Решение по делу № 2-98/2023 (2-1850/2022;) от 22.11.2022

Гражданское дело № 2-98/2023

УИД 50RS0050-01-2022-002827-36

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2023 г.                                              г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городной Натальи Сергеевны к ООО «ФАГАТ» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Городная Н.С. обратилась в суд с указанным выше иском к ООО «Лидер М», ссылаясь на следующее.

16.11.2019 между ней и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № «Уступки прав и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от 15.08.2017», по условиям которого ей перешли права участника долевого строительства по требованию к застройщику ООО «<данные изъяты>» передачи в срок до 31.12.2020 объекта долевого строительства в виде квартиры, параметры которой оговорены в договоре.

Обязательства по оплате права, переданного по договору, в размере 2 847 909,20 руб. исполнены ею 12.12.2019.

Квартира до настоящего времени по передаточному акту не передана.

По договору № № от 15.08.2017 многократно происходила перемена лиц в обязательстве, последнее известное ей лицо, выступающее от имени застройщика – ООО «ФАГАТ».

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена неустойка за нарушение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Размер такой неустойки, рассчитанной с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 и от 26.03.2022 №479, за период просрочки обязательства составляет 608 315,56 руб.

Не соблюдение ответчиком срока передачи квартиры привело к тому, что она была вынуждена проживать в стесненных условиях. Вызванные этим волнения и переживания причинили ей моральный вред, который она оценивает в 100 000 руб.

31.08.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием добровольно выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства, которая получена 05.09.2022, но оставлена без удовлетворения.

С учетом принесенных уточнений (уменьшение размера заявленных требований), просит взыскать с ООО «ФАГАТ» неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере 427 292,80 руб., компенсацию морального вреда – 100 000 руб., штраф.

Определением суда от 19.01.2023, отраженным в протоколе судебного заседания, ненадлежащий ответчик ООО «Лидер М» заменен на надлежащего – ООО «ФАГАТ».

Определением суда от 21.02.2023 производство по делу в части исковых требований Городной Н.С. об обязании передать квартиру, имеющую параметры, указанные в договоре № № от 15.08.2017 «Участия в долевом строительства», по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу прекращено, в связи с добровольным исполнением ответчиком указанного требования.

В судебное заседание истец Городная Н.С. не явилась, ее представитель по доверенности Волкова О.В. уточненные требования поддержала по доводам, изложенным в письменных объяснениях, пояснила, что в настоящее время квартира передана истцу, полагает размер неустойки соответствующим последствиям нарушенного обязательства, размер компенсации морального вреда – нравственным переживаниям, в т.ч. учитывая проживание истца на приграничной с зоной СВО территории в Брянской области, которая подвергалась обстрелам со стороны Украины, вынужденное затягивание переезда и последующее проживание у друзей и знакомых.

Представитель ответчика ООО «ФАГАТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление указал, что истцом при расчете неустойки неверно определено начало срока нарушения обязательства, штраф по Закону «О защите прав потребителей» взысканию не подлежит в связи с мораторием, установленным Правительством Российской Федерации, требование о компенсации морального вреда не может быть удовлетворено, поскольку личные неимущественные права истца не нарушены. В случае принятия решения о взыскании неустойки и штрафа просит, применив положения ст. 333 ГК Российской Федерации, снизить их размер ввиду незначительности периода просрочки исполнения обязательства, а также отсрочить исполнение решения суда до 30.06.2023 включительно.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

15.08.2017 между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве № Олд2-ЛП/08-17 (л.д. 7-34) в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался

в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>;

после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – жилые помещения (квартиры) в жилом доме в соответствии с определенными договором характеристиками.

Согласно п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2019.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве № № 03.07.2019 от 15.08.2017 срок, установленный п. 5.2.4 договора, изменен на 31.12.2020 (т. 1 л.д. 235).

31.07.2018 между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договора Уступки № прав и обязанностей по договору №Олд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве от 15.08.2017, согласно которому ООО «<данные изъяты>» стал участником долевого строительства по основному договору и приобрел на условиях настоящего договора право требования к застройщику о передаче в срок не позднее 31.12.2020 объектов долевого строительства в виде квартир с определенными договором параметрами в строящемся объекте (т. 1 л.д. 124-145).

16.11.2019 ООО «<данные изъяты>» уступил Городной Н.С. право требования и обязанности по основному договору, в том числе право требования к застройщику о передаче в срок не позднее 31.12.2020 объекта долевого строительства в виде квартиры со следующими характеристиками: оси: <данные изъяты>; количество комнат: 1; этаж: 5, общая площадь 36,6 кв. м (т. 1 л.д. 35-42)

Согласно п. 5.1 договора общая стоимость передаваемого права составляет 2 847 919,20 руб.

Обязательства по оплате договора исполнены Городной Н.С. 12.12.2019 (т. 1 л.д. 43).

ООО «<данные изъяты>» реорганизовано в форме выделения из его состава, в том числе, ООО «Фагат», которому согласно передаточному акту от 17.08.2018 в числе прочего передан многоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН №.

Таким образом, в соответствии со ст. 58 ГК Российской Федерации ответчик ООО «Фагат» является правопреемником ООО «Лидер М» по обязательствам, возникшим на основании договора участия в долевом строительстве № № от 15.08.2017, сведения о юридическом лице внесены в ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 85-113, 114-121, т. 2 л.д. 51-59).

