Решение по делу № 33-7974/2025 от 05.02.2025

Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2024-002060-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2024 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2023/24 по иску Хамовнического межрайонного прокурора адрес фио, действующего в защиту неопределенного круга лиц, к Кузовковой Юлии Валерьевне, Смирновой Валерии Валерьевне о признании бездействия по устранению нарушений порядка пользования жилых
помещений незаконным, обязании использовать жилое помещение по назначению,

УСТАНОВИЛ:

Хамовнический межрайонный прокурор адрес фио, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Кузовковой Ю.В., Смирновой В.В., в котором просит признать бездействие ответчика Кузовковой Ю.В. по устранению нарушений порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими ему на праве собственности, расположенными по адресу: адрес, 3а, незаконным, обязать ответчиков Кузовкову Ю.В., Смирнову В.В. в течение месяца после вступления решения в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в квартирах 3 (кадастровый номер 77:01:0001054:1890), 3а (кадастровый номер 77:01:0001054:1891) и использовать жилые помещения по назначению.

В обоснование требований истец указал, что Хамовнической прокуратурой проведена проверка в связи с поступившим материалом проверки ОМВД России по адрес 19.02.2024 г. по факту нарушения федерального законодательства в деятельности мини-гостиницы (хостела), расположенного по адресу: адрес, 3а.

В ходе проверки установлено, что собственником квартир 3, 3а, расположенных по адресу: адрес, является Кузовкова Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Смирновой В.В. 01.11.2023 г. заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес, кв. 3а.

Проверкой установлено, что в настоящее время в квартире по адресу: адрес, кв. 3а осуществляется предпринимательская деятельность, а именно в помещении осуществляется деятельность по оказанию услуг по временному размещению граждан на возмездной основе путем предоставления им комнат в жилом помещении. При этом данные помещения (квартиры) являются жилыми, в нежилой фонд помещения не переведены. Квартиры состоят из 14 комнат для временного проживания, которые оборудованы кроватями, помещениями вспомогательного характера, санузлами, общей кухней и обеденной зоной. Имеется стойка регистрации пребывающих граждан. Бронирование койко-мест доступно на сайтах: «ostozhenka42.com», «ostrovok.ru», Яндекс.Путешествия («travel.yandex.ru»). Данный факт подтверждается актом прокурорской проверки, фотоматериалами, скриншотами интернет-сайтов, объяснениями, а также иными материалами дела.

Таким образом, установлено, что жилые помещения, расположенные по адресу: адрес, 3а, используются при осуществлении предпринимательской деятельности для временного размещения на возмездной основе граждан путем предоставления им комнат.

До настоящего времени ответчики не предпринимают никаких мер по пресечению незаконного использования жилых помещений.

Таким образом, использование жилых помещений в целях временного размещения граждан, фактически выполняющих роль мини-гостиницы, ухудшает условия проживания собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме, существенно нарушает жилищные права и интересы неопределенного круга лиц, о чем свидетельствуют результаты проверки.

Представитель истца прокурор фио по удостоверению в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Кузовковой Ю.В. по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Смирнова В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.02.2024 г. Хамовнической межрайонной прокуратурой проведена проверка по факту нарушения законодательства в деятельности мини-гостиницы (хостела), расположенного по адресу: адрес, 3а.

Установлено, что Кузовковой Ю.В. принадлежат на праве собственности квартиры №№ 3, 3а, расположенные по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смирновой В.В. 01.11.2023 г. заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес, кв. 3а. Однако в материалы дела представлены доказательства расторжения указанного договора найма жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ответчику Смирновой В.В. надлежит отказать в полном объеме.

В ходе проверки установлено, что данные квартиры используются собственником в качестве мини-гостиницы (хостела), при этом квартиры являются жилыми помещениями и не могут использоваться в качестве гостиницы, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Проверкой установлено, что в настоящее время в квартирах 3, 3а по адресу: адрес осуществляется предпринимательская деятельность, а именно в помещении осуществляется деятельность по оказанию услуг по временному размещению граждан на возмездной основе путем предоставления им комнат в жилом помещении. Квартиры состоят из 14 комнат для временного проживания, которые оборудованы кроватями, помещениями вспомогательного характера, санузлами, общей кухней и обеденной зоной. Имеется стойка регистрации пребывающих граждан Бронирование койко-мест доступно на сайтах: «ostozhenka42.com», «ostrovok.ru», Яндекс.Путешествия («travel.yandex.ru»).

Возражая против требований истца, ответчик Кузовкова Ю.В. указала на факт устранения допущенных нарушений, для чего предприняты меры по удалению информации о бронировании на сайте «ostozhenka42.com», расторгнуты договоры аренды с арендаторами помещений, удалена информация с интернет-страниц бронирования объектов размещения, устроенных арендатором, предоставлена на интернет-ресурсы Яндекс.Путешествия и Ostrovok.ru.

Вместе с тем в материалы дела представлен акт осмотра Хамовнической межрайонной прокуратуры адрес, в соответствии с которым в результате мониторинга сети Интернет установлено, что бронирование мест по адресу: адрес, 3а доступно на сервисах «Travel.RZD», «ТВИЛ», «Отелло», «МТС ТРЭВЛ». Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 288 ГК РФ, ст.ст. 17, 22, 30 ЖК РФ квартиры 3, 3а, расположенные по адресу: адрес, используются ответчиком не по назначению.

Таким образом, ответчик Кузовкова Ю.В., разместив информацию о бронировании на новых сайтах, действовала недобросовестно, что расценивается судом как злоупотребление правом.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Размещение хостела в указанной квартире противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, проживающих в данном многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае в нарушение требований действующего законодательства перевод квартиры в нежилое помещение осуществлен не был, а использованием квартиры в качестве хостела нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в жилом помещении в многоквартирном доме.

Согласно п. 7.1 СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условия деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполненных работ или оказание услуг», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 г. № 44, размещение гостиниц в жилых помещениях не допускается.

Поскольку деятельность по оказанию гостиничных услуг по временному размещению граждан в жилых помещениях, расположенных по адресу: адрес, 3а, противоречит действующему законодательству, суд считает, что следует возложить на ответчика обязанность устранить нарушения жилищного законодательства путем устранения незаконно организованной мини-гостиницы (хостела) в жилом помещении, расположенном по указанному адресу, и использовать принадлежащее ему жилое помещение по назначению.

В связи с чем суд считает иск обоснованным вышеприведенными законодательными нормами и фактическими обстоятельствами по делу и подлежащим удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хамовнического межрайонного прокурора адрес фио удовлетворить частично.

Признать бездействие Кузовковой Юлии Валерьевны по устранению нарушений порядка использования жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, кв. 3а незаконным.

Обязать Кузовкову Юлию Валерьевну в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в квартире 3 (кадастровый номер 77:01:0001054:1890) и в квартире 3а (кадастровый номер 77:01:0001054:1891), расположенных по адресу: адрес, и использовать жилые помещения по назначению.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Кузовковой Юлии Валерьевны в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья В.А. Фокеева

Решение изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2024 года