Решение по делу № 2-238/2020 от 25.04.2019

    Дело № 2-238/2020                                                                      КОПИЯ

    24RS0056-01-2019-003258-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2020 года                                                                          г. Красноярск

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,

    при секретаре Ступень М.В.,

    с участием представителя истца Лихтиной О.Г., действующей по доверенности от 20.03.2019 сроком три года,

    с участием представителя истца Баталовой Г.С., действующей по доверенности от 11.09.2019 сроком два года,

    с участием представителя ответчика Сидоровой К.А., действующей по доверенности от 09.01.2020 сроком до 31.12.2020,

    с участием представитель третьего лица Ситниковой Е.П., действующей по доверенности от 27.08.2020, сроком три года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой АВ к Администрации г. Красноярска в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Муниципальному казенному учреждению г. Красноярска «Управление капитального строительства», Жуланову АВ, Аручиди АВ, Муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад №92» об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Игнатова А.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ от 28.08.2020) к Администрации г. Красноярска в лице ДМиЗО администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «УКС», МБДОУ «Детсад №92», Жуланову В.К., Аручиди К.Д. об оспаривании результатов межевания земельных участков 24:50:0300305:4022, 24:50:0300305:266, установлении границ земельных участков, признании права собственности на земельный участок. Свои требования Игнатова А.В. мотивирует тем, является собственником жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> в порядке наследования. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Красноярска от 29.04.2011 установлены границы земельного участка по указанному выше адресу общей площадью 1791 кв.м., которому был присвоен кадастровый номер 24:50:0300305:118. При оформлении права собственности на указанный выше земельный участок, истцу стало известно, что он снят с кадастрового учета, разделен между земельными участками с кадастровыми номерами 24:50:0300305:4022, 24:50:0300305:266 и передан в аренду с множественным числом лиц, в число которых Игнатова А.В. не включена. Между тем спорный земельный участок был выделен умершему отцу Игнатовоа А.В. – Игнатову В.Н. в 1999 году и был принят им по акту в 2003 году. На спорном земельном участке находится жилой дом истца, в связи с чем, Игнатова А.В. просит установить границы земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, установить границы смежных земельных участков 24:50:0300305:4022, 24:50:0300305:266 24:50:0300305:4022, 24:50:0300305:13007 согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Ситниковой Е.П., и признать за истцом право собственности на образуемый земельный участок.

        Истиц Игнатова А.В. извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей в порядке ст. 48 ГПК РФ.

    Представители истца Лихтина О.Г., Баталова Г.С., действующие по доверенностям, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

    Представитель ответчика МКУ «УКС» Сидорова К.А. действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:4022, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район «Покровский», на основании распоряжения администрации города Красноярска от 25.07.2018 № 3273-недв предоставлен МКУ города Красноярска «УКС» в постоянное (бессрочное) пользование для строительства объекта: «Детский сад в 3 мкр. жилого района Покровский». Впоследствии, в связи с завершением строительства объекта, а также вводом его в эксплуатацию, распоряжением администрации города Красноярска от 16.01.2020 № 122-недв признано утратившим силу распоряжение администрации города Красноярска от 25.07.2018 № 3273-недв «О предоставлении МКУ города Красноярска «УКС» земельного участка» и как следствие прекращено право постоянного (бессрочного) пользования МКУ города Красноярска «УКС» указанным выше земельным участком. В настоящее время, согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:4022 принадлежит на праве собственности МБДОУ «Детский сад №92», право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком МКУ г. Красноярска «УКС» прекращено. С учетом изложенного считает исковые требования к МКУ города Красноярска «УКС» неправомерными.