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Как следует их материалов дела, объект капитального строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию разрешением от 20.01.2022 № №, выданным Министерством жилищной политики Московской области (т. 2 л.д. 99-103).

01.02.2022 застройщиком в адрес Городной Н.С. направлялось письмо-уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а также дополнительное соглашение к договору, которое за истечением срока хранения возвращено отправителю (т. 2 л.д. 81, 82, 83-85).

Письмом от 11.01.2023 ООО «Фагат» повторно уведомляет Городную Н.С. о завершении строительства и вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, дате осмотра объекта долевого строительства – 18.01.2023, а также разъясняет, что в случае неявки участника долевого строительства для осуществления осмотра объект долевого строительства может быть передан застройщиком в одностороннем порядке (т. 1 л.д. 86, 87. 88-89).

Согласно сведениям официального сайта Почты России отправление с письмом от 11.01.2023 хранилось в отделении связи до 25.01.2023 (т. 2 л.д. 107).

При этом, объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана участнику долевого строительства Городной Н.С. на основании одностороннего акта, составленного 18.01.2023 (т. 2 л.д. 90, 91, 92).

Право собственности истца на квартиру с КН № зарегистрировано 08.02.2023 (113-116).

По объяснениям представителя ответчика, после получения Городной Н.С. информации о вводе дома в эксплуатацию она неоднократно обращалась к застройщику, в т.ч. путем личных посещений офиса, с целью приема квартиры по договору, однако, ответчик отказывался передать квартиру до подписания Городной Н.С. дополнительного соглашения, предусматривающего изменение срока сдачи объекта на год, квартира фактически была передана только после обращения истца в суд с настоящим иском, поэтому второе письмо о готовности объекта было направлено только в 2023 г., когда вопрос уже рассматривался в суде.

Доказательств внесения в установленном законом порядке изменений в договор относительно срока выполнения обязательств ответчиком суду не представлено.

Суд полагает установленным нарушение ответчиком обязательств по Договору относительно срока сдачи объекта.

Истцом заявлено требование о взыскании с застройщика неустойки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере в соответствии с приведенным расчетом 427 292,80 руб.

Произведенный Городной Н.С. расчет в части противоречит действующему законодательству.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ расчет неустойки производится исходя ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, размер которой в соответствии с п. 1.1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 ограничивается ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства в соответствии с положениями п. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации является последний день периода, в течение которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства, а именно – 31.12.2020.

Таким образом, за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 неустойка составит 257 798,20 руб. (2 013 000 руб. – цена договора х 452 дн. х 1/300 х 4,25% - ставка на день исполнения обязательства х 2).

Ответчиком заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки в порядке ст. 333 ГК Российской Федерации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п.п. 71-78), неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК Российской Федерации). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Просьбу об уменьшении размера неустойки застройщик мотивирует несоразмерностью заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд полагает возможным снизить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика за нарушение срока сдачи объекта, до 130 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Обосновывая причиненный ей моральный вред, Городная Н.С. указывает на несение ею нравственных переживаний, вызванных невозможностью сменить место жительство, где был установлен высокий уровень террористической опасности.

При этом, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 1101 ГК Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая вышеуказанные нормы, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает требование истца компенсации причиненного морального вреда подлежащим удовлетворению частично, в размере 30 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

02.09.2022 Городная Н.С. направила в ООО «Фагат» требование о выплате неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, которое получено ответчиком 05.09.2022 (л.д. 47-48, 51, 52).

Указанные требования ответчиком во внесудебном порядке не исполнены.

50% от суммы, установленной ко взысканию судом выше, составляет 80 000 руб. ((130 000 руб. + 30 000 руб.) х 50%).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27.06.2013 № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан» (п. 45) судам следует иметь в виду, что применение статьи 333 ГК Российской Федерации возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Ответчиком заявлено об уменьшении суммы штрафа на основании ст. 333 ГК Российской Федерации с учетом фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства и отсутствием каких-либо значительных негативных последствий для истца, вызванных нарушением срока исполнения обязательства, в связи с чем суд полагает возможным снизить заявленный размер штрафа до 50 000 руб.

Доводы ответчика о не применении положений Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства ошибочны, таких положений пункт 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» не содержит.

Напротив, применение законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотрено ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Ответчиком ООО «Фагат» заявлено об отсрочке исполнения решения суда до 30.06.2023.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, исполнение решения суда подлежит отсрочке до 30.06.2023 включительно.

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 100 рублей (3 800 руб. за имущественные требования и 300 руб. за требование компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Городной Натальи Сергеевны к ООО «ФАГАТ» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФАГАТ» (ОГРН №) в пользу Городной Натальи Сергеевны (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №)

неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере 130 000 рублей;

компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей;

штраф в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении требований Городной Натальи Сергеевны о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканный, отказать.

Взыскать с ООО «ФАГАТ» (ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 100 рублей.

Отсрочить исполнение ООО «ФАГАТ» (ОГРН №) решения суда до 30.06.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2023 г.

Судья                                                          Т.Ю. Хаванова