Решение от 28.12.2020 по делу № 2-1783/2020 от 10.09.2020

Дело № 2-1783/2020                               УИД 34RS0003-01-2020-002826-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                                   28 декабря 2020 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

     В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит квартира, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от <ДАТА>, расположенная по адресу: <адрес>, ж. 84 <адрес>. указанная квартира была приобретена истцом в результате проведения торгов по продаже арестованного имущества, у ООО « Вектан». Истцу были выданы документы протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от <ДАТА>, акт приема-передачи имущества по уведомлению № от <ДАТА> от <ДАТА>. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1. Истец не имеет возможности пользоваться, владеть и распоряжаться по своему усмотрению, собственник помещения не предоставлял жилое помещение в пользование данному гражданину, никаких договоров о предоставлении в пользование данного жилого помещения с ответчиком не заключала. У ответчика нет оснований пользоваться данным жилым помещением.

    В последствии ФИО3 уточнила исковые, просит признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить ФИО1, ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель истца ФИО3 – ФИО8, в судебное заседание не явился, причиняя неявки неизвестны, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

На основании ст. ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из содержания ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ДАТА> между ООО «Вектан» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.

Вместе с тем, из искового заявления усматривается, что ответчик ФИО1 по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.

Факт регистрации ответчиков ФИО1, ФИО6 в <адрес> также подтверждается, сведениями ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Обстоятельств, по которым за ответчиками следует сохранить право пользования жилым помещением, с учетом представленных доказательств, в судебном заседании не установлено, как и доказательств того, что между ФИО1, ФИО2 и собственником заключено соглашение о сохранении за ними права пользования квартирой.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право собственности на <адрес> от бывшего собственника перешло к истцу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, требования о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разрешая требование истца о выселении ФИО1 и ФИО2 из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из искового заявления, ответчики ФИО1 и ФИО2 проживают в спорном жилом помещении не имея на то законных оснований.

<ДАТА> ответчику ФИО1 было направлено требование о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, в срок до <ДАТА>.

До настоящего времени требование истца о выселении ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, последними не исполнено.

Доказательств обратного, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Обстоятельств, по которым за ФИО1 и ФИО2 следует сохранить право пользования жилым помещением, судом не установлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец как собственник жилого помещения, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, требование истца о выселении из жилого помещения в установленный срок ответчиками не исполнено, исковые требования ФИО3 о выселении ФИО1 и ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░1, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░2, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░2, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░