Представитель третьего лица ООО «Регион 24» Ситникова Е.П., действующая по доверенности, в судебном заседании полагала, что требования истца обоснованы, суду пояснила, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, занимаемого жилым домом по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, д. 137, определены координаты поворотных земельного участка в местной системе координат согласно каталогу координат составленного СКТБ «Наука» КНЦ СО РАН по материалам горизонтальной съемки. Полученные сведения сопоставлены со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, в результате чего выявлено наложение по всей площади земельного участка занимаемого жилым домом по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами: 24:50:0300305:119 и 24:50:0300305:266. Общая площадь земельного участка составляет 1791 кв. м. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0300305:119 составляет 685 кв.м. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0300305:266 составляет 1106 кв.м.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, заместителем руководителя Управления представлен письменный отзыв (с дополнениями), в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, поясняет следующее: в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером 24:50:0000000:2499 по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, д. 137, в отношении которого зарегистрировано право собственности Игнатовой А.В. Указанный выше жилой дом по данным ЕГРН расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:266 по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, предоставленном в аренду Аручиди К.В. на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 02.09.2015 № 1385. К договору аренды земельного участка присоединился Жуланов В.К. на основании соглашения о присоединении от 23.05.2018 № 1331. Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:266 образован путем раздела с сохранением в измененных границах земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:13007, уточненной площадью 1008 кв.м. На земельный участок зарегистрировано право собственности Аручиди К.В. на основании договора купли-продажи земельного участка 17.05.2018 № 376. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:4022 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район «Покровский», в отношении которого зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Красноярск и постоянное (бессрочное) пользование МБДОУ «Детский сад № 92». В ЕГРН содержится запись со статусом «Архивная» о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:118 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район «Покровский», в отношении которого каких либо-прав, ограничений (обременений) зарегистрировано не было. Земельный участок снят с государственного кадастрового учета 04.05.2012 в связи с разделом на три земельных участка с кадастровыми номерами 24:50:0300305:266, 24:50:0300305:267, 24:50:0300305:268. Поскольку в настоящем деле имеется частичное наложение земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300305:266 и 24:50:0300305:4022 на образуемый земельный участок, можно сделать вывод, что между сторонами возник спор о границах смежных земельных участков.

    Представители ответчиков Администрации г. Красноярска в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ответчики Жуланов В.К., Аручиди К.В., МБДОУ «Детский сад №92», представитель третьего лица ООО «УСК СИБИРЯК» в судебное не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчики, третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в силу ст. ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1)… Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3)… Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (ч. 6)… Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч. 8).

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (ч. 1)... Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (ч. 5).

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части…

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (ч. 9).

Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (ч. 10).

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда г. Красноярска от 26.08.2009 года по иску Игнатова В.Н. к Администрации города Красноярска о признании права собственности на объект недвижимого имущества, постановлено:

«Признать за Игнатовым Владимиром Николаевичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 286,3 кв.м, в том числе жилой 95,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес>».

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 29.04.2011 по иску Игнатова В.Н. к администрации г. Красноярска, ООО УСК «Сибиряк», ДМИЗО администрации г. Красноярска об установлении границ земельного участка установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, д. 137, общей площадью 1791 кв.м, по точкам с длиной линий и координатами согласно плану границ земельного участка и каталогу координат границ земельного участка, составленных СКТБ «Наука» КНЦ СО РАН: по точкам 1-2 длина 27,99 м, координаты х-16703,02 у-46691,02; по точкам 2-3 длина 29,27 м, координаты х-16726,81 у- 46705,76; по точкам 3-4 длина 34,46 м, координаты х-17712,10 у- 46731,07; по точкам 4-5 длина 15,04 м, координаты х-16677,68 у-46732,70; по точкам 5-6 длина 57,32 м, координаты х- 16662,66 у- 46733,42; по точкам 6-1 длина 13,3 м, координаты х-16 691,72 у- 46684,01.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 07.08.2013 по иску Шевцовой Н.М. к Игнатовой А.В. в лице законного представителя Баталовой Г.С., Игнатовой Е.В. о разделе наследственного имущества, встречному иску Игнатовой А.В. в лице законного представителя Баталовой Г.С. к Шевцовой Н.М., Игнатовой Е.В. о разделе наследственного имущества, выделена доля в наследственном имуществе после смерти Игнатова В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследнику Игнатовой А.В. в виде: жилого дома, общей площадью 286,3 кв.м., с надворными постройками, кадастровый номер 24:50:0000000:0:6023, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Линейная д.137, стоимостью 2 405 962 рубля, автомашины КАМАЗ-5511, 1982 г.в., г.р.з. «Х874РХ 24», стоимостью 55800 рублей, автомашины «Мазда-Титан», 1986 г.в. г.р.з. «К463МВ 24», стоимостью 28 080 рублей, трактора К-700А, 1983 г.в., г.р.з. ШЖ, № 3467, стоимостью 84 000 рублей, кабины «КАМАЗ-541 05», заводской номер 2057071, стоимостью 57 500 рублей, на общую сумму 2 631 342 рубля.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 10.09.2014 решением Центрального районного суда г. Красноярска от 07.08.2013 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Баталовой Г.С. – без удовлетворения.

