Решение по делу № 33-4628/2024 от 28.03.2024

Судья: Мягкова Е.А. УИД-34RS0008-01-2022-003459-87

дело № 33-4628/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 мая 2024 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Жабиной Н.А.

судей Дрогалевой С.В., Козлова И.И.,

при ведении протокола помощником судьи Емельяновой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело № 2-4/2023 по иску ООО «Рекламный дом» к ЖебелевуЛаврентию Вячеславовичуо расторжении договора уступки права требования (цессии), взыскании неустойки, по встречному иску ЖебелеваЛаврентия Вячеславовича к ООО «Рекламный Дом» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору уступки прав требования

по апелляционной жалобе Жебелева Лаврентия Вячеславовича, апелляционной жалобе и дополнениям к ней ООО «Рекламный дом», апелляционной жалобе ООО «Лига Сервис»

на решение Центрального районного суда г.Волгограда от 21 февраля 2023 года, которым иск удовлетворен частично; с Жебелева Лаврентия Вячеславовича в пользу ООО «Рекламный дом» взыскана неустойка за просрочку оплаты по договору цессии за период с 30 октября 2020 года по 13 февраля 2023 года в размере 3000000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей; с Жебелева Лаврентия Вячеславовича в пользу ООО «Лига права» взысканы расходы по возмещению затрат на проведение судебной экспертизы в размере 200000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам

установила:

ООО «Рекламный дом» обратилось в суд с иском ЖебелевуЛ.В. о расторжении договора уступки права требования (цессии), взыскании неустойки.

Заявленные требования мотивирует тем, что 25 сентября 2020 года между ООО «Рекламный дом» (цедент) и Жебелевым Л.В. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии)№ <...>, по условиям которого ООО «Рекламный дом» (цедент) уступает, а (цессионарий) принимает в полном объеме право требования, принадлежащее ООО «Рекламный дом» по договору участия в долевом строительстве № <...> от 02 сентября 2019 годаквартиры <.......> площадью <.......> кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу:<адрес>, заключенному с ООО «Лига Сервис».

Согласно п. 1.5 договора цессионарий уплачивает цеденту за уступаемое право требования денежные средства в размере <.......> рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента в следующем порядке: оплата 50% стоимости квартиры в размере <.......> рублей должна быть произведена в срок до 30 сентября 2020 года; оплата 25% стоимости квартиры в размере <.......> рублей должна быть произведена в срок до 15 октября 2020 года; оплата 25% стоимости квартиры в размере <.......> рублей должна быть произведена в срок до 30 октября 2020 года.

Во исполнение п.п. 1.7, 3.5 договора цессии ООО «Рекламный дом» передало ответчику первичные документы и 13 октября 2021 года зарегистрировало договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Вместе с тем Жебелевым Л.В. нарушены договорные обязательства по оплате уступаемого права требования в установленной договором сумме и в предусмотренные сроки. Был произведен единственный платеж в сумме <.......> рублей, а размер задолженности по договору уступки права требования (цессии) от 25 сентября 2020 года № <...> составил <.......> рублей.

ООО «Рекламный дом» направляло ответчику уведомления от 03 декабря 2020 года, 22 июня 2021 года с указанием на необходимость оплаты образовавшейся задолженности по договору в сумме <.......> рублей, однако ответчиком данные требования проигнорированы.

В связи с этим ООО «Рекламный дом» 11 марта 2022 года направило в адрес Жебелева Л.В. уведомление и дополнительное соглашение о расторжении договора цессии от 25 сентября 2020 года № <...>, вместе с тем ответчик в установленный уведомлением срок документы не подписал, задолженность не погасил, возражения не представил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор уступки права требования (цессии) от 25 сентября 2020 года № <...>, заключенный между ООО «Рекламный дом» и Жебелевым Л.В., взыскать с ответчика неустойку за просрочку оплаты по договору цессии за период с 30 октября 2020 года по 13 февраля 2023 года в размере 3 668 389 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобеЖебелевЛ.В. оспаривает законность и обоснованность судебного решения, просит его отменить в части взыскания неустойки, расходов по возмещению затрат на проведение судебной экспертизы, расходов на оплату государственной пошлины, принять по делу новое решение.

