Решение от 04.03.2020 по делу № 33-755/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-11961/2019

Судья Иванова А.И.                                                   Дело № 33-755/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Местниковой С.А., Кычкиной Н.А., при секретаре Захаровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск

                                «04» марта 2020 года

апелляционную жалобу истца Григорьева Б.Е. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 24 декабря 2019 г., которым по делу по иску Григорьева Б.Е. к акционерному обществу «Инвестиционно-финансовая компания «РФА-Инвест» о взыскании задолженности по договору аренды, по встречному иску акционерного общества «Инвестиционно-финансовая компания «РФА-Инвест» к Григорьеву Б.Е. о признании договора аренды недействительным

п о с т а н о в л е н о :

В удовлетворении иска Григорьева Б.Е. к акционерному обществу ««Инвестиционно-финансовая компания «РФА-Инвест» о взыскании задолженности по договору аренды № ... от 26 января 2016 года, отказать.

Встречный иск акционерного общества «Инвестиционно-финансовая компания «РФА-Инвест» к Григорьеву Б.Е. удовлетворить, признать договор № ... от 26 января 2016 года аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: .......... ничтожным по основанию мнимости.

Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения истца Григорьева Б.Е., его представителей Тимофеевой О.М., Григорьевой Е.С., представителей АО «ИФК РФА-Инвест» Тарасовой М.И., Журавлевой Е-Ф.И., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Григорьев Б.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском к АО «Инвестиционно-финансовая компания «РФА-Инвест», указывая на то, что 26 января 2016 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ........... Договор заключен на срок с 26 января по 26 мая 2016 года, ежемесячная арендная плата установлена в размере .......... руб. за 1 кв.м., которая уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным. Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не исполнены. С учетом уточненных требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 741 888 руб., неустойку в размере 184 334 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 12 455 руб.

Акционерное общество «Инвестиционно-финансовая компания «РФА-Инвест» не согласившись с иском, предъявило к Григорьеву Б.Е. встречное исковое требование о признании недействительным договора аренды нежилого помещения.

В обоснование встречных исковых требований (с учетом внесенных изменений и уточнений) указано, что собственник помещений Григорьев Б.Е. является аффилированным лицом акционерного общества «Инвестиционно-финансовая компания «РФА-Инвест», поскольку с 2005 года являлся учредителем, а в последующем с 2012 года генеральным директором АО «ИФК РФА-Инвест». Григорьевым Б.Е. помимо спорного договора был заключен договор аренды на указанное имущество 25 февраля 2015 года № .... Каждый год между сторонами заключались договоры аренды, которые действовали, начиная с 11 октября 2007 до 25 февраля 2015 года, в связи с этим у арендатора имеется задолженность по предварительным договорам аренды на сумму .......... руб. .......... коп. Между тем, на момент заключения спорного договора аренды, в собственности общества находилось более *** кв.м. нежилых помещений для размещения сотрудников и осуществления хозяйственной деятельности общества, в том числе *** кв.м. в этом же здании. За весь период действия договора аренды с 2007 года обществом ни разу не перечислялась арендная плата, при этом со стороны Григорьева Б.Е. каких-либо претензий не поступало. Действительной целью этих сделок является создание видимости договорных отношений по аренде и получение личной материальной выгодны за счет активов общества. Истец имеет задолженность перед ответчиком в размере свыше ..........рублей. С учетом уточненных требований просили признать договор аренды мнимой сделкой.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, истец Григорьев Б.Е. обратился с апелляционной жалобой, указывая на неправильное определение судом обстоятельств дела. Настаивает на том, что между сторонами была достигнута договоренность об аренде помещения и договор фактически исполнен. Просил решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении его требований и отказе во встречном иске АО «ИФК РФА-Инвест».

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон и их представителей, судебная коллегия приходит к следующему.

Нежилое помещение, площадью *** кв.м., с кадастровым № ..., по адресу .........., находится в собственности Григорьева Б.Е.

Указанное помещение, площадью *** кв.м., было передано Григорьевым Б.Е. во временное владение и пользование АО «ИФК РФА-Инвест» на срок с 26 января 2016 года по 31 декабря 2016 года по договору № ... аренды нежилого помещения от 26 января 2016 года.

Имущество передано по акту приема-передачи от 26 января 2016 года.

Кроме того, истцом представлена копия этого же договора аренды нежилого помещения от 26 января 2016 года, заключенного между теми же сторонами, но с другим сроком действия: с 26 января 2016 года по 26 мая 2016 года (п.2.1). В остальном копии договоров аренды содержат идентичные условия.

В обоснование своих требований о взыскании с АО «ИФК РФА-Инвест» долга по договору аренды истец ссылался на договор аренды со сроком действия с 26 января 2016 года по 26 мая 2016 год, настаивая на взыскании задолженности именно за этот период.

Григорьев Б.Е. в подтверждение доводов о наличии достигнутого с АО «ИФК РФА-Инвест» соглашения об аренде, ссылался на фактические использование АО «ИФК РФА-Инвест» помещения по адресу ...........