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как ранее было установлено судами и подтверждается материалами дела Распоряжением администрации г. Красноярска N 850-арх от 18.06.99г. ОАО "Холдинговая компания "Красноярскстрой" предварительно согласовано место размещения жилого массива малоэтажной застройки на земельном участке площадью 758801,56 кв. м, расположенном в жилом районе Покровском в Центральном районе, для проектирования микрорайона N 2,3,7 в соответствии с разработанным проектом детальной планировки района в аренду сроком на 2 года. Распоряжением администрации г. Красноярска N 1477-арх от 24.11.99 ОАО "Холдинговая компания "Красноярскстрой" предоставлен земельный участок площадью 248196,87 кв. м, расположенный в жилом районе Покровском в Центральном районе, для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации микрорайона N 3 в аренду сроком на 3 года. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 21.02.2003г. № 486-арх с ОАО «Холдинговая компания «Красноярскстрой» 30.04.2003 заключен договор N373 аренды земельного участка сроком с 24.11.2002г. по 23.11.2005г. Распоряжением администрации города Красноярска N 1997-арх от 18.08.2006г. срок аренды продлен до 24.11.08 г. Дополнением N 7068 к договору аренды N 373 срок аренды земельного участка продлен до 10.07.07г., а дополнением от 19.02.2007г. №802 срок договора аренды был продлен до 15.07.2008г. Строительство жилого дома Игнатова В.Н. осуществлялось ООО «Строй-Универсал» на основании заключенного с ним договора №9 от 16.08.2002г. При этом, ООО «Строй-Универсал» (подрядчик) действовал на основании договора подряда от 24.11.1999г., заключенного с ОАО "Холдинговая компания "Красноярскстрой" (заказчиком), в соответствии с которым, подрядчик обязался за счет собственных и привлеченных средств обеспечить проектирование и осуществить строительство и ввод в эксплуатацию объектов жилья и соцкульбыта с внутриквартальными сетями, благоустройством и озеленением в 6 квартале 3 микрорайона жилого района «Покровский» в г. Красноярске.

Из материалов дела также следует, что за Игнатовой А.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, общей площадью 286,3 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2015.

В целях оформления права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> Баталова Г.С. 05.11.2015 в интересах Игнатовой А.В. обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю с заявлением в котором просила привести в исполнение решения Федерального суда Центрального района г. Красноярска от 29.04.2011.

Согласно ответу директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю №1-6/16493 от 19.11.2015, Баталовой Г.С. разъяснено, что для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ земельного участка лицу, указанному в ч.3 ст.20 Закона о кадастре необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением и межевым планом.

В соответствии со схемой и заключением от 11.02.2015 кадастрового инженера Савиной А.Н. выявлено наложение по всей площади земельного участка, площадью 1791 кв.м., занимаемого жилым домом по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300305:119 и 24:50:0300305:266. Площадь наложения на земельный участок 24:50:0300305:119 – 685 кв.м., на участок и 24:50:0300305:266 – 1106 кв.м.