В апелляционной жалобе и дополнениям к ней представитель ООО «Рекламный дом» просит решение суда изменить, удовлетворив исковые требования о расторжении договора уступки права требования (цессии) от 25 сентября 2020 года № <...> между ООО «Рекламный дом» и Жебелевым Л.В. и взыскать неустойку в полном объеме.

В апелляционной жалобе ООО «Лига Сервис» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Рекламный дом» просит оставить апелляционную жалобу ответчика Жебелева Л.В. без удовлетворения.

Поскольку обжалуемое решение постановлено судом без надлежащего извещения ООО «Лига Сервис» судом апелляционной инстанции 6 сентября 2023 года было вынесено определение о переходе к рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно положениям пункта 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, является безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции.

Поскольку материалами дела подтверждено, что решение постановлено судом в отсутствие ответчика ООО «Лига Сервис», при этом сведения о его надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства отсутствуют, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит безусловной отмене, а дело - пересмотру по правилам производства в суде первой инстанции.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции Жебелев Л.В. предъявил встречный иск к ООО «Рекламный Дом», в котором просит обязать ООО «Рекламный Дом» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ним дополнительное соглашение к договору уступки права требования (цессии) № <...> от 25 сентября 2020 года со следующими условиями: жилое помещение - квартира, по проекту № <...>, фактической площадью <.......> кв.м, на 23 этаже, 1 секции; цедент уступает цессионарию право требования из расчета произведения <.......> копейки за один квадратный метр, общая стоимость договора составляет <.......> копеек; взыскать с Жебелева Л.В. в пользу ООО «Рекламный дом» неустойку за просрочку оплаты по договору цессии за период с 1 октября 2020 года по 31 марта 2022 года и за период с 2 октября 2022 года по 20 февраля 2023 года в размере <.......> рубля <.......> копеек; взыскать с ООО «Рекламный Дом» в пользу ООО «Лига права» расходы по возмещению затрат на проведение судебной экспертизы в размере <.......> рублей; взыскать с ООО «Рекламный Дом» в пользу Жебелева Л.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> рублей.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 2 октября 2023 года решение Центрального районного суда г. Волгограда от 21 февраля 2023 года отменено с принятием по делу нового решения, которым иск ООО «Рекламный дом» к ЖебелевуЛ.В.о расторжении договора уступки права требования (цессии), взыскании неустойки, государственной пошлины удовлетворен частично; в удовлетворении встречных исковых требований ЖебелеваЛ.В. к ООО «Рекламный Дом» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору уступки прав требования отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19 декабря 2023 года при рассмотрении кассационной жалобы Жебелева Л.В. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 2 октября 2023 года было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В силу части 4 статьи 390 ГПК РФ, указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Согласно статье 195 ГПК РФ и решение суда должно быть законным и обоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представительООО«Рекламный дом» Дубачев А.А. поддержал исковые требования и возражал против удовлетворения встречного иска, представитель Жебелева Л.В. – Толстиков С.В. поддержал встречное исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требованийООО «Рекламный Дом».

В апелляционную инстанцию иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соответствующий подход к толкованию норм права подлежит применению и к отношениям, на основании которых происходит (цессия) уступка (пункт 4 статьи 454 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № <...> от 02 сентября 2019 года, заключенным междуООО«Лига Сервис» (застройщик) иООО «Рекламный Дом» (дольщик), застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилойдомсогласно разрешению на строительство № <...> (с учетом внесенных в него изменений и дополнений) на земельном участке по адресу:<адрес> с кадастровым номером:№ <...> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору передать участнику объект долевого строительства (пункт 1.1. договора).

Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, по проекту№ <...>, проектной площадью <.......> кв.м (в том числе с учетом летних помещений и соответствующих коэффициентов из расчета согласно ЖК РФ - <.......> кв.м), на <.......> этаже, <.......> секции.

Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору составляет <.......> рублей. Стоимость одного квадратного метра площади квартиры, рассчитывается путем деления цены, указанной в настоящем пункте договора на количество квадратных метров общей проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади летних помещений (балконов, лоджий), с понижающим коэффициентом для лоджий - <.......> и для балконов - <.......> (пункт 3.1. договора).

