Решение по делу № 2-367/2019 (2-7216/2018;) ~ М-4769/2018 от 15.08.2018

КОПИЯ:

Дело № 2-367/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 21 марта 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Д.А. Лисицына,

при секретаре Т.Ю. Протосевич,

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «ДиМ», Косолаповой Екатерине Васильевне, Обществу с ограниченной ответственностью «Аудит Челябинск», обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОСЕРВИС» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков ООО Фирма «ДиМ», Максимову Е.И., Максимовой И.А., Демьянову А.В., Демьяновой О.Н., Косолаповой Е.В., ООО «Аудит Челябинск», ООО «ТЕХНОСЕРВИС» задолженности в размере 517 006 606 руб. 87 коп., судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Межтопэнергобанк», впоследствии преобразованным в Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (ПАО «Межтопэнергобанк»), (далее – Истец/Кредитор/Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «ДиМ» (ООО Фирма «ДиМ») (далее – Ответчик/Должник /Заемщик) был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Кредитор принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в размере 70 000 000,00 (Семьдесят миллионов) рублей под 17% (Семнадцать) годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с условием использования Заемщиком кредита для пополнения оборотных средств, а Заемщик обязался ежемесячно возвращать Кредитору сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Кредит в сумме 70 000 000,00 (Семьдесят миллионов) рублей, во исполнение указанного Кредитного договора, был предоставлен ООО Фирма «ДиМ» двумя платежными поручениями:

- № ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 50 000 000,00 руб.,

- № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 20 000 000,00 руб.

В обеспечение обязательств заемщика по Кредитному договору между Истцом и Максимовым Евгением Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор поручительства №, «ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Демьяновым Андреем Владимировичем был заключен Договор поручительства №, «ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Демьяновой Оксаной Николаевной был заключен Договор поручительства № ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Аудит Челябинск» был заключен Договор поручительства №.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика Кредитором были заключены договоры залога:

1) Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателями Максимовым Евгением Ивановичем и Демьяновой Оксаной Николаевной, согласно которому в залог переданы:

1.1 Нежилое помещение № 4 (торгово-офисное), общая площадь 360,9 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 25 443 450,00 рублей;

1.2 Нежилое помещение № 5 (торгово-офисное), общая площадь 312,50 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 22 031 250,00 рублей.

2) Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Демьяновым Андреем Владимировичем (заключен Максимовым Евгением Ивановичем, действовавшим на основании доверенности), согласно которому в залог был передан земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, площадь: 4000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> по генеральному плану № 1/94 АО «УРАЛТЕРРА», кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 2 304 000,00 рублей;

3) Договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Максимовым Евгением Ивановичем, согласно которому в залог был передан земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, площадью 4071 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> АО «УРАЛТЕРРА», кадастровый (или условный) номер: № согласованной залоговой стоимостью 2 379 000,00 рублей;

4) Договор ипотеки № от «ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Демьяновой Оксаной Николаевной, согласно которому в залог была передана 5-комнатная квартира, общей площадью 207,80 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 12 156 300,00 рублей;

5) Договор ипотеки № от «ДД.ММ.ГГГГ с залогодателями Максимовым Евгением Ивановичем и Демьяновым Андреем Владимировичем, согласно которому в залог было передано 2/3 доли в праве собственности на нежилое помещение № 5 (учреждение), назначение: Административное. Площадь: общая 210,9 кв.м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 14 393 925,00 рублей;

6) Договор ипотеки № от «ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Косолаповой Екатериной Васильевной, согласно которому в залог была передана 2-х комнатная квартира, общая площадь 49,00 кв.м. Адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 3 412 850,00 рублей;

7) Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Максимовой Ириной Анатольевной, согласно которому в залог была передана 5-комнатная квартира, общей площадью 209,6 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 11 150 720,00 рублей;

8) Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Максимовым Евгением Ивановичем, согласно которому в залог была передана 2-комнатная квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 49,8 кв.м. Этаж: 8. Адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 8 191 368,00 рублей;

9) Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Максимовой Ириной Анатольевной, согласно которому в залог было передано нежилое помещение №3 – магазин, общей площадью 89,6 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 5 588 352,00 рублей;

10) Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Максимовой Ириной Анатольевной, согласно которому в залог был передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1993 кв.м. Адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 1 272 331,20 рублей; и жилой дом, площадью 504,6 кв.м. Инвентарный номер: 7704. Литер: А. Этажность: 3. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 17 377 684,80 рублей;

11) Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Максимовым Евгением Ивановичем, согласно которому в залог было передано следующее имущество:

11.1 Нежилое помещение № 7 – магазин. Площадь: общая 149,3 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 6 479 620,00 рублей;

11.2    Нежилое помещение №9, площадь: общая 357,3 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 19 308 492,00 рублей;

11.3    Нежилое помещение №7 – магазин, площадь: общая 152,2 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 8 832 166,00 рублей;

11.4    Нежилое помещение №1 – офис, площадь: общая 71,6 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 2 255 400,00 рублей.

Заочным решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Межтопэнергобанк» к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «ДиМ», Максимову Евгению Ивановичу, Максимовой Ирине Анатольевне, Демьянову Андрею Владимировичу, Демьяновой Оксане Николаевне, Косолаповой Екатерине Васильевне, Обществу с ограниченной ответственностью «Аудит Челябинск» о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания удовлетворены. Взыскана солидарно с ООО Фирма «ДиМ», Максимова Е.И., Демьянова А.В., Демьяновой О.Н., ООО «Аудит Челябинск» в пользу Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 487 398,60 рублей 60 копеек, расторгнут Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (публичное акционерное общество) и ООО Фирма «ДиМ».

Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество по договорам ипотеки.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 05 сентября 2016 года указанное решение изменено в части распределения расходов по оплате государственной пошлины, в остальной части оставлено без изменения.

Определением Центрального районного суда г. Челябинска от 20 марта 2019 года исковое заявление публичного акционерного общества "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в части требований к ответчикам Максимову Е.И., Максимовой И.А., Демьянову А.В., Демьяновой О.Н. оставлено без рассмотрения в связи с введением в отношении них процедуры банкротства.

С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчиков ООО «ДИМ», ООО «Аудит Челябинск», ООО «Техносервис», Косолаповой Е.В. задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 283 092 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

Банком надлежащим образом исполнены обязательства по предоставлению кредита в полном объеме.

В связи с допущением ответчиком просрочки платежа по кредиту, Истец потребовал досрочного полного исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили требование об исполнении обязательств по кредитному договору. Кредит полностью не погашен.

Представитель истца Кенжегалиева В.Ж. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Межтопэнергобанк», (далее – Истец/Кредитор/Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «ДиМ» (ООО Фирма «ДиМ») (далее – Ответчик/Должник /Заемщик) был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Кредитор принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в размере 70 000 000,00 (Семьдесят миллионов) рублей под 17% (Семнадцать) годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с условием использования Заемщиком кредита для пополнения оборотных средств, а Заемщик обязался ежемесячно возвращать Кредитору сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Кредит в сумме 70 000 000,00 (Семьдесят миллионов) рублей, во исполнение указанного Кредитного договора, был предоставлен ООО Фирма «ДиМ» двумя платежными поручениями:

- № ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 000,00 руб.,

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 000,00 руб.

В обеспечение обязательств заемщика по Кредитному договору между Истцом и Максимовым Евгением Ивановичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор поручительства №, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Демьяновым Андреем Владимировичем был заключен Договор поручительства №, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Демьяновой Оксаной Николаевной был заключен Договор поручительства №, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Аудит Челябинск» был заключен Договор поручительства №

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в частности, кредитным договором, договорами поручительства, сторонами данные обстоятельства не оспариваются.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк потребовал досрочного полного исполнения заемщиком обязательств.

Вопреки условий договора, заемщиком свои обязательства по погашению кредита, в предусмотренные кредитным договором сроки, исполняются ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету заемщика.

