Решение по делу № 2-312/2018 от 16.05.2018

К делу № 2-312/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» июня 2018 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего - судьи Тлевцежева А.Ш.,

при секретаре Трегубовой А.З.,

с участием представителя истца - Администрация МО «Гиагинский район» – Хачатрян С.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Гиагинский район» к Каримову Беслану Алишеровичу и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о принудительном прекращении залога по договору ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась с исковым заявлением к ответчику Каримову Б.А. и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о принудительном прекращении залога по договору ипотеки.

В обоснование поданного иска указала, что между Администрацией МО «<адрес>» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18353 кв.м, под детским садом.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» и Каримовым Б.А. было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА (Гиагинский отдел), на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> наложено обременение в виде ипотеки на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) №Т59-7.1 от ДД.ММ.ГГГГ

Просила прекратить залог по ипотеке на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) №Т59-7.1 от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18353 кв.м, под детским садом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Каримов Б.А. в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» предоставила Каримову Б.А. в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18353 кв.м, под детским садом., принадлежащим Каримову Б.А.

Соглашением о расторжении договора по обоюдному соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от 01.12.2008г. на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18353 кв.м, с разрешенной целью использования под зданием детского сада, расторгнут.

Таким образом, с момента подписания вышеуказанного соглашения Каримов Б.А. утратил свое имущественное право на спорный объект, что указывает на неправомерность заключения договора ипотеки в части спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 354 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Из выписки из ЕГРН от 31.01.2018г. следует, что на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>57 наложено ограничение прав (обременение) в силу договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является истец.

Согласно п.1.1, п. 3.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» было передано здание детского сада Литера А, кадастровый (или учтенный) №, а также право аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, в связи с тем, что соглашением о расторжении договора по обоюдному соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок был расторгнут, перестал существовать предмет ипотеки, и прекращено заложенное право.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки права аренды земельного участка по основанию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса, то есть в связи с прекращением заложенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «<адрес>» к Каримову Беслану Алишеровичу и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о принудительном прекращении залога по договору ипотеки, удовлетворить.

Прекратить залог по ипотеке на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) №Т59-7.1 от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18353 кв.м, под детским садом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий      Рђ.РЁ. Тлевцежев