При заключении настоящего договора стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации, указанной без учета внутренних отделочных работ, и реальной общей площадью квартиры, которая будет установлена БТИ после сдачидомаприемочной комиссии по результатам технической инвентаризации здания. В этом случае размер денежных средств, подлежащих внесению дольщиком, может быть изменен (уменьшен или увеличен) только в случае существенного изменения общей площади квартиры (без учета летних помещений), указанной в п. 1.1 настоящего договора. Стороны договорились, что под существенным изменением размера квартиры понимается отклонение в сторону увеличения или уменьшения фактической общей площади квартиры, полученной по результатам обмеров БТИ, от проектной, более чем на 5 % (площадь летних помещений не учитывается) (пункт 3.4. договора).

Согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве № <...> от 02 сентября 2019 года, подписанному междуООО«Лига Сервис» (застройщик) иООО«Рекламный дом» (дольщик) 14 сентября 2020 года, внесены изменения, предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, по проекту № <...>, проектной площадью <.......> кв.м (в том числе с учетом летних помещений и соответствующих коэффициентов из расчета согласно ЖК РФ - <.......>, на <.......> этаже, <.......> секции. Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору, составляет <.......> рублей.

Согласно платежным поручениям № <...> от 18 сентября 2019 года и       № <...> от 23 сентября 2020 годаООО«Рекламный Дом» перечислилоООО«Лига Сервис» оплату по договору участия в долевом строительстве № <...> от 02 сентября 2019 года в размере <.......> рублей и <.......> рублей соответственно.

25 сентября 2020 года междуООО «Рекламный Дом» и Жебелевым Л.В. заключен договор уступки права требования (цессии) № <...>.

Согласно п. 1.1 договора уступки права требования (цессии) № <...>ООО «Рекламный Дом» (цедент) уступает, аЖебелевЛ.В. (цессионарий) принимает в полном объеме право требования, принадлежащееООО«Рекламный Дом» по договору участия в долевом строительстве № <...> от 02 сентября 2019 года объекта –квартиры <.......> площадью <.......> кв.м (в том числе с учетом летних помещений и соответствующих коэффициентов из расчета согласно ЖК РФ <.......> кв.м) на <.......> этаже <.......> секции.

Объект расположен в строящемся жиломдомесогласно разрешению на строительство на земельном участке по адресу:<адрес> скадастровым № <...>

Согласно п. 1.4 указанного договора цедент уступает цессионарию право требования из расчета произведения <.......> копейки за один квадратный метр, общая стоимость настоящего договора составляет <.......> рублей.

Стоимость настоящего договора подлежит корректировке (перерасчету) по окончании строительства жилогодомаисходя из фактической площади объекта.

Разность между общей стоимостью настоящего договора <.......> рублей и произведением <.......> копейки и фактической стоимостью объекта цедент обязуется уплатить цессионарию в течение 5 дней с даты получения соответствующего требования.

Согласно п. 1.5 договора цессионарий уплачивает цеденту за уступаемое право требования денежные средства в размере <.......> рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента в следующем порядке: оплата 50% стоимости квартиры в размере <.......> рублей должна быть произведена в срок до 30 сентября 2020 года, оплата <.......>% стоимости квартиры в размере <.......> рублей в срок до 15 октября 2020 года, оплата <.......>% стоимости квартиры в размере <.......> рублей в срок до 31 октября 2020 года.

Во исполнение п.п. 1.7, 3.5 договора цессииООО«Рекламный Дом» передало ответчику первичные документы и 13 октября 2021 года зарегистрировало договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Жебелевым Л.В. были произведены платежи: 25 сентября 2020 года в сумме <.......> рублей, 05 октября 2020 года – <.......> рублей, 09 октября 2020 года – <.......> рублей, всего в общей сумме <.......> рублей, что не оспаривается сторонами, размер задолженности по договору уступки права на момент подачи иска в суд 13 апреля 2022 года составлял <.......> рублей.

03 декабря 2020 года и 22 июня 2021 годаООО«Рекламный Дом» направляло ответчику уведомления с указанием на необходимость оплаты образовавшейся задолженности по договору, однако ответчиком требования проигнорированы.

11 марта 2022 годаООО«Рекламный Дом» направляло в адрес Жебелева Л.В. уведомление и дополнительное соглашение о расторжении договора цессии, вместе с тем ответчик в установленный уведомлением срок документы не подписал, задолженность не погасил, возражения не представил.

По ходатайству представителя Жебелева Л.В. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению фактической площади объекта –квартиры № <...>, расположенной по адресу:<адрес>.

