Решение по делу № 2-727/2018 от 13.11.2017

Дело № 2-727/18                             05 апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Чистяковой Т.С.,

с участием прокурора Давыдовой А.А.,

при секретаре Цобдаевой Э.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербурга в лице Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к Соловьеву Н.Ф., Соловьеву В.Н. о выкупе жилого помещения и выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец Санкт-Петербург в лице администрации Центрального района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к Соловьеву Н.Ф., Соловьеву В.Н. о выкупе жилого помещения и выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики на основании договора передачи в собственность граждан от 17.01.1994 года № собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 71,40 кв.м. в том числе жилой – 52 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Соловьев Н.Ф. постоянно зарегистрирован в данном жилом помещении.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании заключения Городской межведомственной комиссии от 28.06.2017 года № 72, распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 04.07.2016 года № 806-р «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2017 года № 612 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>», подлежат изъятию путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости жилого помещения № от 28.06.2017 года, выполненным СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 6 770 000 рублей.

В адрес ответчика администрацией Центрального района Санкт-Петербурга заказным письмом направлено уведомление от 01.08.2017 года № о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором находится квартира №, а также проект соглашения об изъятии указанного недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке данного недвижимого имущества. Указанный пакет документов ответчиком не получен 09.08.2017 года.

По состоянию на09.11.2017 года ответчиком подписанный проект соглашения в администрацию не представлен.

Размер и состав выкупной цены квартира №, общей площадью 71,40 кв.м., в том числе жилой площадью 52,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, определены в соответствии со следующим расчетом: рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 6770000 рублей; риэлтерские услуги (3 %) 203100 рублей; убытки, причиненные изъятием жилого помещения; расходы в связи с изменением места проживания 20 000 рублей; государственная пошлина за регистрацию права собственности 2000 рублей, а всего 6995100 рублей.

Таким образом, выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 6995100 рублей.

Истец уточнив окончательно исковые требования, после проведения судебной экспертизы, просит суд, изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у Соловьева Н.Ф., Соловьева В.Н., принадлежащую им на праве совместной собственности отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 71,40 кв.м., в том числе жилой площадью 52 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере 7549240 рублей, 2/3 от указанной суммы Соловьеву В.Н. и 1/3 от указанной суммы Соловьеву Н.Ф. Выселить Соловьева Н.Ф. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Представитель истца администрации Центрального района Санкт-Петербурга по доверенности Холова Ж.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит суд обратить решение к немедленному исполнению, поскольку дом признан аварийным и создает угрозу для лиц в нем проживающих и иных лиц. Не возражает против обращения решения суда к немедленному исполнению.

Ответчик Соловьев В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования о выкупе и выселении признает, просил обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчик Соловьев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, принимая во внимание изложенное суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Прокурор Давыдова А.А. в судебное заседание явилась, полагает требования о выкупе жилого помещения и выселении подлежащим удовлетворению, считает возможным допустить немедленное исполнение решения суда, с учетом указанных представителем истца и ответчиком обстоятельств.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, прокурора, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Соловьев Н.Ф., Соловьев В.Н. являются на основании договора передачи в собственность граждан от 17.01.1994 года № собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 71,40 кв.м. в том числе жилой – 52 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. При этом, Соловьев В.Н. является собственником 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру на основании в том числе свидетельства о праве на наследство (л.д. 186).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании заключения Городской межведомственной комиссии от 28.06.2017 года № 72, распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 04.07.2016 года № 806-р «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2017 года № 612 «Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, подлежат изъятию путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок, а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 5, 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга определена выкупная трехкомнатной квартиры в размере 6 770 000 рублей.

Судом в рамках рассмотрения дела назначена судебная экспертиза оценки объекта недвижимости, проведение которой поручено ФБУ Северо-Западный Региональный центр судебной экспертизы.

В соответствии с заключением экспертов ФБУ Северо-Западный Региональный центр судебной экспертизы рыночная стоимость отдельной трехкомнатной квартиры <адрес> на дату проведения экспертизы составляет 7 308 000 рублей.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность оценки, проведенной экспертом, назначенным судом.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд пришел к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах заключение экспертного учреждения отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, суд полагает, что заключение экспертов не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, участниками процесса не представлено. После проведения судебной экспертизы какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно повлиять на выводы эксперта, в материалы дела не представлялись. С учетом изложенного, суд полагает возможным принять данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что не возражает против требований Администрации, с выкупной ценой определенной заключением судебной экспертизы согласен.

С учетом изложенного суд полагает требования администрации Центрального района Санкт-Петербурга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Суд полагает подлежащим удовлетворению заявление истца об обращении решения к немедленному исполнению с учетом указанных им обстоятельств и отсутствия возражений со стороны участников процесса.

     Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у Соловьева Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соловьева В.Н.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащую им на праве общей долевой собственности отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 71,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам Соловьеву Н.Ф., Соловьеву В.Н. выкупной цены в размере 7 549 240 рублей (семь миллионов пятьсот сорок девять тысяч двести сорок) рублей 00 копеек, 2/3 от указанной суммы Соловьеву В.Н. и 1/3 от указанной суммы Соловьеву Н.Ф..

Выселить Соловьева Н.Ф. из жилого помещения – отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 71,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                            Т.С. Чистякова