

Вместе с тем, согласно сообщению отдела по делам архивов администрации Ужурского района от 27.01.2022 при просмотре документов архивного фонда Р-3 «Администрация города Ужура», в «Журнале выдачи свидетельств на право собственности на землю гаражи)», запись о выдаче свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, на земельный участок под гараж, на имя Неустроева Анатолия Анатольевича, не обнаружена, свидетельство не выдавалось. Договор о предоставлении земельного участка под строительство гаража от 30.05.1990 и иные документы на хранение в муниципальный архив Ужурского района не поступали.

Кроме того, отделом по делам архивов администрации <адрес> предоставлена копия решения исполнительного комитета Ужурского городского Совета народных депутатов № 88 от 18.10.1989 о строительстве индивидуальных гаражей по <адрес>, согласно которому исполнительным комитетом Ужурского городского Совета народных депутатов при рассмотрении ходатайства районного архитектора о строительстве индивидуальных гаражей в районе <адрес>, принято решение о разрешении строительства индивидуальных гаражей в количестве восьми штук размером 3,5 х 6,0 в кирпичном исполнении во втором ряду существующих гаражей <адрес> участков производить по мере поступления заявлений.

Также отделом по делам архивов администрации Ужурского района направлена копия решения исполнительного комитета Ужурского городского Совета народных депутатов № 103 от 18.09.1984 об отводе земельного участка под строительство гаражей индивидуального пользования, согласно которому исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил отвести земельный участок площадью 0,24 га на западной окраине города Ужура, западнее улицы Совхозной между улицами Декабристов и Горького под строительство индивидуальных гаражей. Размер гаража 4 х 6 метров. Отвести земельный участок под строительство 16-ти индивидуальных гаражей в кирпичном и шлакозаливном исполнении гражданам, проживающим по <адрес> №. Отделу по делам строительства и архитектуры отвод участок и оформление документов производить по мере поступления заявлений.

Из сообщения межмуниципального Шарыповского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от 27.01.2022 следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемая информация в виде копий документов (свидетельств, постановлений, списков, и т.д.), устанавливающих (подтверждающих) право Неустроева Анатолия Анатольевича, либо иного лица на земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный ориентировочно по адресу: <адрес>, ряд 2, земельный участок № (во втором ряду существующих гаражей <адрес>), отсутствует.

Таким образом, поскольку государственный кадастровый учет земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ряд 2, земельный участок № (во втором ряду существующих гаражей <адрес>), с присвоением ему кадастрового номера № осуществлен на основании документа, в отношении которого возникли сомнения в подлинности, исследованными материалами не подтверждается факт того, что указанный земельный участок, являлся ранее учтенным, а потому суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в записях ЕГРН, путем исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером №, как ранее учтенном объекте недвижимости. При таких обстоятельствах заявление Управления Росреестра по Красноярскому краю подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Управления Росреестра по Красноярскому краю удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ряд 2, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий       Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 31 мая 2022 года