Согласно заключению экспертовООО«Лига права» от 27 сентября 2022 года помещение № <...> объекта представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, включает в себя 2 лоджии. На дату осмотра перегородки санузла, указанные в техническом паспорте, отсутствуют. Расположение вентиляционных коробов и опорных колонн соответствует данным технического паспорта. Помещение № <...> представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, включает в себя 1 лоджию. Конфигурация помещения соответствует данным технического паспорта, однако на дату осмотра в помещении имеется 3 колонны вместо 2-х. В помещении отсутствует указанная в техническом паспорте внутриквартирная лестница. Кроме того, согласно техническому паспорту внешняя граница помещения (остекление) проходит по колоннам. Однако на дату осмотра внешняя граница сдвинута вглубь помещения, в связи с чем площадь лоджии увеличена. Помещение № <...>: конфигурация внешних границ помещения соответствует данным технического паспорта (за исключением отсутствия лестницы из помещения № <...>). Техническое состояние объекта, расположенного по адресу:<адрес>, этаж 23, соответствует строительным и противопожарным нормам действующего законодательства. Наличие условий, способных создать возможность угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, на момент проведения исследования не зафиксировано. Определить функциональное назначение каждого отдельного помещения, входящего в состав объекта, в настоящий момент не представляется возможным ввиду отсутствия внутриквартирных перегородок. Площади помещений (с учетом коэффициентов) на дату обследования составляют: площадь помещения№ <...> - <.......> кв.м, площадь помещения№ <...> - <.......> кв.м, площадь помещения№ <...> - <.......> кв.м.Совокупная площадьвсех помещений (с учетом коэффициентов) составляет: <.......> кв.м + <.......> кв.м + <.......> кв.м = <.......> кв.м.

Согласно платежному поручению № <...> от 20 февраля 2023 годаЖебелевЛ.В. перевелООО«Рекламный дом» денежную сумму в размере <.......> копеек, получение которых подтвердил представительООО«Рекламный Дом» Дубачев А.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

Применительно к соглашениям по уступке права требования (цессии) неоплата цессионарием цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о существенном нарушении прав стороны, поскольку без оплаты соответствующие отношения по договору уступки теряют для цедента смысл, в связи с чем он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случаеЖебелевЛ.В. не выполнил свои обязанности по оплате заключенного 25 сентября 2020 года договора уступки прав требования в согласованный сторонами срок.

Более того, оплату в размере <.......> копеек произвел только 20 февраля 2023 года, накануне судебного заседания, назначенного судом первой инстанции на 21 февраля 2023 года, на котором дело было рассмотрено по существу, что с очевидностью свидетельствует о существенном нарушении прав цедента, который получил денежную сумму спустя только три года с момента заключения договора.

При этом тот факт, что цедент может защитить свои права путем взыскания неоплаченной суммы, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле цедента.

Отменяя апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 2 октября 2022 года и направляя гражданское дело на новое апелляционное рассмотрение, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции указала, что выводы суда апелляционной инстанции о том, что такая мера ответственности, как расторжение договора, соразмерна степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон, даже при условии погашенной в настоящее время задолженности по договору уступки и, соответственно, отказ в удовлетворении иска Жебелева Л.В. о возложении на ООО «Рекламный Дом» обязанности заключить дополнительное соглашение к договору уступки права требования (цессии) № <...> от 25 сентября 2020 года на предложенных им условиях, являются необоснованными и преждевременными. Кроме того, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции обратила внимание на то, что Жебелеву Л.В. необоснованно отказано в применении положений статьи 333 ГК РФ.

При новом рассмотрении дела судом апелляционной инстанции судебная коллегия по гражданским делам исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из его сторон является существенное н6арушение договора другой стороной.

Не выплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о таком существенном нарушении, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты определяется продавцом.

Жебелевым Л.В. первый платеж был произведен 25 сентября 2020 года в сумме <.......> рублей, а размер задолженности по договору уступки права требования (цессии) от 25 сентября 2020 года на момент подачи искового заявления – 13 апреля 2022 года – составил <.......> рублей.

Второй платеж был произведен Жебелевым Л.В. 20 февраля 2023 года в размере <.......> копеек, то есть спустя более <.......> месяцев, со дня заключения договора цессии.