Игнатова А.В. в лице законного представителя Баталовой Г.С. обратилась в СКТБ «Наука» КНЦ СО РАН. Согласно плана земельного участка, пояснительной записки кадастрового инженера Буланковой Е.А. при обработке материалов топографической съемки и сведений государственного кадастра недвижимости было обнаружено наложение земельного участка занимаемого жилым домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>; на земельный участок кадастровым номером 24:50:0300305:119, предоставленный в аренду ООО «УСК «СИБИРЯК» (распоряжение администрации г. Красноярска №573-ж от 07.05.2010.), площадь наложения составила 685,0 кв.м.. Земельный участок, занимаемый жилым домом Игнатова В.Н. расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:118, общей площадью 6339 кв.м., площадь участка Игнатова В.Н. расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:118 = 1106,0 кв.м.. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:1 18 имеет статус «временный», было подано заявление о снятии с государственного кадастрового учета данного земельного участка.

07.04.2015 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в ответ на обращение Баталовой Г.С., действующей в интересах Игнатовой А.В., по поводу внесения изменений в границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300305:119 и 24:50:0300305:266, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:118, заявителю предложено предоставить соответствующий требованиям межевой план.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.02.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:118.

На обращение Игнатовой А.В. 25.01.2019 Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 25.01.2019 дан ответ о том, что исполнить решение Центрального районного суда г. Красноярска от 29.04.011 и согласовать местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0300305:266 и 24:50:0300305:4022 не представляется возможным. Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0300305:119 и 24:50:0300305:118 сняты с учета; земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:4022 передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком по 2064 год; в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:266 проводятся кадастровые работы, он обременен правом постоянного (бессрочного) пользования МКУ г. Красноярска «УКС».

В соответствии со сведениями, представленными из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 21.05.2019, выписок из ЕГРН от 03.06.2019, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:266, площадью 3116 +/- 3116 +/- 20 кв.м, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300305:4022, площадью 12 964 +/- 40 кв.м, в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). Сведения об изъятии и резервировании земельных участков отсутствует. Проект планировки и межевания территории III микрорайона жилого района «Покровский» утвержден Постановлением №43 от 03.02.2014 (с изменениями от 26.10.2018).

02.09.2015 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в лице заместителя руководителя департамента Сторожука А.В., действующего на основании Положения, приказа Я№152 от 08.05.2015г. именуемый «арендодатель» и Аручиди К.В., другие собственники жилых домов, именуемые «арендаторы» заключили договор № 1385 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно акту приема-передачи земельного участка Сторожука А.В. передал Аручиди К.В., другие собственники жилых домов, приняли земельный участок общей площадью 3116 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03:00:305:266, находящийся в охранных зонах инженерных сетей электроснабжения, канализации, водоснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Линейная для использования в целях эксплуатации жилых домов в соответствии с градостроительным регламентом зоны. Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование «Принимающей стороне» считать 14.08.2012г. Согласно выписке из ЕГРП от 12.10.2015 года, земельный участок расположенный по адресу г. Красноярск ул. Линейная, 3 116 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300305:266, арендатором является Аручиди К.В.

Соглашением от 23.05.2018 к указанному выше договору аренды присоединен арендатор Жуланов В.К.

17.05.2018 года между Аручиди К.В. и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300305:13007, общей площадью 1 008 кв.м.

    В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска №3273-недв от 25.07.2018 предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование МУК г. Красноярска «УКС» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0300305:4022 площадью 12964 кв, м, с наложением на охранные зоны инженерных сетей, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, жилой район «Покровский», для строительства объекта: «Детский сад в 3 мкр, жилого района Покровский».

