Решение от 21.05.2024 по делу № 2-248/2024 от 06.02.2024

Дело № 2-248/202421 мая 2024 года

УИД 29 RS0016-01-2024-000190-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего Склейминой Н.В.,

при секретаре Батраковой К.Д.,

с участием истца Хлопиной Н.Ю., её представителя истца Мокроусова М.А.,

третьего лица Акрамовой (Верещагиной) А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Хлопиной Н.Ю. к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», Ильиной Н.В., Ильиной А.В. о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,

установил:

Хлопина Н.Ю. обратилась с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности. В обоснование требований указала, что Ильину В.В. в 1995 году администрацией города Новодвинска был предоставлен земельный участок в аренду, договор № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №. Примерно в 1996-1998 году Ильин В.В. продал недостроенный гараж своему двоюродному брату Хлопину Ю.К. Своими силами Хлопин Ю.К. достроил гараж и оборудовал его. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ, гаражом пользовалась его жена Хлопина Г.М. На сегодняшний день гаражом пользуется его дочь Хлопина Н.Ю. Ильин В.В. умер в 2022 году, его наследники – дочери Ильина Н.В. и Ильина А.В. в наследство после смерти отца не вступали. Претензий относительно гаража ни к Хлопину Ю.К., ни к его жене, ни к Хлопиной Н.Ю. не предъявляли. После получения уведомления об оплате налога на землю, предъявили требования к Хлопиной Н.Ю. о переоформлении гаража. Иные наследники Хлопина Ю.К. также не предъявляли требований относительно пользования гаражом. Полагают, что начиная с 1996-1998 г.г. Хлопин Ю.К., а затем его супруга Хлопина Г.М. и его дочь Хлопина Н.Ю., то есть более 25 лет, открыто и добросовестно пользуются гаражом. В связи с чем, просит признать право собственности на гараж, площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №.

В судебном заседании истец Хлопина Н.Ю. и её представитель Мокроусов М.А. требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Полагают, что имеются основания для признания права собственности на гараж за истцом в силу приобретательской давности. Ранее наследники Ильина В.В. никаких требований не заявляли на спорное имущество. Истец также пояснила, что ей точно неизвестно в каком году Ильин В.В. передал её отцу недостроенный гараж, это было примерно в 1996-1998 г.г. Передавались ли Хлопиным Ю.К. Ильину В.В. денежные средства, она не знает. Никаких документов, в том числе договоров, расписок не составлялось. Ей было известно о наличии договора аренды земельного участка под гаражом, заключенного между Администрацией городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» и Ильиным В.В. В заключение договора аренды земельного участка администрацией города было отказано, в связи с отсутствием таких оснований.

Ответчик Администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в своем отзыве указал, что оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

Ответчики Ильины А.В. и Ильина Н.В. извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Ильина Н.В. направила возражения по иску, в которых просила в удовлетворении требований Хлопиной Н.Ю. отказать. В обоснование возражений указала, что её отцу в 1995 году выделен земельный участок под строительство гаража. Гараж был построен полностью, оборудован системой отопления и водоснабжения. В данном гараже до 1997 года она содержала свой автомобиль. Затем, уехала в другой регион на постоянное место жительства. По словам её матери Ильиной В.Н., в конце 90-х гаражом стал пользоваться Хлопин Ю.К., на каких условиях, ей неизвестно. В июне 2008 года Ильин В.В. перенес серьезное заболевание и до конца жизни был инвалидом первой группы, затем признан недееспособным. Никаких договоров купли-продажи гаража её отец с Хлопиным Ю.К. не заключал. В ноябре 2022 года от администрации города Новодвинска пришло уведомление об уплате земельного налога, который ей был уплачен. После смерти её отца заявляла о наличии имущества в виде гаража нотариусу, вступила в наследство на принадлежащее Ильину В.В. имущество, информации о наличии гаража, нотариусом было не найдено.

Третье лицо Акрамова (Верещагина) А.А. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, поскольку она также имела право на имущество в порядке наследования после смерти Хлопина Ю.К. В 2010-2011 также пользовались с мужем спорным гаражом, ремонтировали автомобиль.