При рассмотрении дела представитель ООО «Рекламный Дом» настаивал, что за период просрочки по договору, то есть с 31 октября 2020 года по 20 февраля 2023 года произошло существенное удорожание стоимости недвижимости в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Согласно справки ООО «Верум» от 8 апреля 2024 года, величина среднерыночной стоимости 1 кв.м. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 20 февраля 2023 года составляет <.......> рублей.

Таким образом, на дату частичной оплаты Жебелевым Л.В. второго платежа среднерыночная стоимость квадратного метра квартиры в данном доме стала дороже почти в 2 раза на 52504 рубля, 26 копеек.

Стоимость квартиры на 20 февраля 2023 года составляла уже <.......> рублей.

Таким образом, ООО «Рекламный Дом» не получив в установленные договором сроки (в конце октября 2020 года) полную оплату квартиры, потеряла смысл сделки, поскольку в значительной степени лишилась того, на что вправе рассчитывать при заключении договора – стоимость недвижимости значительно выросла и возможность осуществления инвестиций путем приобретения нового недвижимого имущества, запланированного к покупке в четвертом квартале 2020 года, после получения денежных средств от Жебелева Л.В. ООО «Рекламный Дом» была утеряна.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении договора, что является основанием для его расторжения.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт нарушения прав и законных интересов истцаООО«Рекламный Дом», выразившийся в лишении цедента с учетом изменения и роста цен недвижимости получения денежной суммы, на которую он рассчитывал при заключении договора цессии в 2020 году, что является существенным нарушением условий договора, а также основанием для его расторжения.

В связи с этим суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости удовлетворения требованийООО «Рекламный Дом» к Жебелеву Л.В. о расторжении договора уступки права требования (цессии) от 25 сентября 2020 года № <...>, заключенного междуООО «Рекламный Дом» и Жебелевым Л.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком или другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ООО«Рекламный Дом» заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 30 октября 2020 года по 13 февраля 2023 года в размере <.......> копеек.

При решении вопроса о взыскании неустойки следует применить постановление Правительства РФ 28 марта 2022 года № <...> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с которым с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением застройщиковдомов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов, иных ограничений по субъектам данным актом Правительства РФ не установлено, мораторий применяется независимо от того, обладает субъект признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № <...> «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, по общему правилу не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников, на которых распространяется действие моратория, введенного постановлением Правительства РФ 28 марта 2022 года № <...> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», (фактически со всех должников, за исключением застройщиковдомов- долгостроев), за период с 1 апреля до 1 ноября 2022 года.

При расчете неустойки судебная коллегия исходит из согласованных в договоре уступкеООО«Рекламный Дом» и Жебелевым Л.В. условий об определении стоимости объекта по окончанию строительства жилогодомаисходя из фактической площади объекта, которая согласно заключению судебной экспертизы установлена в размере <.......> кв.м, и из расчета произведения <.......> копейки за один квадратный метр стоимость объекта квартиры составляет <.......> копеек.

Исходя из вышеизложенного, разрешая требованияООО «Рекламный Дом» о взыскании неустойки в пределах заявленного периода с 30 октября 2020 года по 13 февраля 2023 года, при этом учитывая, что последний платеж по договору должен был поступить до 31 октября 2020 года, судебная коллегия полагает, чтоЖебелевЛ.В. обязан уплатить неустойку именно с этой даты, и исходя из стоимости фактической площади квартиры, установленной судебной экспертизой <.......> кв.м х <.......> рублей за <.......> кв.м = <.......> копеек – <.......> рублей = <.......> копеек), с учетом моратория, полагает необходимым взыскать с Жебелева Л.В. в пользуООО «Рекламный Дом» неустойку за период с 31 октября 2020 года по 31 марта 2022 года в размере <.......> копеек, за период с 01 ноября 2022 года по 13 февраля 2023 года в размере <.......> копейки, в остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

Поскольку Жебелевым Л.В. не представлено доказательств несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ не усматривает.