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска №122-недв от 16.01.2020 на основании заявления МКУ города Красноярска «УКС» от 27.12.2019 № 3381-укс, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования МКУ г. Красноярска «УКС» земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300305:4022 площадью 12964,0 кв. м, расположенным по адресу: г. Красноярск, жилой район «Покровский»; признано утратившим силу распоряжение администрации города от 25.07.2018 № 3273-недв.

Согласно выписке из ЕГРП от 05.02.2020 года, земельный участок расположенный по адресу г. Красноярск ул. <адрес> 12964 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300305:4022, правообладателем является МБДОУ «Детский сад №92».

В соответствии с межевым планом и пояснительной запиской, подготовленных 05.11.2019 кадастровым инженером Синиковой Е.П. при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> установлено, что образуемый земельный участок (3Y1) площадью 1788 +/- 14,8 кв.м. является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами: 24:50:0300305:4022, 24:50:0300305:266, 24:50:0300305:13007. Имеется наложение на два земельных участка с кадастровыми номерами 24:50:0300305:4022 и 24:50:0300305:266. Площадь наложения на земельный участок 24:50:0300305:4022 – 685 кв.м., на участок и 24:50:0300305:266 – 1103 кв.м.

Сведения о характерных точках образуемого земельного участка по следующим точкам координат н 1, н 2, н 3, н 4, н 5, н 6, н 7, н8

Значение характерных точек границ	Координата, X	Координата, У	Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, М
н1	635349,73	99177,15	0,10
н 2	635361,03	99184,16	0,10
н 3	635384,72	99198,83	0,10
н 4	635384,62	99199,00	0,10
н 5	635370,05	99224,20	0,10
н 6	635365,15	99224,43	0,10
н 7	635335,69	99225,84	0,10
н 8	635320,67	99226,56	0,10
н 1	635349,73	99177,15	0,10

сведения об уточняемых границах земельного участка 24:50:0300305:4022:

Обозначение характерных точек границ	Существующая координата, X	Существующая координата, У	Уточненная координата. X	Уточненная координата, У	Средняя квадратичная погрешность характерной точки, М
514	635365,02	99177,63	-	-	0,10
н 2	-	-	635361,03	99184,16	0,10
н 1	-	-	635349,73	99177,15	0,10
н 8	-	-	635320,67	99226,56	0,10
н 7	-	-	635335,69	99225,84	0,10
525	635333,65	99229,22	-	-	0,10
661	635241,41	99232,32	-	-	0,10
662	635242,36	99265,04	-	-	0,10
663	635205,36	99267,07	-	-	0,10
664	635203,16	99197,22	-	-	0,10
207	635218,02	99175,09	-	-	0,10
545	635234,00	99150,07	-	-	0,10
667	635258,53	99166,60	-	-	0,10
657	635275,03	99140,78	-	-	0,10
548	635250,27	99124,60	-	-	0,10
670	635259,19	99111,00	-	-	0,10
514	635365,02	99177,63	-	-	0,10

с кадастровым номером 24:50:0300305:266:

Обозначение	Существующая	Существующая	Уточненная	Уточненная	Средняя
характерных точек границ	координата, X	координата, У	координата, X	координата, У	квадратичнаяпогрешность
характерной точки, М
1025	635386,78	99191,31	-	-	0,10
232	635387,13	99200,57	-	-	0,10
н 4	-	-	635384,62	99199,00	0,10
нЗ	-	-	635384,72	99198,83	0,10
н 2	-	-	635361,03	99184,16	0,10
514	635365,02	99177,63	0,10
1025	635386,78	99191,31	-	-	0,10
н 7	-	-	635335,69	99225,84
н 6	-	-	635365,15	99224,43	0,10
228	635365,35	99228,65	-	-	0,10
234	635367,13	99258,17	-	-	0,10
521	635344,43	99259,43	-	-	0,10
527	635343,61	99243,90	-	-	0,10
526	635342,72	99228,54	-	-	0,10
525	635333,65	99229,22	-	-	0,10
228	635365,35	99228,65	-	-	0,10
н 7	-	-	635335,69	99225,84

