Решение по делу № 2-22/2020 от 16.12.2019

Дело № 2-22/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года                                                             п.Бежаницы Псковской области

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Понедельченко Е.А.,

при секретаре Малафеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Псковского регионального филиала к Андрееву А.В. и Андреевой Н.П. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Псковского регионального филиала обратилось в суд с иском к Андрееву А.В. и Андреевой Н.П. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора.

В обоснование иска указано, что 20 декабря 2016 года между истцом, Андреевым А.В. и Андреевой Н.П. был заключен кредитный договор №... с дополнительным соглашением №1 от 28 декабря 2016 года, согласно условиям которого, истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 929000 рублей 00 копеек с окончательным сроком возврата кредита - 28 декабря 2038 года согласно графику, с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 13,9% годовых, а в случае неисполнения обязательств, предусмотренных п.5.11 договора, в размере 17,4% годовых. Целью кредита являлись: обособленная часть жилого дома (квартира) общей площадью 57,0 кв.м., с кадастровым номером ..., и земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., общей стоимостью 929000 рублей по договору купли-продажи. При этом, стороны пришли к соглашению об оформлении права собственности Андреева А.В. и Андреевой Н.П. на данное имущество по 1/2 доле каждому. Во исполнение условий договора для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов заемщику Андрееву А.В. был открыт ссудный счет №.... В соответствии с п.п.3.1, 3.3 кредитного договора выдача кредита была произведена в безналичной форме путем зачисления суммы кредита на счет заемщика Андреева А.В., открытый в банке, №..., что подтверждается банковским ордером №... от 28 декабря 2016 года. Однако, в нарушение условий договора, заемщики ненадлежащим образом выполнили принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита, что подтверждается выписками из лицевого счета №..., №...

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 26 ноября 2019 года составляет 465720 рублей 49 копеек, из которых: основной долг - 425337 рублей 12 копеек; проценты - 40383 рубля 37 копеек.

Руководствуясь ст.450 ГК РФ, ст.452 ГК РФ, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками принятых на себя обязательств, истец направил требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора (письмо исх. №... от 26 июля 2019 года, и письмо исх. №... от 26 июля 2019 года), однако, данное требование осталось без ответа и исполнения.

Кроме того, поскольку за счет предоставленных целевых денежных средств по кредитному договору ответчики приобрели квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., зарегистрировали право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объекты недвижимости считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст.77 Федерального Закона РФ №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что удостоверено закладной от 20 декабря 2016 года при заключении кредитного договора.

Истцом произведена переоценка залогового имущества, являющегося обеспечением кредитных обязательств ответчиков по кредитному договору от 20 декабря 2016 года. Согласно отчету №... от 21 ноября 2019 года, составленному ООО «...», рыночная стоимость недвижимого имущества определена в размере 323000 рублей, из которых: стоимость квартиры - 277000 рублей, стоимость земельного участка - 46000 рублей. Истцом за услуги оценщика произведена оплата в размере 6500 рублей по банковскому ордеру №... от 26 ноября 2019 года.

В связи с изложенным, истец просит расторгнуть с 26 ноября 2019 года кредитный договор №... от 20 декабря 2016 года, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», Андреевым А.В. и Андреевой Н.П.; взыскать в солидарном порядке с Андреева А.В. и Андреевой Н.П. в пользу Псковского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность в размере 465720 рублей 49 копеек; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 19857 рублей 20 копеек, а также расходы по оплате услуг оценщика за проведение оценки недвижимого имущества в размере 6500 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру и земельный участок, находящееся по адресу: ..., с установлением первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 323000 рублей.

В судебное заседание представитель истца - Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Псковского регионального филиала АО «Россельхозбанк», извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики Андреев А.В. и Андреева Н.П. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения, не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, возражений по существу иска в суд не представили, ходатайства об отложении дела не заявили. Судом предпринимались меры к надлежащему извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела по существу путем направления в их адрес судебных повесток заказными письмами с уведомлением о вручении, однако судебная корреспонденция вручена ответчикам не была, возвращена в суд с отметкой почтовой связи об «истечении срока хранения».

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчиков заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчиков судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч.2 ст.117 ГПК РФ). Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. Таким образом, ответчики несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу их регистрации, а также риск отсутствия по такому адресу, поэтому сообщения, доставленные по адресу регистрации граждан, считаются полученными лицами, которым они адресованы, даже если они не находятся по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ, а также ответчиков Андреева А.В. и Андреевой Н.П., в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ при наличии согласия истца.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, в частности п.2 ст.811 ГК РФ, согласно которым в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа по договору, предусматривающему возвращение займа по частям, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Из материалов дела судом установлено, что 20 декабря 2016 года Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего Дополнительным офисом Псковского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» А. и Андреев А.В., Андреева Н.П. заключили кредитный договор №..., по условиям которого АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить Андрееву А.В. и Андреевой Н.П. кредит в сумме 929000 рублей 00 копеек под 13,9% годовых сроком до 23 ноября 2038 года исключительно в целях приобретения обособленной части жилого дома (квартиры), общей площадью 57,0 кв.м, на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: ..., с кадастровым номером ..., и земельный участок общей площадью 500 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., общей стоимостью 929000 рублей по договору купли-продажи.