Доводы представителяООО «Рекламный Дом» о том, что поскольку п. 3.4 договора участия в долевом строительстве оговорено, что под существенным изменением площади квартиры понимается отклонение в сторону увеличения или уменьшения фактической общей площади квартиры, полученной по результатам обмеров БТИ от проектной более чем на <.......> % и, если общая площадь окажется меньше оговоренной в договоре, то застройщик обязан в течение 10 дней вернуть денежные средства за недостающие квадратные метры, а в данном случае согласно справки БТИ площадь квартиры составляет <.......> кв.м, проектная площадь составляет <.......> кв.м, то есть расхождение всего в <.......> %, изменение площади квартиры произошло в связи с перепланировкой Жебелевым Л.В. квартиры, в связи с чем последним должна быть оплачена разница суммы в размере <.......> рублей, отклоняются судебной коллегией как необоснованные, так как надлежащих доказательств осуществления каких-либо действий и ремонтных работ именно Жебелевым Л.В. в квартиреООО «Рекламный Дом» не представлено.

Приобщенный представителемООО «Рекламный Дом» ответ директораООО«УК Донская»РешетоваА.Н. от 27 сентября 2023 года о том, что управляющей компанией в 2021 году Жебелеву Л.В., а также нескольким его работникам регулярно предоставлялся доступ вквартиру <адрес>, Жебелевым Л.В. производились ремонтно-строительные работы и площадь квартиры изменилась в меньшую сторону, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку письменных доказательств, подтверждающих право управляющей компании на предоставление доступа в квартиру иных лиц, в том числе Жебелева Л.В., а также подтверждающих факт передачи ключей от спорной квартиры Жебелеву Л.В. (акта приема-передачи), не представлено.

    Доводы представителя Жебелева Л.В. о подложности приобщенныхООО «Рекламный Дом» доказательств, отклоняются в связи с указанной выше оценкой судебной коллегией представленных обществом документов.

По тем основаниям, что при разрешении спора установлено, что Жебелевым Л.В. переведеныООО «Рекламный Дом» по договору уступки права требования (цессии) № <...> от 25 сентября 2020 года денежные средства в размере <.......> копеек, судебная коллегия полагает необходимым в связи с расторжением договора возложить на общество обязанность возвратить их Жебелеву Л.В.

В связи с удовлетворением искаООО «Рекламный Дом» о расторжении договора уступки права требования (цессии) от 25 сентября 2020 года № <...> встречные исковые требования Жебелева Л.В. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору уступки следует оставить без удовлетворения.

По правилам главы 7 ГПК РФ с Жебелева Л.В. в пользуООО «Рекламный дом» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рублей, в доход бюджета муниципального образования город - герой Волгоград государственная пошлина в размере <.......> рублей, в пользуООО«Лига права» расходы на проведение судебной экспертизы в размере <.......> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам

определила:

решение Центрального районного суда г.Волгограда от 21 февраля 2023 года отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требованияООО «Рекламный дом» к Жебелеву Лаврентию Вячеславовичу о расторжении договора уступки права требования (цессии), взыскании неустойки, государственной пошлины удовлетворить частично.

Расторгнуть договор уступки права требования (цессии) № <...> от 25 сентября 2020 года, заключенный ООО «Рекламный дом» и Жебелевым Лаврентием Вячеславовичем.

Взыскать с Жебелева Лаврентия Вячеславовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № <...> выдан УВД Центрального района г. Тулы 19 августа 2002 года) в пользуООО «Рекламный дом» (ИНН <.......>) неустойку за просрочку оплаты по договору цессии за период с 31 октября 2020 года по 31 марта 2022 года в размере <.......> копеек, за период с 01 ноября 2022 года по 13 февраля 2023 года в размере <.......> копейки и государственную пошлину <.......> рублей.

В удовлетворении остальной части требований ООО «Рекламный дом» к Жебелеву Лаврентию Вячеславовичу о взыскании неустойки отказать.

Возложить наООО «Рекламный дом» обязанность возвратить Жебелеву Лаврентию Вячеславовичу денежную сумму в размере <.......> копеек, оплаченную по договору уступки права требования (цессии) № <...> от 25 сентября 2020 года.

Взыскать с Жебелева Лаврентия Вячеславовича в доход бюджета муниципального образования город - герой Волгоград государственную пошлину в размере <.......> рублей.

Взыскать с Жебелева Лаврентия Вячеславовича в пользуООО«Лига права» расходы по возмещению затрат на проведение судебной экспертизы в размере <.......> рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Жебелева Лаврентия Вячеславовича кООО «Рекламный дом» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору уступки прав требования отказать.

Председательствующий: Подпись

Судьи: Подписи

Копия верна:

Судья Волгоградского областного суда Н.А. Жабина