с кадастровым номером 24:50:0300305:13007:

Обозначение характерных точек границ	Существующая координата, X	Существующая координата, У	Уточненнаякоордината, X	Уточненнаякоордината, У	Средняяквадратичнаяпогрешностьхарактернойточки, М
4	635389,28	99256,96	-	-	0,10
234	635367,13	99258,17	-	-	0,10
228	635365,35	99228,65	-	-	0,10
н 6	-	-	635365,15	99224,43	0,10
н 5	-	-	635370,05	99224,20	0,10
н 4	-	-	635384,62	99199,00	0,10
232	635387,13	99200,57	-	-	0,10
4	635389,28	99256,96	-	-	0,10

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК Российской Федерации).

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2 статьи 1142 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Красноярска от 07.08.2013, 05.06.2011 года умер Игнатов В.Н. После смерти Игнатова В.Н. открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, общей площадью 286,3 кв.м., с надворными постройками, кадастровый номер 24:50:0000000:0:6023, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная д.137. Игнатовой А.В. выделена доля в наследственном имуществе в виде указанного выше жилого дома, общей площадью 286,3 кв.м., с надворными постройками. В силу распоряжений администрации г. Красноярска N 850-арх от 18.06.99, N 1477-арх от 24.11.99, N 486-арх от 21.02.03, земельный участок изначально предоставлялся под строительство индивидуальных малоэтажных жилых домов усадебного типа.

В силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, третий и четвертый пункта 9.1).

Таким образом, федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства. Каких-либо ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки не лишены возможности зарегистрировать граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) как в порядке наследования, так и по иным основаниям. Исключение составляют случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Игнатовой А.В. право собственности в порядке наследования по закону на объект недвижимости - земельный участок (3Y1), общей площадью 1788 + - 14,8 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) по точкам координат н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, согласно межевого плана, подготовленного 05.11.2019 кадастровым инженером Ситниковой Е.П., расположенный под принадлежащей Игнатовой А.В. на праве собственности жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, 137

Из акта согласования местоположения границ образуемого земельного участка, следует, что его общая площадь составляет 1788 кв.м., кадастровым номером является №(3Y1) (предыдущий кадастровый номер - № 24:50:0300305:119).

Кроме того, установлено наложение образуемого земельного участка на два земельных участка кадастровыми номерами 24:50:0300305:266 и 24:50:0300305:4022, а также образовании границ, между образуемым земельным участок с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300305:13007.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении смежных границ между образуемым земельным участком (3Y1) и земельными участками: 24:50:0300305:4022, переданного на праве бессрочного пользования МБДОУ «Детский сад № 29»; 24:50:0300305:266, переданному на праве аренды Жуланову В.К.; 24:50:0300305:13007 принадлежащему на праве собственности Аручиди К.Д. - по точкам координат, согласно заключению кадастрового инженера Ситниковой Е.П. от 05.11.2019.

При этом суд находит, что установление смежных границ между образуемым земельным участком не нарушает прав ответчиков, поскольку используемый истцом земельный участок фактически соотносится с земельным участком, выделенном для застройки малоэтажных индивидуальных жилых домов в 1999 году; согласно проектно-сметной документации микрорайона №3 предварительная строительная площадь земельного участка, отведенного под строительство индивидуального двухэтажного дома истца, составляла 1570 кв.м; согласно акту приема-передачи от 20.03.03, заключенному между подрядчиком ООО «Строй-Универсал» и Игнатовым В.Н., последний принял работы по договору подряда на строительство индивидуального дома усадебного типа, расположенного на земельном участке площадью 1800 кв.м, огороженном кирпичным заборов в 6 квартале третьего микрорайона жилого массива «Покровский». При проведении землеустроительных работ установлена фактическая площадь спорного земельного участка, которая составляет 1788+-14,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Игнатовой АВ право собственности на земельный участок (3Y1) общей площадью 1788+-14,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> в следующих характерных точках границ (координат):