Между тем, суд первой инстанции с учетом обстоятельств, установленных из совокупности представленных сторонами доказательств, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Григорьева Б.Е. о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 26 января 2016 года и об удовлетворении встречного иска о признании данной сделки мнимой.

К такому выводу суд пришел на основании того, что по заключенным ранее меду сторонами договорам аренды АО «ИФК РФА-Инвест» не производили оплату. При этом Григорьев Б.Е., будучи единоличным исполнительным органом АО «ИФК РФА-Инвест», получил из кассы данного предприятия денежные средства для личных нужд, в связи с чем между сторонами была достигнута договоренность о зачете взаимных требований. Тем самым договоры аренды не были направлены на обеспечение обычной хозяйственной деятельности АО «ИФК РФА-Инвест». Суд, не установив фактических отношений по оспариваемому договору аренды, признал его мнимым, совершенным лишь для вида без фактического исполнения. При этом суд отказал в ходатайстве истца о пропуске АО «ИФК РФА-Инвест» срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной. А поскольку имеющиеся в деле копии договоров аренды от 26 января 2016 года различны по содержанию и оригинал договора суда не был представлен, суд исключил договор аренды как достоверное доказательство.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда, как не соответствующими обстоятельствам дела, что влечет отмену решения суда на основании пп.1 ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

В данной ситуации необходимо учитывать, что в отношении отдельных видов договоров аренды и договоров аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) применяются общие положении об аренде, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах (ст. 625 ГК РФ).

Поэтому, поскольку специальные правила, регулирующие права и обязанности сторон по договору аренды нежилых помещений, не предусмотрены, то данные правоотношения подчиняются общим правилам о договоре аренды.

В том случае, если договор аренды заключается на срок, превышающий год, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока он должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ), при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 ГК РФ). Данное положение распространяется и на договор аренды нежилого помещения.

При этом согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. А также несоблюдение письменной формсы не влечет недействительность договора.

Поэтому судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что фактические отношения между сторонами по оспариваемому договору аренды не установлены, или о том, что имеющийся в материалах дела договор аренды нежилого помещения от 26 января 2016 года № ... не является достоверным доказательством.

Вышеприведенные положения действующего гражданского законодательства, устанавливающие требования для формы договора аренды нежилого помещения, исключают только возможность ссылаться на свидетельские показания в случае, когда имеющиеся в деле копии договоров аренды от 26 января 2016 года различны по содержанию в части срока аренды либо не представлен оригинал договора. Эти несоответствия и расхождения приравниваются судебной коллегией к несоблюдению простой письменной формы договора, которая в данном случае не влечет признание договора незаключенным либо недействительным.

Напротив, из обстоятельств дела усматривается, что юридическим и фактическим адресом АО «ИФК РФА-Инвест» указано арендуемое ими помещение - ........... Протоколом № ... заседания Совета директоров ОАО «ИФК «РФА-Инвест» о проведении 25 июля 2016 года заседания в офисном помещении ОАО «ИФК «РФА-Инвест» по адресу .........., подтверждается фактическое использование АО «ИФК РФА-Инвест» арендуемого помещения.

В материалах дела имеется аналогичный протокол № ... заседания Совета директоров АО «ИФК РФА-Инвест» от 30 марта 2016 года, проводимого также по адресу .......... (т.3 л.д. 152-155).

Протокол изъятия от 28 марта 2016 года, рапорт от 27 июля 2016 года, копии протоколов допроса сотрудников ОАО «ИФК «РФА-Инвест» содержат данные, подтверждающие расположение АО «ИФК РФА-Инвест» по адресу .......... в спорный период. Вышеуказанные обстоятельства исключают формальное исполнение договора аренды, как указывает суд первой инстанции, и напротив, свидетельствуют о его фактическом исполнении.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает установленным наличие между сторонами соглашения об аренде нежилого помещения по адресу .......... от 26 января 2016 года, по которому имело место фактическое исполнение обязательств со стороны Григорьева Б.Е., передавшего помещение ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░-░░░░░░». ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░ ░░░, ░░░ ░░ «░░░ ░░░-░░░░░░»░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ «░░░ ░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 173.1 ░░ ░░) ░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 174 ░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░. 170 ░░ ░░) - ░.1 ░.░. 124-131, ░.2 ░.░.12-17. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░-░░░░░░», ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░ (░. 1 ░░. 181 ░░ ░░).

░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 181 ░░ ░░). ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ - ░ ░░░ ░░░░░░░░ (░. 101 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 23.06.2015 N 25). ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ 26.01.2019 ░░░░, ░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░ «░░░ ░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 15.04.2019 ░░░░ (░.1 ░.░. 124-131).

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░ «░░░ ░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 741 888 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.02.2016 ░░ 01.03.2019 ░ ░░░░░░░ 184 334 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 455 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ «░░░ ░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327, 328, 329, 335 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ 24 ░░░░░░░ 2019 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2016░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 741 888 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.02.2016 ░░ 01.03.2019 ░ ░░░░░░░ 184 334 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 455 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░

                                                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░