Согласно п.1.2. кредитного договора, возврат кредита (его части) осуществляется с отсрочкой погашения основного долга, в соответствии с Графиком, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. При этом первоначально кредитором была предоставлена отсрочка погашения основного долга – 12 месяцев с момента предоставления Кредита (его части) – т.е. Заемщик должен был возвращать кредит (его часть), начиная с «ДД.ММ.ГГГГ После проведенной «ДД.ММ.ГГГГ реструктуризации долга заемщика ООО Фирма «ДиМ», кредитором была предоставлена отсрочка погашения основного долга – 18 месяцев с момента предоставления кредита (его части) – т.е. заемщик должен возвращать кредит (его часть), начиная с «ДД.ММ.ГГГГ

Уплата процентов за пользование кредитом, согласно п.2.3. Кредитного договора, должна осуществляться Заемщиком ежемесячно, не позднее пятого числа каждого следующего месяца и одновременно с полным возвратом кредита.

В соответствии с п.2.8. кредитного договора, при нарушении сроков возврата Кредита (его части) и (или) начисленных на него процентов и (или) сроков уплаты комиссий, Заемщик выплачивает кредитору штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает заемщика от обязательств по возврату задолженности.

Заочным решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Межтопэнергобанк» к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «ДиМ», Максимову Евгению Ивановичу, Максимовой Ирине Анатольевне, Демьянову Андрею Владимировичу, Демьяновой Оксане Николаевне, Косолаповой Екатерине Васильевне, Обществу с ограниченной ответственностью «Аудит Челябинск» о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания удовлетворены. Взыскана солидарно с ООО Фирма «ДиМ», Максимова Е.И., Демьянова А.В., Демьяновой О.Н., ООО «Аудит Челябинск» в пользу Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 487 398,60 рублей 60 копеек, расторгнут Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (публичное акционерное общество) и ООО Фирма «ДиМ».

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 05 сентября 2016 года указанное решение изменено в части распределения расходов по оплате государственной пошлины, в остальной части оставлено без изменения.

Согласно расчета задолженности, составленной истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков ООО «ДИМ» и ООО «Аудит Челябинск» как поручителя перед истцом составляет 163 283 092 руб. 22 коп., в том числе: задолженность по процентам – 11 579 646 руб. 75 коп., неустойка за несвоевременный возврат кредита – 113 148 023 руб. 13 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 38 555 422 руб. 34 коп.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по погашению задолженности в полном размере, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере 163 283 092 руб. 22 коп.

Размер неустойки, заявленной истцом ко взысканию, признан судом соразмерным последствиям нарушенного обязательства. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не установлено.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходил из следующего.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика Кредитором были заключены договоры залога:

1) Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателями Максимовым Евгением Ивановичем и Демьяновой Оксаной Николаевной, согласно которому в залог переданы:

1.1 Нежилое помещение № 4 (торгово-офисное), общая площадь 360,9 кв.м. Адрес (местоположение): Россия<адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 25 443 450,00 рублей;

1.2 Нежилое помещение № 5 (торгово-офисное), общая площадь 312,50 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 22 031 250,00 рублей;

На момент заключения договора ипотеки вышеуказанное имущество имело обременение: вид – аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 3 (три) года в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Техуниверсал», ИНН №, основание государственной регистрации: дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №;

2) Договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Демьяновым Андреем Владимировичем (заключен Максимовым Евгением Ивановичем, действовавшим на основании доверенности), согласно которому в залог был передан земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, площадь: 4000 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> АО «УРАЛТЕРРА», кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 2 304 000,00 рублей;

3) Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Максимовым Евгением Ивановичем, согласно которому в залог был передан земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, площадью 4071 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес> АО «УРАЛТЕРРА», кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 2 379 000,00 рублей;

4) Договор ипотеки № от «ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Демьяновой Оксаной Николаевной, согласно которому в залог была передана 5-комнатная квартира, общей площадью 207,80 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 12 156 300,00 рублей;

5) Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателями Максимовым Евгением Ивановичем и Демьяновым Андреем Владимировичем, согласно которому в залог было передано 2/3 доли в праве собственности на нежилое помещение № 5 (учреждение), назначение: Административное. Площадь: общая 210,9 кв.м. Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 14 393 925,00 рублей;

На момент заключения договора залога вышеуказанное имущество имело обременение: вид – аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в пользу Закрытого акционерного общества «Позитив-Строй», №, КПП №, основание государственной регистрации: Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 19.12.2011г. № 2 от 02.02.2012г. Договор аренды нежилого помещения от 19.12.2011г. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

6) Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Косолаповой Екатериной Васильевной, согласно которому в залог была передана 2-х комнатная квартира, общая площадь 49,00 кв.м. Адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 3 412 850,00 рублей;

7) Договор ипотеки № от «ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Максимовой Ириной Анатольевной, согласно которому в залог была передана 5-комнатная квартира, общей площадью 209,6 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 11 150 720,00 рублей;

8) Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Максимовым Евгением Ивановичем, согласно которому в залог была передана 2-комнатная квартира, назначение: жилое. Площадь: общая 49,8 кв.м. Этаж: 8. Адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 8 191 368,00 рублей;

9) Договор ипотеки № от «ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Максимовой Ириной Анатольевной, согласно которому в залог было передано нежилое помещение №3 – магазин, общей площадью 89,6 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 5 588 352,00 рублей;

10) Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Максимовой Ириной Анатольевной, согласно которому в залог был передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1993 кв.м. Адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 1 272 331,20 рублей; и жилой дом, площадью 504,6 кв.м. Инвентарный номер: № Литер: А. Этажность: 3. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 17 377 684,80 рублей;

11) Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Максимовым Евгением Ивановичем, согласно которому в залог было передано следующее имущество:

11.1 Нежилое помещение № 7 – магазин. Площадь: общая 149,3 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 6 479 620,00 рублей;

11.2    Нежилое помещение №9, площадь: общая 357,3 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 19 308 492,00 рублей;

11.3    Нежилое помещение №7 – магазин, площадь: общая 152,2 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 8 832 166,00 рублей;

11.4    Нежилое помещение №1 – офис, площадь: общая 71,6 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, согласованной залоговой стоимостью 2 255 400,00 рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Определением Центрального районного суда г. Челябинска от 20 марта 2019 года исковое заявление публичного акционерного общества "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в части требований к ответчикам Максимову Е.И., Максимовой И.А., Демьянову А.В., Демьяновой О.Н. оставлено без рассмотрения в связи с введением в отношении них процедуры банкротства, в связи с чем требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее указанным ответчикам удовлетворению не подлежит.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику ООО «ТЕХНОСЕРВИС», суд исходил из следующего.

Согласно выписки из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № (условный номер №, Инвентарный номер: №), расположенный по адресу <адрес>, который ранее на праве собственности принадлежал ООО «ТЕХНОСЕРВИС» и был предоставлен в залог на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время принадлежит на праве собственности третьему лицу – Ильину Виталию Евгеньевичу, ограничение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Поскольку, согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости, принадлежавший ООО «ТЕХНОСЕРВИС» обременение в виде ипотеки в силу закона не указано, данное имущество предметом залога в обеспечение кредитного договора не является, в связи с чем обращение взыскание на имущество, не являющееся предметом залога обращено быть не может.

С учетом изложенного требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежавшее ООО «ТЕХНОСЕРВИС» суд считает не подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчику Косолаповой Е.В., суд исходил из следующего.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Заключенный между банком и ООО «ДИМ» кредитный договор расторгнут решением Центрального районного суда г. Челябинска суда от 03 февраля 2016 г., вступившим в законную силу 05 сентября 2016 года при взыскании задолженности по кредиту.

В связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства подлежит прекращению и залог в отношении спорного имущества, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество Косолаповой Е.В. отсутствуют.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 163 283 092 ░░░. 22 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░. ░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░. ░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░: