Решение по делу № 2-1769/2016 от 10.08.2016

Дело № 2-1769/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием представителя истцов Зариповой Р.Р.,

с участием представителя государственного учреждения - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Татарстан Галиуллиной Е.В.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирюхиной И.В. и Спирюхина А.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке,

установил:

Спирюхина И.В. и Спирюхин А.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав следующее.

Истцам на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенные по адресу:    <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №; №.

Продавцом по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор) был отец одного из истца Спирюхина А.Ф. - Спирюхин Ф.С..

Согласно п. 8 Покупатели - истцы по настоящему иску купили указанные земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства (жилого дома) за <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек. Оплата приобретаемого жилого помещения производится:

- в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за счет средства материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ Спирюхиной И.В. Государственным учреждением - Управление пенсионного Фонда РФ в <адрес> РТ, путем перечисления указанных    денежных средств: на текущий счет № категории «Переводы и платежи», открытом на имя Спирюхина Ф.С. в ОАО «<данные изъяты>» (далее по тексту реквизиты продавца), в течении 6 (шести) месяцев после подписания настоящего договора купли-продажи; в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек оплата будет произведена после подписания настоящего договора купли-продажи лично Покупателями.

Согласно данного пункта договора Продавец получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек после подписания договора купли- продажи лично, другая часть денежных средств была перечислена ему на счет.

Однако, продавец Спирюхин Ф.С. ДД.ММ.ГГГГ умер и не успел снять обременение в виде ипотеки с объектов недвижимости.

Обязательства по указанному договору купли-продажи выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей передана продавцу, однако обременение не снято в связи с тем, что продавец Спирюхин Ф.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного просят обязать Высокогорский отдел Управления Росреестра по РТ погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:    <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Спирюхину А.Ф. и Спирюхиной И.В. в равных долях.

В судебном заседании представитель истцов Зарипова Р.Р. иск поддержала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель государственного учреждения - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Татарстан Галиуллина Е.В. считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, предоставила квитанцию о перечислении средств материнского капитала Спирюхину Ф.С.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным    представлением    закладной, содержащей отметку владельца закладной    об    исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Истцам на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенные по адресу:    <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

Продавцом по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГ был Спирюхин Ф.С..

Согласно п. 8 Покупатели - истцы по настоящему иску купили указанные земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства (жилого дома) за <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. Оплата приобретаемого жилого помещения производится: в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за счет средства материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-2 № выданного ДД.ММ.ГГГГ Спирюхиной И.В. Государственным учреждением - Управление пенсионного Фонда РФ в <адрес> РТ, путем перечисления указанных    денежных средств: на текущий счет № категории «Переводы и платежи», открытом на имя Спирюхина Ф.С. в ОАО «<данные изъяты>» (далее по тексту реквизиты продавца), в течении 6 (шести) месяцев после подписания настоящего договора купли-продажи; в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек оплата будет произведена после подписания настоящего договора купли-продажи лично Покупателями.

Согласно данного пункта договора Продавец получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек после подписания договора купли-продажи лично. Факт получения указанных денежных средств подтверждается распиской Спирюхина Ф.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель государственного учреждения - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Татарстан Галиуллина Е.В. считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, предоставила квитанцию о перечислении средств материнского капитала Спирюхину Ф.С.

Средства материнского капитала также перечислены на счет Спирюхина Ф.С., что подтвердила представитель государственного учреждения - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Татарстан Галиуллина Е.В., предоставив квитанцию о перечислении средств материнского капитала Спирюхину Ф.С.

Однако, продавец Спирюхин Ф.С. ДД.ММ.ГГГГ умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и Спирюхин Ф.С. не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования истца к Управлению Росреестра по РТ о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства покупателей по вышеуказанному договору купли - продажи земельного участка с жилым домом, выполнены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Спирюхиной И.В. и Спирюхина А.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащие на праве собственности Спирюхиной И.В. и Спирюхину А.Ф., зарегистрированные на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике произведены записи государственной регистрации № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:          Н.Д. Тазиев