Значение характерных точек границ	Координата, X	Координата, У	Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки, М
н1	635349,73	99177,15	0,10
н 2	635361,03	99184,16	0,10
н 3	635384,72	99198,83	0,10
н 4	635384,62	99199,00	0,10
н 5	635370,05	99224,20	0,10
н 6	635365,15	99224,43	0,10
н 7	635335,69	99225,84	0,10
н 8	635320,67	99226,56	0,10
н 1	635349,73	99177,15	0,10

    Установить границы земельного участка (3Y1) общей площадью 1788+-14,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, 137 с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300305 по следующим точкам координат:

Обозначение характерных точек границ	Существующая координата, Х	Существующая координата, У	Уточненная координата, Х	Уточненная координата, У	Средняя квадратичнаяпогрешность характерной точки, М
514	635365,02	99177,63	-	-	0,10
н 2	-	-	635361,03	99184,16	0,10
н 1	-	-	635349,73	99177,15	0,10
н 8	-	-	635320,67	99226,56	0,10
н 7	-	-	635335,69	99225,84	0,10
525	635333,65	99229,22	-	-	0,10
661	635241,41	99232,32	-	-	0,10
662	635242,36	99265,04	-	-	0,10
663	635205,36	99267,07	-	-	0,10
664	635203,16	99197,22	-	-	0,10
207	635218,02	99175,09	-	-	0,10
545	635234,00	99150,07	-	-	0,10
667	635258,53	99166,60	-	-	0,10
657	635275,03	99140,78	-	-	0,10
548	635250,27	99124,60	-	-	0,10
670	635259,19	99111,00	-	-	0,10
514	635365,02	99177,63	-	-	0,10

    Установить границы земельного участка (3Y1) общей площадью 1788+-14,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Линейная, 137 с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300305:266 по следующим точкам координат:

Обозначение	Существующая	Существующая	Уточненная	Уточненная	Средняя
характерных точек границ	координата, X	координата, У	координата, X	координата, У	квадратичнаяпогрешность
характерной точки, М
1025	635386,78	99191,31	-	-	0,10
232	635387,13	99200,57	-	-	0,10
н 4	-	-	635384,62	99199,00	0,10
нЗ	-	-	635384,72	99198,83	0,10
н 2	-	-	635361,03	99184,16	0,10
514	635365,02	99177,63	0,10
1025	635386,78	99191,31	-	-	0,10
н 7	-	-	635335,69	99225,84
н 6	-	-	635365,15	99224,43	0,10
228	635365,35	99228,65	-	-	0,10
234	635367,13	99258,17	-	-	0,10
521	635344,43	99259,43	-	-	0,10
527	635343,61	99243,90	-	-	0,10
526	635342,72	99228,54	-	-	0,10
525	635333,65	99229,22	-	-	0,10
228	635365,35	99228,65	-	-	0,10
н 7	-	-	635335,69	99225,84

Установить границы земельного участка (3Y1) общей площадью 1788+-14,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. АВ с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300305:13007 по следующим точкам координат:

Обозначение характерных точек границ	Существующая координата, МX	Существующая координата, МУ	Уточненнаякоордината,X	Уточненнаякоордината,У	Средняяквадратичнаяпогрешностьхарактернойточки, М
4	635389,28	99256,96	-	-	0,10
234	635367,13	99258,17	-	-	0,10
228	635365,35	99228,65	-	-	0,10
н 6	-	-	635365,15	99224,43	0,10
н 5	-	-	635370,05	99224,20	0,10
н 4	-	-	635384,62	99199,00	0,10
232	635387,13	99200,57	-	-	0,10
4	635389,28	99256,96	-	-	0,10

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий: (подпись)                                                          Е.Н. Зернова

    Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2020 года.

    Копия верна

    Судья                                                      Е.Н. Зернова