Решение по делу № 2-63/2020 от 10.02.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Куликовой Т.С.,

с участием истца Михайловой О.Н.,

представителя ответчика потребительского общества «<адрес>» ФИО5,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чулковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой О.Н. к администрации поселка <адрес>, потребительскому обществу «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлова О.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации поселка <адрес>, потребительскому обществу «<адрес>», мотивируя свои исковые требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера ей для проживания в общежитии были предоставлены комнаты № по адресу: <адрес>, площадью 52,8 кв.м. За прошедшее время изменились адрес, наименование помещений, общая площадь занимаемой ею квартиры. На балансе администрации поселка <адрес> занимаемая ею квартира не состоит, согласно уведомлению Росреестра, сведений о собственнике жилого дома, в котором расположена спорная квартиры, отсутствуют. Поскольку она 24 года непрерывно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя по его содержанию, в ДД.ММ.ГГГГ за счет личных средств произвела газификацию, также ею был сделан капитальный ремонт, просит признать за ней право собственности на <адрес>, площадью 88,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных о дате, времени, месте судебного заседания представителя ответчика администрации поселка <адрес>, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны истца ФИО8, ФИО3, ФИО9 В заявлении, поступившем в суд, представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, в разрешении иска полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании истец Михайлова О.Н. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности, поскольку она на основании выданного ордера с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, произвела газификацию квартиры, капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ее содержания, в то время как ПО «<адрес>» на протяжении длительного времени не выполняет функций по исполнению обязанностей собственника жилых помещений.

Представитель ответчика потребительского общества «<адрес>» - председатель Совета ПО «<адрес>» ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, указав, что на основании решения исполкома <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РПС, который в последующем был реорганизован в ПО «<адрес>», был выделен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес>, в котором в ДД.ММ.ГГГГ истцу были предоставлены для проживания комнаты. После реорганизации документы на указанный дом не сохранились, на балансе потребительского общества он не значится, в связи с чем потребительское общество не проводило в нем ни текущего, ни капитального ремонта, никакого отношения к нему не имеет.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, представителя ответчика ПО «<адрес>», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что на основании решения <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок <адрес> РПС под строительство жилого дома в размере 0,15 га по <адрес>, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес>.

На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заключений участка технической инвентаризации МПП ЖКХ «О праве владения строениями в <адрес> и селах района»» и приложенному к нему Заключению о принадлежности на праве собственности жилого <адрес> на основании справки о балансовой стоимости РПС, <адрес> МПП ЖКХ инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому одноэтажный <адрес> зарегистрирован по праву собственности за РПС.

Как следует из представленного истцом технического паспорта на <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <адрес> отделение ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира, общей площадью 88,5 кв.м. принадлежит РПС.

На основании постановлений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, переведено в многоквартирный дом.

Постановлениями администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному одноэтажному жилому дому, построенному в ДД.ММ.ГГГГ, расположенному на земельном участке по <адрес>, присвоен №, и адрес: <адрес>, ранее присвоенный порядковый № и адрес: <адрес> постановлено считать недействительными.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. уточнен адрес жилого помещения (комнат 4,5,6,7), площадью 88,5 кв.м., находящегося в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, постановлено считать адресом жилого помещения (комнат 4,5,6,7): <адрес>.

Как следует из предоставленных сведений, данные в ЕГРН о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на <адрес> указанном доме, отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что право собственности у ПО «<адрес>» на спорный объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной этим федеральным законом.

Постановлением главы <адрес> поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по материалу, представленному РПО, выдан ордер на квартиру ФИО6, проживающей в общежитии по <адрес>, ком. 6, 7 на состав семьи из 3-х человек.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, на основании постановления главы Горшеченской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по материалу, представленному РПО, ФИО6, с семьей, состоящей из 4-х человек, выдан ордер № на право занятия в общежитии комнаты №,5,6,7 <адрес>, по адресу: <адрес>, жилой площадью 52,8 кв.м.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления истцу жилья, жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно ст. 25 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (принятых ВС СССР 24.06.1981), ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Жилой дом, и, соответственно, квартира, расположенная в нем, на момент предоставления ее истцу, относился к общественному жилищному фонду и впоследствии не был передан в государственный и муниципальный жилищный фонд, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, согласно которой жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе не состоит, в реестре муниципальной собственности не числится.

Как следует из справки, выданной ПО «<адрес>», <адрес> Райпотребсоюз (РПС) ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления собрания уполномоченных пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ вместе с входящими в его состав организациями был реорганизован в потребительское общество «<адрес>».

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическому лицу – правопреемнику реорганизованного юридического лица.

Таким образом, правопреемником <адрес> Райпотребсоюза (РПС) стало потребительское общество «<адрес>», которому в силе п. 2 ст. 218 ГК РФ перешло право собственности на принадлежавшее реорганизованному юридическому лицу имущество.

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона РФ от 19.06.1992г. № 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», а также п. 5.1 Устава потребительского общества «Горшеченское», собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

Как установлено в судебном заседании истец на протяжении более 24 лет несет бремя содержания не только предоставленной ей для проживания спорной квартирой, оплачивая коммунальные платежи, но и жилого дома, производя за свой счет газификацию, что подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорной квартирой как своей собственной. Ответчик потребительское общество «<адрес>» каких-либо мер по содержанию данного имущества не предпринимает, не взимает с истца каких-либо коммунальных платежей, свидетельствовавших бы о взимании платы за пользование его имуществом, что подтвердила в суде его представитель в лице председателя Совета, что расценивается судом как устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу п. 5 ч. 2. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Михайловой О.Н. о признании за ней права собственности на <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности Михайловой О.Н. на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой Ольги Николаевны к администрации поселка <адрес>, потребительскому обществу «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Михайловой Ольгой Николаевной право собственности на <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним записи о регистрации права собственности Михайловой Ольги Николаевны на <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со принятия мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья           Т.С. Куликова