Решение по делу № 2-1763/2016 от 18.05.2016

дело № 2-1763/2016        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи 10 ноября 2016 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Яковлевой Н.С.,

с участием истца Петрова С.В. – Никандрова А.С.,

ответчика Ивановой Ю.А.,

представителя ответчика Конобеевского М.А. – Стадничука И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова ФИО8 к Ивановой ФИО9 и Конобеевскому ФИО10 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения,

установил:

Петров С.В. обратился в суд с иском с учётом уточнений к Ивановой Ю.А. и Конобеевскому М.А. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у Ивановой Ю.А. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира на момент заключения договора принадлежала Ивановой Ю.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Ивановой Ю.А. на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Иванова Ю.А. передала истцу указанную квартиру с ключами по акту приёма-передачи, что подтверждается п.14 договора. Петров С.В. при подписании договора в соответствии с п.4 договора передал Ивановой Ю.А. денежные средства в сумме 1100000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Он неоднократно предлагал Ивановой Ю.А. обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру. В марте 2016 года при подготовке документов для обращения в суд с требованием о понуждении Ивановой Ю.А. к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору запросил сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о принадлежности квартиры Ивановой Ю.А. и узнал, что собственником квартиры является Конобеевский М.А., что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Иванова Ю.А., продав по договору квартиру истцу, мошенническим путём в марте 2016 года повторно продала указанную квартиру Конобеевскому М.А. и зарегистрировала совместно с ним переход права собственности на последнего, тем самым нарушив имущественные права и интересы истца.

Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, заключенный между Ивановой Ю.А. и Конобеевским М.А. ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последвтвия недействительности сделки – прекратить право собственности Конобеевского М.А. на квартиру путём аннулирования записи о государственной регистрации права собственности Конобеевского М.А. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, истребовать квартиру из чужого незаконного владения Конобеевского М.А.

В судебное заседание истец Петров С.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Петрова С.В. по доверенности Никандров А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что по состоянию на сентябрь 2015 года Иванова Ю.А. являлась собственником спорной квартиры, между нею и Петровым С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, договор заключён в простой письменной форме, в котором достигнута договоренность об оплате квартиры. Имеется расписка, что Иванова Ю.А. получила денежные средства от Петрова С.В. за квартиру. Договор купли-продажи квартиры является документов, подтверждающим передачу квартиры Петрову С.В. Впоследующем Иванова Ю.А. на неоднократные просьбы истца о регистрации перехода права собственности на квартиру не реагировала, ссылаясь, что болеет. Затем Петров С.В. узнал, что собственником квартиры является Конобеевский М.А. На момент продажи квартиры Конобеевскому М.А. Иванова Ю.А. знала, что квартира была ею продана Петрову С.В. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Ивановой Ю.А. и Конобеевским М.А., прекратить право собственности Конобеевского М.А. на спорную квартиру и истребовать квартиру из его незаконного владения.

Ответчик Конобеевский М.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в возражениях на исковое заявление указал, что с иском не согласен, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2016 года Петров С.В. действий по управлению, обеспечению сохранности и содержанию спорной квартиры не совершал, а именно, попыток ко вселению в квартиру Петров С.В. не предпринимал, не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по лицевому счету составляет около 200000 рублей. Кроме как объяснениями Петрова С.В. ничем не подтверждено, что неоднократно он предлагал Ивановой Ю.А. обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, письменных обращений, направленных им в адрес Ивановой Ю.А. с требованием подать документы на государственную регистрацию, не представлено. Иванова Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса оформила доверенность сроком на один год на имя Стадничука И.И., которая наделяет его полномочиями по управлению, в том числе с правом сдачи в аренду (найм), с правом продажи указанной квартиры. Данная доверенность отозвана не была. С даты совершения доверенности по дату ее окончания Стадничук И.И. предпринимал попытки продать квартиру, что было сделано в марте 2016 года, когда спорное жилое помещение было продано Конобеевскому М.А. Конобеевский М.А. не мог знать и не знал о существовании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Петровым С.В. и Ивановой Ю.А. Конобеевский М.А. совершил все необходимые и достаточные действия по проверке приобретаемого объекта недвижимости: получил выписку из ЕГРП, где собственником квартиры значилась Иванова Ю.А. и на указанном объекте отсутствовали зарегистрированные обременения, были проверены документы, подтверждающие личность Ивановой Ю.А. Согласно п.9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ивановой Ю.А. и Конобеевским М.А., Иванова Ю.А. гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана. Конобеевский М.А. является добросовестным приобретателем квартиры. Доказательств того, что спорная квартира выбыла из владения Петрова С.В. помимо его воли, истцом не представлено.

