Решение по делу № 2-994/2021 от 05.04.2021

Гр.<адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 8 июня 2021 г.

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Гамзатова Я.Б.,

с участием:

представителя истца по доверенности Абдуллаева З.М.

представителя ответчика по доверенности Исмаилова Н.Г.

при ведении протокола судебного заседания – Мамаевым Ш.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа «<адрес>» к Омарову А. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «<адрес> обратилась в суд с иском к Омарову А.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок.

Иск мотивирован тем, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации ГО «<адрес>» и Омароым А.М. заключен договор аренды земельного участка № от 04.08.2017г. общей площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000056:434, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 4.2 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в сумме 1 419 485,01 рублей, что подтверждается актом сверки расчетов.

Просят суд взыскать с Омарова А.М. в пользу МО ГО
«<адрес>» задолженность по договору аренды № от
04.08.2017г. в размере 1 419485,01 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.08.2017г. и обязать Омарова А.М. передать Администрации ГО «<адрес>» земельный участок, общей площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000056:434, расположенный по адресу: РД, <адрес>, предоставленный под производственную деятельность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок, прекращено, в связи с тем что представитель истца отказался от данных требований, в связи с чем суд рассматривает только требования в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № от
04.08.2017г. в размере 1 419485,01 рублей.

В судебном заседании представитель истца Абдуллаев З.М. исковое заявление поддержал в части взыскании арендных платежей поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Омаров А.М. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил в суд своего представителя Исмаилова Н.Г. который требования в части задолженности признал, при этом просил снизить размер неустойки.

Третье лицо Управление имущественных <адрес> надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд своего представителя не направили, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации ГО «<адрес>» и ответчиком – Омаровым А.М. заключен договор аренды № от 304.08.2017г. земельного участка общей площадью 15 000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный под производственную деятельсность. (далее - Договор).

Пунктом 4.2 Договора определена ежегодная сумма арендной платы которая составляет 532 332 рубля.

Срок аренды участка устанавливается на 9 лет (п.2.1 договора).

Стороны договорились, что внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет арендодателя (пункт 4.2 договора).

В пункте 4.4 договора установлено, что в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан и нормативными актами органов местного самоуправления, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 5.2.3 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.

В силу пунктов 5.4.1 и 5.4.3 договора арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность арендатора в виде выплаты арендатору пени из расчета 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору, в отсутствие у последнего претензий в отношении принимаемого участка, подтвержден передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6.2. Договора за несвоевременную арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю пени из размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика по адресу: РД <адрес>, пр-т Омарова <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление, в котором сообщалось о наличии у ответчика задолженности по договору аренды, а также о начислении пени за несвоевременную оплату.

Данное уведомление получено Омаровым А.М. нарочно в этот же день, что подтверждается его собственноручной подписью учиненной в Уведомлении и не оспаривалось его представителем в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с частью 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из положений пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федераций. Согласно пункту 2 статьи 10 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации.    

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается, кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).    

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.    

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из материалов дела, истцом представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка № от 04.08.2017г.

из которого следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 1 281 647,15 руб., а также пения в размере 137 837, 86 руб.

Указанный расчет ответчиком не был оспорен, свой расчет не был представлен, наоборот сумму задолженности представитель ответчика в судебном заседании признал, при этом просил снизить пеню.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом по смыслу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, как на стороне, заявившей об ее уменьшении. Таких доказательств стороной ответчика в материалы дела не представлено, само по себе заявленное устное ходатайство не может является основанием для снижения размера пени.

При таких обстоятельствах рассматриваемое требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и начисленной пени подлежат удовлетворению, поскольку указанный расчет произведен исходя из приведенных выше нормативных положений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требовании Администрации городского округа «<адрес>» к Омарову А. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Омарова А. М. в пользу Муниципального образования городского округа «<адрес>» Республики Дагестан задолженность по договору аренды земельного участка № от 04.08.2017г. в размере 1 419 485 (один миллион четыреста девятнадцать тысяч четыреста восемьдесят пять рублей) 01 копейку.

В соответствии со ст. 321 ГПК РФ на решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявшее решение.

(Мотивированное решение составлено 14.06.2021г.)

Председательствующий:                            Я.Б. Гамзатов