Решение по делу № 2-3035/2019 от 20.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2019 год                          г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Юсуповой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чубанова Ш.С. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань», Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «город Астрахань о признании права собственности, указав, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 742 кв.м., на земельном участке расположены хозяйственные постройки, а также самовольная постройка- жилой дом- литер Н, 2002 года постройки. На основании соглашения от 28.01.2017г. истец является владельцем самовольной постройки (жилого дома)- литер Н, расположенной по адресу: <адрес>. Впоследствии с собственником жилого дома был заключен договор аренды от <дата обезличена> на дополнительный земельный участок площадью 195,3 кв.м. по <адрес>, сроком до <дата обезличена>. В 2012 году Управление согласовало границы формируемого земельного участка по ул. Елецкая/Широкая о чем указала в письме от <дата обезличена>. В жилом доме литер Н, общей площадью 69,7 кв.м. имеются все коммуникации, производится оплата за жилищно- коммунальные услуги. Истец указал, что возведение жилого дома не ущемляет законные права и интересы соседей и третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью. Споров между соседями по пользованию земельными участками нет, и возражений против иска также не имеется. Строительство велось без проектной документации, поэтому зарегистрировать жилой дом в административном порядке не представлялось возможным.

В связи с этим истец просит суд признать за Чубанова Ш.С. право собственности на жилой дом литер Н, общей площадью 69,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела в качестве соответчиков привлечены Администрация МО «Город Астрахань» и Управление муниципального имущества Администрации МО «Город Астрахань».

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца, действующая по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от 28.01.2017г., Чубанова Ш.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2017г. и договором купли – продажи от 28.01.2017г.

Жилой дом расположен на земельном участке фактической площадью 742 кв.м., на котором расположены хозяйственные постройки, а также самовольная постройка- жилой дом- литер Н, 2002 года постройки, что подтверждается техническим паспортом <№>.

На основании соглашения от 28.01.2017г. истец является владельцем самовольной постройки (жилого дома)- литер Н, расположенной по адресу: <адрес>.Постановлением администрации г. Астрахани <№> от 25.12.1996г. жилой дом литер Л был первично введен в эксплуатацию. На жилой дом выполнен эскизный проект на строительство, выдано регистрационное удостоверение <№> от 04.04.1997г.

Согласно ген.плана <адрес> от 1993 года для строительства и эксплуатации жилого дома выделен земельный участок площадью 523,5 кв.м.

Впоследствии с собственником жилого дома был заключен договор аренды от <дата обезличена> на дополнительный земельный участок площадью 195,3 кв.м. по адресу: <адрес> сроком до <дата обезличена>.

Письмом от <дата обезличена> Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани согласовало границы формируемого земельного участка по <адрес>.

В жилом доме литер Н, общей площадью 69,7 кв.м. имеются все коммуникации, производится оплата за жилищно- коммунальные услуги.

Спорный объект недвижимости литер Н имеет общую площадь 69,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом <№> по состоянию на 25.02.2013г.

Как следует из технического заключения ООО «АстраханьПромПроект» в 2013г., основные конструкции жилого дома <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и может эксплуатироваться по назначению как жилое помещение.

Экспертным заключением <№> от 06.05.2013г. ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» подтверждено соответствие условий проживания в спорном домовладении предъявляемым санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно отзывам ответчики возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок, на котором расположен объект находится в зоне Ж-З (зона многоэтажной жилой застройки), а также отсутствуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок, на котором расположен реконструированный объект недвижимости. Кроме того, топографо- геодезическая съемка, отображающая точное месторасположение объекта не нанесена на планшеты города.

Истцом представлена топографическая съемка земельного участка с параметрами для объекта нежилого и жилого назначения, из которых видно, что объект капитального строительства- жилой дом литер Н полностью расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чубанова Ш.С. право собственности на жилой дом Литер Н, общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., площадью всех частей здания 69,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.10.2019г.

Судья                              А.А. Аксенов