Решение от 02.09.2020 по делу № 2-5349/2020 от 30.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Бушминой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО5 был заключён договор аренды № земельного участка.

Согласно данному договору (п.1.1, п.2.1.3), ФИО5 в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 174 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения торговых павильонов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключён договор переуступки прав аренды на земельный участок, согласно п.2.3 которого, ФИО2 приобрёл все права и обязанности арендатора на указанный земельный участок. В связи с чем, на него возложена обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Мытищи ФИО2 было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате на земельный участок. Срок оплаты, а также срок направления ответа на требование был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец считает, что сумма задолженности составила 414 884 рублей 10 копеек, в данную сумму задолженности входит сумма основного долга: 301 739 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 113 144 рублей 34 копеек – сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Мытищи задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 414 884 рублей 10 рублей, из них: сумма основного долга – 301 739 рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 113 144 рублей 34 копеек – сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель по ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании возражали удовлетворению исковых требований в заявленном размере, указали, что земельный участок, по которому возникла задолженность по арендной плате, в настоящее время находится в собственности у ответчика. Ранее ответчик в 2015 году обращался в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи об обязании её заключить с ним договор купли-продажи земельного участка. Решением суда от 13.10.2015г. на Администрацию была возложена обязанность по заключению договора купли-продажи. В 2018 году договор купли-продажи был заключён. При этом, Администрация длительное время уклонялась от заключения договора, регистрации договора и передачи в собственность ФИО2 земельного участка, продолжая начислять арендную плату. Сторона ответчика указала также, что не согласна с размером задолженности по арендной плате и что Администрация в одностороннем порядке не имеет права на изменение размера арендной платы без согласования этого с ФИО2 и без заключения дополнительного соглашения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 27.07.1998г. между Администрацией городского округа Мытищи и ФИО5 был заключён Договор № аренды земельного участка.

Согласно данному договору (п.1.1, п.2.1.3), ФИО5 в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 174 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения торговых павильонов.

Пунктом 2.2. вышеуказанного договора предусмотрен размер арендной платы и составляет 7984 р. 50 коп.

Как следует из п. 2.5. договора, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключён договор переуступки прав аренды на земельный участок, согласно п.2.3 договора, ФИО2 приобрёл все права и обязанности арендатора на указанный земельный участок. В связи с чем, на него возложена обязанность по уплате арендных платежей за земельный участок.

ФИО2 обращался в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи об обязании заключения договора купли-продажи.

Решением Мытищинского городского суда от 13.10.2015г. на Администрацию г.о. <адрес> была возложена обязанность по заключению договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ году договор купли-продажи был заключён.

Истец указывает в исковом заявлении сумму задолженности по аренде в размере 414 883,10 руб., где 301 739, 76 руб. основная сумма долга за период с 01.01.2015г. по 23.01.2018г., 113 144, 34 руб. сумма начисленных процентов за период с 16.03.2015г. по 25.08.2018г.

Из представленного истцом расчёта, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в вышеуказанном размере.

При этом, ответчик ссылается в иске на законность и правильность расчёта по арендной пате, указывая, что арендная плата по договору менялась в сторону увеличения исходя из ст.<адрес> от 07.06.1996г. №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Суд находит необоснованным расчёт истцом суммы задолженности, так как он не основан на законе и условиях договора.

Согласно гражданскому законодательству, все изменения в договор, заключённый между сторонами, производится по соглашению сторон в письменном виде. Изменение условий договора, а в данном случае изменение размера взимаемой арендной платы, должно было производится путём заключения дополнительных соглашений. Однако какие-либо дополнительные соглашения, устанавливающие иной размер арендной платы, между Администрацией и ФИО2 не заключалось. В связи с чем, изменение размера арендной платы в одностороннем порядке является незаконным.

При этом, ответчиком ФИО2 произведён расчёт задолженности, исходя из размера арендной платы, предусмотренной договором аренды.

Определение размера арендной платы за земельный участок, установлено в договоре аренды №, где указан размер арендной платы за использования земельного участка и установлен сторонами в размере 7 984,50 руб. за год.

В соответствии с размером арендной платы, предусмотренной договором аренды, сумма задолженности арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 23 953,50 руб. (7984,50 х 3), где 7984,50 - является установленная в соответствии с договором аренды годовая арендная ставка по договору, а 3 – это 3 года, за которые, истцом заявлено о взыскании арендной платы. Сумма пеней, в соответствии с договором аренды, составляет 4 371,50 (7984,50 х 0,05% х 1095), где 0,05% - размер пеней за каждый день просрочки, а 1095 - количество дней просрочки). Общая сумма задолженности за вышеуказанный период составляет 28 325 рублей.

Суд считает обоснованным взыскание с ответчика данной суммы, так как согласно соглашению ответчик принял на себя обязательство по оплате платежей до государственной регистрации договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100906:31, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что доказательств соглашения об изменении размера арендной платы между сторонами договора, истцом не представлено, судом не установлено, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца частично.

В силу ст.94, ст.98 ГПК РФ, учитывая, что иск был удовлетворён частично и истец при подаче иска в суд был освобождён от уплаты гос.пошлины, суд взыскивает с ответчика в муниципальный бюджет гос.пошлину в размере 1 049,85 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 325 ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 23 953,50 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2015░. ░░ ░░.░░.░░░░, 4 371,50 – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░)

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 049,85 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░