Также стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения и земельного участка будет оформлено право общей долевой собственности заемщиков Андреева А.В. и Андреевой Н.П. по 1/2 доле каждому.

Дополнительным соглашением №1 от 28 декабря 2016 года к указанному кредитному договору установлен окончательный срок возврата кредита - до 28 декабря 2038 года.

Согласно п.3.1 кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет Андреева А.В. №..., открытый у кредитора, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования.

Истец, исполняя обязательства, принятые при заключении кредитного договора, осуществил выдачу кредита перечислением денежных средств в размере 929000 рублей на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером №... от 28 декабря 2016 года.

Неотъемлемой частью кредитного договора является Приложение №1, в котором содержится график погашения кредита, согласно которому кредит должен погашаться ежемесячными аннуитетными платежами по 28-м числам месяца, следующего за каждым процентным периодом. При этом, заемщики, согласно п.4.9 кредитного договора, обязывались исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п.п.4.1, 4.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемый на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Уплата процентов за пользование кредитом (в том числе, процентов, начисленных на просроченную задолженность) осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (дату платежа, установленную графиком, являющимся Приложением №1 к договору).

При этом, дополнительным соглашением №1 от 28 декабря 2016 года к кредитному договору установлено, что процентный период определяется следующим образом: первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивается 28 числа следующего календарного месяца; второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 28 числа (включительно) следующего календарного месяца; последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.п.4.3, 4.4 кредитного договора платежи по возврату кредита, уплате процентов и неустоек производятся заемщиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств со счета, указанного в п.3.1 договора, на счет кредитора, указанный в разделе 8 договора. Заемщик обязан к дате совершения каждого платежа по договору обеспечить наличие на текущем счете, открытом в соответствии с требованиями п.3.1 договора, суммы денежных средств, достаточной для совершения такого платежа. Датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора.

Заемщикам Андрееву А.В. и Андреевой Н.П. предоставлена полная информация о стоимости, условиях предоставления, использования и возврата кредита.

Между тем, заемщики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору. Так, из представленных истцом расчета задолженности по кредитному договору №... по состоянию на 26 ноября 2019 года и выписок из лицевых счетов №..., №... следует, что ответчики периодически допускали просрочку платежа, а с апреля 2019 года прекратили выполнение взятых на себя обязательств по кредиту.

В обеспечение исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору пунктом 5.2 предусмотрена ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора - с момента государственной регистрации права собственности Андреева А.В. и Андреевой Н.П. по 1/2 доле каждому на такое жилое помещение.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества: квартиры общей площадью 57,0 кв.м., с кадастровым номером ..., и земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., удостоверены закладной от 20 декабря 2016 года.

Государственная регистрация права собственности и ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 26 декабря 2016 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками принятых на себя в рамках кредитного договора обязательств 26 июля 871нтябряросрочку платежа, а с 25 мая 2018 года 2019 года Псковский региональный филиал АО «Россельхозбанк» в адрес должников Андреева А.В. и Андреевой Н.П. по месту их регистрации направил требования (исх. №... от 26 июля 2019 года и исх. №... от 26 июля 2019 года) о досрочном возврате задолженности в срок не позднее 26 августа 2019 года, которая по состоянию на 26 июля 2019 года составила 441261 рубль 84 копейки, а также, предложение о расторжении кредитного договора 26 августа 2019 года. Вместе с тем, в добровольном порядке заемщиками данные требования не исполнены.

Согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, по состоянию на 26 ноября 2019 года общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 465720 рублей 49 копеек, из которых: основной долг - 425337 рублей 12 копеек; проценты - 40383 рубля 37 копеек.

Данный расчет ответчиками не оспорен, сведений, позволяющих сомневаться в правильности расчета, Андреевым А.В. и Андреевой Н.П. не представлено. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, оснований для признания данного расчета необоснованным не имеется, поскольку он отражает порядок образования задолженности по кредитному договору, внесенные ответчиками платежи в счет погашения задолженности и порядок распределения платежей. Истец, являясь профессиональным участником банковский правоотношений, произвел расчет задолженности заемщиков в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями заключенного между сторонами кредитного договора, при этом ответчиками свои расчеты задолженности не представлены. Проценты, уплачиваемые заемщиками на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должниками по правилам об основном денежном долге. Суд устанавливает объем задолженности ответчиков перед истцом по неоспоренному действующему договору в указанном размере.

