Решение от 20.11.2018 по делу № 2-1327/2018 от 25.12.2017

К делу №г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября       2018 года         г. Крымск, Краснодарского края

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                 Литвиненко Т.А.

при секретаре                         Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Романова Николая Александровича к Романченко Дине Васильевне о признании права собственности, а также по иску Романченко Дины Васильевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, а также к Романову Николаю Александровичу об аннулировании записи в государственном реестре,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Романов Н.А. обратился в суд с иском к Романченко Дине Васильевне о признании права собственности, в свою очередь Романченко Д.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, а также к Романову Николаю Александровичу об аннулировании записи в государственном реестре.

Истец Романов Н.А. свои требования мотивирует тем, что 16 августа 2016 года он приобрел земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с расположенным на нем домовладением, находящимися по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х.Адагум, ул.Пушкина, 12 у Бочкаревой Р.В. за 450.000 рублей, причем домовладение принадлежало ей на праве собственности на основании договора дарения от 17 марта 1989 год. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления главы Адагумской сельской администрации Крымского района Краснодарского края №80 от 19.12.1994 года, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 20.11.2014 года. Всю сумму по договоренности он передал Бочкаревой Р.В. в присутствии свидетелей, а Бочкарева Р.В. обязалась оформить все необходимые для сделки документы, но вскоре она заболела, а в феврале 2017 года умерла, так и не успев оформить документы в установленном порядке. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями и просит признать за ним право собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением, находящимся по адресу: <адрес>.

        В судебное заседание истец Романов Н.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель истца Романова Н.А. Романчик Л.В., действующая на основании доверенности 23 АА №7721396 в судебном заседании исковые требования подтвердила, просила суд их удовлетворить и возражала против исковых требований об аннулировании записи в государственном реестре.

        В судебном заседании представитель заявительницы Романченко Д.В. – Шапошников С.В., действующий на основании доверенности 23 АА №7120343 от 18.05.2017 года заявленные требования не признал, подтвердил требования Романченко Д.В. об аннулировании записи о регистрации, просил суд их удовлетворить.

        Суду пояснил, что совершенная сделка, незаконна, расписка сфальсифицирована и поэтому просит суд в связи со злоупотреблением своих прав в иске Романову отказать.

        Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она проходила мимо <адрес> в <адрес> и ее позвала Романова Наталья, которая является матерью истца Романова, в дом. В доме находились четверо: Николай Романов, Бочкарева, Наталья мать Романова, и она, свидетельница, которых она ранее не знала, её позвали поприсутствовать при передаче денег за дом. В расписке расписались Романов и Бочкарева в ее присутствии, на каком-то листочке, Бочкареву никто не принуждал и она при этом сидела на кровати, ей что то подложили на колени, чтобы она смогла подписать. В расписке, имеющейся в деле подпись действительно её, только она забыла, что расписалась тоже в этой расписке, но это не та расписка, в которой она расписывалась в доме. Также пояснила, что в ее присутствии были переданы деньги в сумме 450000,00 рублей, деньги не пересчитывались. Также указала, что расписка была написала не в ее присутствии. Саму передачу денег она не помнит.

        Допрошенный в качестве свидетеля Вершегрук Н.А. в судебном заседании пояснил, что работал ранее с Романовым. Два года назад в августе он присутствовал, когда Романов передавал 450000 рублей Бочкаревой за дом, который он у нее купил. Он помнит, как Бочкарева подходила к столу, чтобы расписаться в расписке, после чего он, свидетель, уехал. Кто составлял расписку он не помнит, свидетеля Дрига он не помнит, она пришла после него. Это все происходило в доме, который покупал Романов, на кухне, Бочкарева при этом сидела на стуле. Она была в нормальном состоянии. Текст расписки написал Романов, Натальи Романовой при этом не было.

        Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Деркач В.И. суду пояснил, что знал Бочкареву с 2010 года, так как жил у нее с 2010 по 2017 год и помогал по хозяйству. Однажды в феврале 2017 года он пришел домой, а дом оказался закрыт, позвал Галю Дрига, которая ухаживала за Бочкаревой, после чего они открыли дом, а Бочкарева была без сознания, вызвали ей скорую помощь, врачи сказали, что у нее инсульт. Дом она продавать не собиралась, она всегда все ему рассказывала и доверяла.

        Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В материалах дела имеется расписка от 16.08.2016 года, согласно которой Бочкарева Р.В. получила 450.000 рублей от Романова Н.А. за дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

        Согласно выписки из Постановления главы Адагумской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 является собственником земельного участка площадью 2900 кв.м. по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Бочкарева Р.В. являлась собственником <адрес>, в <адрес>.

        Бочкарева Р.В. 25.02.2017 года умерла, что следует из представленной копии свидетельства о смерти V-АГ №558245 актовая запись №314.

Судом по делу была назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам некоммерческого судебно-экспертного учреждения «Межрегионального центра независимой экспертизы»

        В соответствии с выводами, изложенными в судебной почерковедческой экспертизе №236 от 2.07.2018 г. решить вопрос об исполнителе подписи не представилось возможным в связи с конструктивной простотой и ограниченностью ее объема.

        В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности данного заключения, наличием противоречий судом была назначена и проведена повторная судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено другому эксперту.

        Согласно экспертному заключению №04753/4-2/1.1 от 12.10.2018 г. выполненному экспертами ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, установить, кем Бочкаревой Р.В. или другим лицом выполнена подпись от имени Бочкаревой Р.В. в расписке от 16.08.2016 года, также не представилось возможным.

        Данные заключения суд считает достоверным доказательством, поскольку отраженные в нем выводы эксперта основаны на детальном обследовании подписей, с приложением фотографического материала. Заключение составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, поэтому у суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов вышеуказанных экспертных заключениях.

        Свидетели Дрига Г.Н, и Вершегрук Н.А., допрошенные в судебном заседании дали взаимоисключающие противоречивые показания, которые суд не может взять за основу решения.

        А поэтому с учетом изложенного, суд полагает исковые требования о признании сделки купли-продажи не подлежащими удовлетворению, а требования об аннулировании записи в государственном реестре суд считает необходимым удовлетворить в полном объеме.

                Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ –░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░