Третье лицо Хлопина Г.М. извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, решением Новодвинского городского суда Архангельской области от 03.04.2024 Хлопина Г.М. признана недееспособной.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили, возражений относительно иска не представило.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, её представителя, третье лицо Акрамову (Верещагину) А.А., исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-970/2023, выслушав свидетелей Пашенюка А.В., Пономарева К.А., оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации города Новодвинска № 27/42 от ДД.ММ.ГГГГ Ильину В.В. и ананьину В.Б. предоставлены земельные участки по 60 кв.м. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет для строительства капитальных гаражей (размер одного гаража 5,0 *6,0 м.), пристроенные к пожарному водоёму, ранее переоборудованные под капитальные гаражи в районе СПТУ-30 по ул.Двинская в микрорайоне «А».

28 ноября 1995 года между администрацией города Новодвинска и Ильиным В.В. заключен договор аренды № 167. Указанный договор зарегистрирован к Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Новодвинска, регистрационный номер 95/95 от 29.11.1995.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

До настоящего времени указанное постановление не отменено, договор аренды не расторгнут и считается действующим.

Хлопин Ю.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № 415 Новодвинского территориального отдела агентства ЗАГС.

После смерти Хлопина Ю.К. в права наследования вступила его супруга Хлопина Г.М., Хлопина Н.Ю. дочь и Верещагина А.А. (внучка по праву представления после смерти матери Хлопиной И.Ю.– дочери Хлопина Ю.К.) в качестве наследников нотариусу нотариального округа Архангельской области г.Новодвинск, не заявлялись.

Ильин В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № Новодвинского отдела по г.Новодвинску агентства ЗАГС Архангельской области.

После смерти Ильина В.В. нотариусом нотариального округа г.Архангельск, Архангельской области выданы свидетельства о праве наследования по закону его дочерям Ильиной Н.В. и Ильиной А.В.

Из представленных наследственных дел, спорный гараж в наследственную массу ни после смерти Хлопина Ю.К., ни после смерти Ильина В.В. не входил.

Согласно техническому плану здания от 21.07.2021, подготовленному кадастровым инженером Талых А.С., спорный объект недвижимости имеет следующие уникальные характеристики: нежилое здание, индивидуальный гараж бокс, бетонный, 1994 года постройки, площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале №.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунках 16, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Между тем, имеющиеся в деле доказательства не свидетельствуют о том, что право собственности возникло у Хлопиной Н.Ю. на спорный гаражный бокс в силу приобретальской давности.

В материалы дела истцом не представлено доказательств на каком праве Ильиным В.В. передан гаражный бокс её отцу Хлопину Ю.К., ответчиком Ильиной Н.В. заявлено о пользовании гаражом до 1997 года, длительной болезни, наличие первой группы инвалидности у отца, о чем представлена справка МСЭ, и отсутствие возможности сообщить о спорном гараже и заявить на него права. Даны пояснения Акрамовой А.А. в судебном заседании, о ремонте автомобиля в спорном гараже в 2010-2011 году. При этом, истец не вступала в наследство после смерти отца Хлопина Ю.К., её мама, супруга Хлопина Ю.К. - Хлопина Г.М. признана судом недееспособной.

Допрошенные в качестве свидетелей Пашенюк А.В., Пономарев К.А. также об этом не сообщили, пояснили суду, что помогали производить улучшения гаража.

Кроме того, в материалы дела Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», представлены сведения об оплате земельного налога по договору аренды № 167 от 28.11.1995, заключенного между администрацией города Новодвинска и Ильиным В.В. Согласно платежному поручению и реестру оплат (л.д.112), 07.12.2022 налог оплачен Ильиной Н.В..

Право истца на гаражный бокс оспаривается Ильиной Н.В. и Акрамовой А.А., которые пользовались спорным гаражным боксом в период, заявленный для приобретательской давности, что фактически указывает на передачу Ильиным В.В. Хлопину Ю.К. гаража в безвозмездное пользование.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При указанных обстоятельствах отсутствуют все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательской давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░»,░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.05.2024