Решение от 01.02.2017 по делу № 2-198/2017 (2-3181/2016;) от 22.12.2016

Дело №2-198/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года                                                                  город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

с участием истца Дурневой В.А.,

представитель истца Дурневой В.А. - Кудиновой Н.Л., предоставившая удостоверение № от Дата и ордер № от Дата,

представителя третьего лица администрации Орловского района Орловской области - Серегина Д.В., действующего на основании доверенности от Дата,

представителя третьего лица МУП АПБ - директора Машиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Дурневой В. А. к администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Дурнева В.А. обратилась в суд с иском к администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований истец указала на следующие обстоятельства.

Дата постановлением Главы администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области № истцу был выделен земельный участок площадью 1 000 кв.м для строительства жилого дома. Пунктом 2 постановления было поручено администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области заключить договор аренды участка после предоставления плана земельного участка в течение трех месяцев.

Дата границы выделенного земельного участка были вынесены в натуру.

Дата истцу был выдан пакет документов, необходимых для строительства жилого дома: план индивидуального жилого дома, разработанный МУП «АПБ»; договор с отделом архитектуры и градостроительства на строительство жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке; разрешение на строительство жилого дома №, утвержденное главой сельской администрации.

Договор аренды земельного участка был заключен только в феврале 2006 без постановки участка на кадастровый учет.

Дата по заявлению истца МУП АПБ выполнило межевание земельного участка, поскольку строительство жилого дома фактически было завершено, полученное межевое дело было передано в администрацию Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области с заявлением о предоставлении используемого земельного участка в собственность.

Постановлением № от Дата Главы администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области заявление истца было удовлетворено, было решено выделить истцу в собственность за плату земельный участок площадью 1 044,87 кв.м по адресу: <адрес> из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства.

Администрацией сельского поселения был оформлен договор купли-продажи земельного участка № от Дата, Дурневой В.А. уплачены денежные средства по договору в полном объеме. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Дата Управлением Росреестра по <адрес> истцу был дан отказ в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:1660101:437, площадью 1 045 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Платоновское с/п, д.Старцево, поскольку истцом не зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке, что не дает право на приобретение земельного участка в собственность; земельный участок поставлен на кадастровый учет на два месяца позже заключения договора купли-продажи земельного участка, что свидетельствует о том, что участок не мог быть предметом договора.

Дурнева В.А. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:1660101:437, площадью 1045 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, Платоновское с/п, д.Старцево.

В судебном заседании истец Дурнева В.А. и ее представитель Кудинова Н.Л. поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске, пояснили, что истица заключила договор купли-продажи земельного участка с администрацией Платоновского сельского поселения, денежные средства были ею выплачены в полном объеме, споров по границам земельного участка не имеется. Земельный участок истица поставила на кадастровый учет после заключения договора купли-продажи, однако кадастровый номер земельного участка она самостоятельно внесла в договор.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Орловского района Орловской области Серегин Д.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица МУП АПБ Машина Л.В. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Платоновской сельской администрации № от Дата Дурневой В.А. предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок площадью 1000 кв.м из земель поселений в <адрес>. Администрации Платоновского сельского поселения поручено заключить договор аренды с Дурневой В.А. после предоставления плана земельного участка в течении трех месяцев. Все строительные работы вести после заключения договора аренды земельного участка.

В феврале 2006 между Платоновской сельской администрации и Дурневой В.А. заключен договор аренды земли общей площадью 0,10 га по адресу: <адрес>. Участок предоставлен для жилой застройки. Договор заключен сроком с Дата по Дата. Арендные платы начисляются с Дата в размере 155,50 рублей.

Дата представителем районного (городского) архитектора на основании решения (постановления) Платоновского сельского Совета районной администрации № от Дата в соответствии со схемой застройки земельного участка в присутствии представителя районной администрации установил в натуре границы земельного участка, выделенного Дурневой В.А. для строительства жилого дома и хозяйственных построек, площадью 1 000 кв.м в <адрес>. Одновременно с выносом границ земельного участка произведена разбивка строений, предусмотренных на земельном участке. Границы земельного участка и разбивка строений закреплены на местности и переданы застройщику под строительство.

Дата Отделом архитектуры и градостроительства администрации Орловского района изготовлен паспорт проекта частного жилого дома в <адрес>.

Дата между начальником управления (отдела) архитектуры и градостроительства администрации Орловского района и Дурневой В.А. был заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому, Дурнева В.А. обязана построить жилой дом общей площадью 88,96 кв.м и хозпостройки площадью 40 кв.м на земельном участке в <адрес>, площадью 1 000 кв.м, отведенном на основании постановления Платоновского с/с от Дата №.

Дата Дурневой В.А. было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома а также хозпостройки, расположенных в <адрес>. Разрешение на строительство выдано на основании наличия у истца заявления застройщика на получение разрешения на строительство, постановления Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, документа, удостоверяющего право на земельный участок, проектной документации на строительство, разработанной МУП АПБ, акта о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений.

Дата постановлением Главы администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области № от Дата Дурневой В.А. выделен в собственность за плату земельный участок 1 044,87 кв.м по адресу: <адрес> из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства. Дурневой В.А. постановлено обеспечить регистрацию права собственности на земельный участок в Управлении федеральной регистрационной службы по Орловской области.

Дата на основании постановления Главы администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области от Дата №, администрация Платоновского сельского поселения <адрес> и Дурнева В.А. заключили договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому администрация сельского поселения обязалась передать, а Дурнева В.А. принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 044,87 кв.м. На участке расположен жилой дом в стадии незавершенного строительства. Цена участка составила 49,92 рублей.

Из акта приема-передачи земельного участка от Дата следует, что администрация Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области передала, а Дурнева В.А. приняла и оплатила по цене и на условиях договора земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте участка, площадью 1 044,87 кв.м, находящийся на праве собственности на основании договора купли-продажи № от Дата.

Земельному участку площадью 1 045 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровым №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка №:/06-02-3456 от Дата.

Согласно п.2 ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, а далее договор купли-продажи. Договор купли-продажи позволяет установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие его расположение. Денежные средства по договору переданы истцом администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, что не опровергается ответчиком. Постановление Главы администрации Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области о выделении земельного участка Дурневой В.А. в собственность за плату никем не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 045 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57:10:1660101:437, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 03.02.2017.

░░░░░                                                                                    ░. ░. ░░░░░░░░