Решение по делу № 2-551/2020 от 18.06.2020

Дело .....

УИД.....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.....                                                                            03 сентября 2020 года

Судья Новоильинского районного суда ..... Цепникова Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Нагумановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к Талицкий М.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... обратился в суд с иском к Талицкому М.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Главы ..... от ..... ..... (п.1.1.) Талицкому М.М., Сазонову И.В., Лукьянову И.В. предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером ....., площадью ..... кв.м, под строительство здания кафе с сауной, расположенного по адресу: ...... На основании указанного распоряжения между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации ..... (правопреемником которого является Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации .....) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ..... от ..... сроком до ...... Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. Уведомлением от ..... ..... Комитет уведомил арендаторов об отказе от договора аренды от ..... ..... и прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 1664 кв.м. предоставленный под строительство здания кафе с сауной, расположенного по адресу: ...... Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с ..... по ..... в размере 521.798,63 рублей, а также неустойку за просрочку оплат за указанный период в размере 142.190,33 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уменьшил, с учетом истечения срока исковой давности, просит взыскать с ответчика в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... задолженность по арендной плате за землю и неустойку в общем размере 260.500,61 рублей, из которых 240.475,54 рублей, – задолженность по основному платежу за период с ..... по .....; 20.025,07 рублей, - задолженность по неустойке за просрочку основного платежа за период с ..... по ......

Определением суда от ..... данные уменьшенные требования истца были приняты судом.

Истец представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Талицкий М.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. Представил заявление о применении к заявленным требованиям истца срока исковой давности.

Определением суда от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, были привлечены: Сазонов И.В., Лукъянов И.В..

Третьи лица: Сазонов И.В., Лукъянов И.В. в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (ч.1). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ч.2). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым (ч.3).

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (ч.1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч.2).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством (п.3).

    Судом установлено, что распоряжением Главы ..... от ..... ..... (п.1.1.) Талицкому М.М., Сазонову И.В., Лукьянову И.В. предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером ....., площадью ..... кв.м, под строительство здания кафе с сауной, расположенного по адресу: ......

    Между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации ....., правопреемником которого является Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и Сазоновым И.В., Лукьяновым И.В., Талицким М.М. был заключен Договор аренды земельного участка ..... от ....., сроком до ....., по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения Главы ..... от ..... ..... (п.1.1) в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером ....., площадью ..... кв.м, под строительство здания кафе с сауной, расположенного по адресу: ....., в границах, указанных на кадастровом плане, выданном Территориальным отделом ..... по городу ..... Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ......

Согласно п.2.1. и п.2.2. Договора аренды земельного участка ..... от ....., срок действия договора устанавливается до ...... Также стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с ....., до заключения настоящего Договора.

Пунктом 3 Договора аренды предусмотрены размер, порядок и сроки внесения арендной платы, а именно: размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии ..... от ..... ..... «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....» (в редакции постановлений Коллегии ..... от ..... ....., от ..... .....). На момент заключения настоящего договора расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью договора. Годовой размер арендной платы на ..... год составляет 86.126, 72 рублей (п.3.1.). Арендные платежи исчисляются с ..... - даты окончания установленного срока платы по предыдущему договору и оплачиваются в порядке, установленном п.3.6, настоящего договора (п.3.2.). На момент заключения настоящего договора, размер арендной платы за период с ..... по ..... составляет 48.844, 47 рубля (п.3.3.). По истечении срока, за который в настоящем договоре определена арендная плата, в последующие годы составляется новые Протоколы определения величины арендной платы на соответствующий период действия договора (п.3.4.). Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или заменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (п.3.5.). Арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца …(п.3.6.)….

Согласно уточненным исковым требованиям, заявленным истцом с учетом истечения срока исковой давности в отношении части требований, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за землю за период с ..... по ......

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности Талицкого М.М. по Договору аренды за период с ..... по ..... составляет: 260.500,61 рублей, из них: 240.475, 54 рублей-задолженность по основному платежу, 20.025,07 рублей-задолженность по неустойке за просрочку основного платежа.

Представленный истцом расчёт проверен судом и признан обоснованным и математически правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен. Иного расчета задолженности суду не представлено.

Таким образом, требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... о взыскании с Талицкого М.М. задолженности по арендной плате за использование земельного участка за период с ..... по ..... в размере 260.500,61 рублей, - подлежат удовлетворению.

Изучив ходатайство ответчика Талицкого М.М. о применении судом последствий истечения срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (ч.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2).

Согласно ст.200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2).

Согласно ст.166 ГПК РФ ходатайства лиц, участвующих в деле, по вопросам, связанным с разбирательством дела, разрешаются на основании определений суда после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что первоначально исковые требования были заявлены Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к ответчику Талицкому М.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с ..... по ..... в размере 521.798,63 рублей, неустойки за период с ..... по ..... в размере 142.190,33 рублей.

Согласно уточненным исковым требованиям, заявленным истцом с учетом истечения срока исковой давности в отношении части требований, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за землю за период с ..... по ..... в размере 260.500,61 рублей, из них: 240.475, 54 рублей-задолженность по основному платежу, 20.025,07 рублей-задолженность по неустойке за просрочку основного платежа.

Таким образом, суд считает, что оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку истцом - Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ....., на момент рассмотрения дела и вынесения судебного решения, требования заявлены уже с учетом истечения срока исковой давности.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за период с ..... по ..... составляет 20.025,07 рублей.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ч.1). Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ч.2).

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из расчета, представленного истцом, который судом проверен и признан обоснованным и математически правильным, и ответчиком не оспорен, размер пени, заявленный истцом ко взысканию с ответчика по договору аренды земельного участка ..... от ..... за период с ..... по ....., составляет 20.025,07 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВАС РФ от ..... N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом, на основании ст.333 ГК РФ, только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Ходатайства о снижении размера неустойки от ответчика не поступало.

Кроме того, согласно п.6.3. Договора аренды земельного участка ..... от ....., за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, и, по мнению суда, заявленная истцом к взысканию неустойка в размере 20.025,07 рублей является полностью соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина, - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учётом удовлетворенных исковых требований в размере 260.500,61 рублей, взыскать с ответчика Талицкого М.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5.805 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к Талицкий М.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, удовлетворить.

    Взыскать с Талицкий М.М. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации .....:

    задолженность по арендной плате по договору аренды ..... от ..... за период с ..... по ..... в размере 240.475 рублей 54 копейки, неустойку за просрочку оплат за период с ..... по ..... в размере 20.025 рублей 07 копеек.

Взыскать с Талицкого М.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5.805 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья:     /подпись/                                                                Е.Е. Цепникова

Копия верна. Судья Е.Е. Цепникова