Решение от 06.02.2019 по делу № 33-1008/2019 от 11.12.2018

Судья Василькова О.М. Дело № 33-1008/2019 (33-23567/2018)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Екатеринбург 06.02.2019

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда всоставе:

председательствующего	Бурматовой Г.Г.
судей	Ильясовой Е.Р.,
	Ильиной О.В.

при секретаре Пиратинской М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Латкова Н.Ю. к Романовой В.П., несовершеннолетнему Романову А.В., Черемных Н.Л. о выселении,

по апелляционной жалобе ответчика Романовой В.П. на решение Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от 26.09.2018.

Заслушав доклад судьи Ильясовой Е. Р., объяснения истца Романовой В.П., заключение прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров вгражданском процессе прокуратуры Свердловской области Дубовских Т.В., судебная коллегия

установила:

Спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежащая на праве единоличной собственности истцу Латкову Н.Ю.

Латков Н.Ю. обратился с иском о выселении Романовой В.П., несовершеннолетнего Романова А.В., Черемных Н.Л., указав, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от( / / ), проживающие в ней ответчики прав на квартиру не имеют, добровольно выселяться отказываются.

Ответчик Романова В.П. и ее представитель просили в удовлетворении иска отказать, поскольку ответчик намерена в будущем оспорить законность прекращения права собственности. Жилое помещение приобретено вследствие оплаты пая кооперативу, который и являлся предыдущим собственником.

В заключении прокурор указал о законности заявленного иска.

Решением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от 26.09.2018 исковые требования удовлетворены.

Постановлено выселить Романову В.П., Романова А.В., Черемных Н.Л. из ... без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Романовой В.П., Романова А.В., Черемных Н.Л. с регистрационного учета по ...

С постановленным решением суда ответчик Романова В.П. не согласилась, в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное. Полагает, что право пользования спорной квартирой возникло до перехода права собственности на спорную квартиру, поэтому по аналогии закона на спорные правоотношения распространяется ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ответчики должны иметь равные права с членом кооператива и не могут быть выселены при смене собственника, в данном случае положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. Указывает, что суд не учел, что квартира не являлась предметом залога, а также положения Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 24.03.2015 № 5-П о признании неконституционной ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Таким образом, ответчики Черемных Н.Л. и Романов А.В. на ее основании выселены быть не могут. Кроме того в договоре купли-продажи или ином документе не указано об обязанности ответчиков освободить спорную квартиру. Судом также не принято во внимание, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчиков, в том числе несовершеннолетнего. Банкротство ответчика Романовой В. П. было инициировано ПАО «Сбербанк» по договору поручительства, а не кредитному договору или договору залога. Она не получила никаких денежных средств при реализации имущества, взысканный долг значительно превышает стоимость квартиры, ответчики не получили ничего, чтобы иметь возможность приобрести или снять иное жилое помещение.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Романова В.П. решение суда просила отменить, поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

В заключении прокурор полагал, что решение суда законное и обоснованное. С учетом того, что сменился собственник жилого помещения, а ответчик Черемных Н.В. в ордер включена не была, оснований для оставления их в спорной квартире не имелось. Ответчики подлежат выселению.

Истец, ответчик Черемных Н.Л., действующая также в интересах несовершеннолетнего Романова А. В., в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом путем направления извещений и телефонограмм от 13.12.2018.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом было установлено и не оспаривается в апелляционной жалобе, что спорная квартира на праве единоличной собственности принадлежит Латкову Н.Ю., который приобрел ее на основании договора купли-продажи от ( / / ).

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики Романова В.П., Романов А.В., ( / / ), Черемных Н.Л.

Указанным договором купли-продажи обременения в отношении квартиры, ограничения в связи с наличием или приобретением права пользования ответчиками, не установлены. Иные соглашения о приобретении права пользования ответчиками спорной квартиры также не установлены, в качестве членов семьи нового собственника ответчики в квартиру не вселялись.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.30, ч.ч.1, 2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку истец является собственником спорного жилого помещения – квартиры, его право собственности никем не оспорено, соглашений о пользовании квартирой не заключалось, право пользования жилым помещением у ответчика Романовой В.П. как бывшего собственника квартиры, и членов ее семьи Романова А.В. и Черемных Н.Л. прекратилось, членами семьи нового собственника они не являются, соответственно иск подлежит удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков возникло до перехода права собственности на спорную квартиру, в связи с чем по аналогии закона на основании ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ответчики должны иметь равные права с членом кооператива и не могут быть выселены при смене собственника (по аналогии с приватизацией) судебной коллегией отклоняются.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право польз░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29.12.2004 N 189-░░ "░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.03.2015 № 5-░ ░░░░░░ 19 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 19 (░░░░░ 1 ░ 2), 35 (░░░░░ 1 - 3), 40 (░░░░░ 1), 46 (░░░░░ 1) ░ 55 (░░░░░ 3), ░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░( / / ) № ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░) ░. ░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ( / / )10 (░░░░░░░). ░░░░░░░░ ░.░., ( / / ) ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ( / / ) ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ( / / ). ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. 2 ░░. 292 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░. 4 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26.09.2018 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░