В соответствии с п.п.4.7, 4.8 кредитного договора, при неисполнении заемщиком обязательств по договору кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита. В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, исходя из названных норм материального права и условий заключенного сторонами договора, не предусматривающего одностороннего отказа заемщиков от исполнения обязательства, установленного факта ненадлежащего исполнения кредитного обязательства ответчиками, являющимися солидарными должниками, выразившегося в неоднократно допускаемых просрочках внесения аннуитетных платежей, а также учитывая значительный срок невнесения денежных средств в счет уплаты имеющейся задолженности, суд, признавая допущенное нарушение условий договора существенным, удовлетворяет заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору и о расторжении кредитного договора.

Принимая решение в отношении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется положениями ст.329 ГК РФ и ч.1 ст.348 ГК РФ, согласно которым исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом; взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 и п.2 ст.77 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Как следует из ч.1 ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из ч.5 ст.54.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, учитывая наличие залога имущества, оформленного закладной, условия которого ответчиками не оспаривались, наличие суммы неисполненного перед истцом обязательства, которое превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества, длительность периода просрочки исполнения обязательства, превышающего трехмесячный срок, систематическое нарушение ответчиками сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру и земельный участок, подлежит удовлетворению.

При этом, оснований, указанных в п.1 ст.54.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым обращение взыскания на предмет залога не допускается, не имеется.

Кроме того, поскольку ответчиками приобретено жилое помещение с использованием кредитных денежных средств и средств материнского капитала, суд считает необходимым отметить, что использование средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение ипотечного займа, за счет денежных средств которого приобреталось жилье, прямо предусмотрено статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Однако данный Закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, допускается и в том случае, если оно является единственно пригодным для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении.

Поскольку спорная квартира и земельный участок являлись предметом залога по кредитному договору, заключенному между сторонами, обязательство по которому заемщиками не исполнены, то оснований для отказа в удовлетворении требований залогодержателя АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на это имущество у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В закладной денежная оценка предмета залога определена сторонами спора в размере 1093000 рублей, из которых: оценка квартиры - 1029000 рублей, оценка земельного участка - 64000 рублей.

Истцом представлен в суд отчет №... от 21 ноября 2019 года, изготовленный ООО «...», об определении рыночной стоимости, согласно которому рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., составляет 277000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., составляет 46000 рублей, соответственно, итоговое значение рыночной стоимости заложенного имущества по состоянию на 21 ноября 2019 года составляет 323000 рублей.

Данный отчет о стоимости заложенного имущества ответчиками не оспорен и не опровергнут, доказательства иной оценки заложенного имущества в материалах дела не имеется.

Таким образом, учитывая право истца, предусмотренное ч.1 ст.349 ГК РФ на предъявление в суд требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд устанавливает порядок реализации предмета ипотеки на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества, с учетом отчета об оценке, в размере 80% рыночной стоимости, что составляет 258400 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, верно исчисленной в соответствии с абз.5 п.1 и абз3 п.3 ст.333.19 НК РФ, в размере 19857 рублей 20 копеек, по 9928 рублей 60 копеек с каждого, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 6500 рублей, подтвержденные материалами дела и признанные обоснованными, по 3250 рублей с каждого.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Псковского регионального филиала к Андрееву А.В. и Андреевой Н.П. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Андреева А.В. и Андреевой Н.П. в пользу Псковского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №... от 20 декабря 2016 года, существующую по состоянию на 26 ноября 2019 года в размере 465720 (четыреста шестьдесят пять тысяч семьсот двадцать) рублей 49 копеек, из которых: основной долг - 425337 рублей 12 копеек; проценты - 40383 рубля 37 копеек.

Взыскать с Андреева А.В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в размере 9928 (девять тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 60 копеек; расходы по оплате услуг оценщика в размере 3250 (три тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с Андреевой Н.П. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину в размере 9928 (девять тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 60 копеек; расходы по оплате услуг оценщика в размере 3250 (три тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

Расторгнуть с 26 ноября 2019 года кредитный договор №..., заключенный 20 декабря 2016 года между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», Андреевым А.В. и Андреевой Н.П..

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 57,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 221600 (двести двадцать одна тысяча шестьсот) рублей; земельный участок, общей площадью 500 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 36800 (тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Бежаницкий районный суд Псковской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме 17 февраля 2020 года.

...

...

Судья                                                                                                   Е.А.Понедельченко