Ответчик Иванова Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что помимо договора купли-продажи квартиры между нею и Петровым С.В. имелся договор залога этой квартиры, который не может предоставить. Она брала у Петрова С.В. денежные средства в долг, поэтому был составлен договор купли-продажи спорной квартиры. Расписку о получении денег писала позже, деньги также брала позднее ДД.ММ.ГГГГ. Она должна была продать квартиру и отдать Петрову С.В. вырученные от продажи деньги в сумме 300000 рублей. О том, что она будет продавать квартиру, Петров С.В. знал. Ключи от спорной квартиры, документы на квартиру она передала представителю Конобеевского М.А. – Стадничуку И.И., которому она поручила продать квартиру, был предварительный договор купли-продажи квартиры между нею и Конобеевским М.А. Квартиру она продала Конобеевскому М.А., подписывала договор купли-продажи и отдавала документы на регистрацию перехода права собственности.

Представитель ответчика Конобеевского М.А. – Стадничук И.И. исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные ответчиком в возражениях на исковое заявление. Пояснил, что изначально, когда Иванова Ю.А. обратилась к нему с просьбой продать спорную квартиру, она оформила на него доверенность, чтобы он нашел покупателя на квартиру, доверенность оформлена с правом продажи квартиры, нашёл покупателя на квартиру – Конобеевского М.А. Между Ивановой Ю.А. и Конобеевским М.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Иванова Ю.А. получила от Конобеевского М.А. сумму в размере 500000 рублей в момент заклчюения договора в качестве задатка, остальную сумму в размере 500000 рублей должна внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Брали выписку из ЕГРП, где указано, что обременений на квартиру нет. Затем между Ивановой Ю.А. и Конобеевским М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры. Конобеевский М.А. вселился в квартиру, сделал там ремонт.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Волосовский отдел) в судебном заседании участие не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Иванова Ю.А. (продавец) и Петров С.В. (покупатель) заключили договор о том, что продавец продал покупателю принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно данного договора, указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ; стороны оценивают указанную квартиру в 1100000 рублей; покупатель купил у продавца указанную квартиру за 1100000 рублей, расчёт между сторонами произведён полностью при подписании настоящего договора; право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации по <адрес>; продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит; данный договор является документом, подтверждающим передачи квартиры покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов (л.д. 8).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванова Ю.А. получила от Петрова С.В. деньги в сумме 1100000 рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Из пояснений сторон и письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Ю.А. и Конобеевским М.А. заключён договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с которым покупатель купил у продавца указанную квартиру за 1000000 рублей, расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора; государственная регистрация права собственности за Конобеевским М.А. на спорную квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью третьей ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Заявляя исковые требования, Петров С.В. указал, что Иванова Ю.А. передала истцу спорную квартиру с ключами по акту приёма-передачи, что подтверждается п.14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он передал Ивановой Ю.А. денежные средства в сумме 1100000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих передачу квартиры с ключами, Петров С.В. суду не представил, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписка о получении денежных средств, датированная ДД.ММ.ГГГГ, таковыми доказательствами не является, поскольку доказательств осуществления Петровым С.В. расходов по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги не имеется и суду не представлено, таким образом, подтверждения вселения Петрова С.В. в спорную квартиру не имеется. Мер к регистрации перехода прав собственности на спорное жилое помещение он не предпринимал, доказательств его обращения к Ивановой Ю.А. с требованием регистрации перехода права собственности также не представил.

Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Вместе с тем, доказательств того, что спорная квартира выбыла из владения Петрова С.В. помимо его воли, не представлено. На момент заключения договора купли-продажи между Ивановой Ю.А. и Конобеевским М.А. право собственности на квартиру за Петровым С.В. зарегистрировано не было, доказательств того, что Конобеевский М.А. должен был усомниться в полномочиях продавца Ивановой Ю.А. на отчуждение квартиры, также не имеется и суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска Петрова С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Петрова ФИО11 к Ивановой ФИО12 и Конобеевскому ФИО13 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2016 года.

        Судья                           Т.В.Киселёва