Решение по делу № 2-8186/2014 от 17.07.2014

Дело № 2-8186/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 ноября 2014 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Люберецкого городского суда Московской области Л.И,Э., при секретаре Г.Д.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.В к ЖСК «Красная горка» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.А.В обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Красная Горка» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением залогом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ истец и ответчик заключили Договор об участии в ЖСК № согласно п. 1.4 которого истец после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, приобретает право на оформление в собственность № - комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>. Квартира имеет следующие проектные характеристики: секция №, этаж № количество комнат №, площадь – № кв.м., номер на площадке №. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмеров БТИ. Размер паевого взноса за квартиру составляет № руб.. Паевой взнос за квартиру уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями банка и справкой о полной выплате пая. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию Постановлением Администрации г. Люберцы от ДД.ММ.ГГ г., также ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорная <адрес>, расположенная по адресу: г<адрес>, передана истцу для проживания по передаточному акту, истец несет бремя расходов по содержанию квартиры, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не сдал в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением залогом, взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности М.Н.В) в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что квартира приобретена истцом за счет собственных денежных средств в размере № руб. и кредитных средств в размере № руб., полученных истцом по кредитному договору, заключенному с ОАО АКБ «Инвестторгбанк». Несмотря на получение справки о выплаченном пае, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик не представил в регистрирующий орган необходимые документы.

Представитель ответчика ЖСК «Красная Горка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОАО АКБ «Балтика», ОАО АКБ «Инвестторгбанк», Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание, ЗАО «ПИК-Регион» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, ходатайств и возражений суду не представили.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истец (Пайщик) и ответчик заключили Договор об участии в ЖСК № на приобретение № - комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истец приобретает право на оформление в собственность спорной квартиры.

Квартира имеет следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, количество комнат №, площадь – № кв.м., номер на площадке № Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

Размер паевого взноса в соответствии с п. 2.1 договора за квартиру составляет № руб..

ДД.ММ.ГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, в соответствии с которым были внесены изменения относительно площади спорной квартиры, которая увеличилась по отношению к проектной на 0,33 кв.м., а также стоимости квартиры, которая также увеличилась и составила № рублей (л.д. 16).

Паевой взнос за квартиру уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 17-18), справкой ЖСК «Красная горка» от ДД.ММ.ГГ о полной выплате пая (л.д. 19).

Часть паевого взноса в размере № руб. оплачена К.А.В за счет собственных средств, что подтверждается представленной истцом квитанцией (л.д. 17). Часть паевого взноса в размере № рублей оплачена К.А.В заемными средствами, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ г., заключенным К.А.В, К.И.Н с ОАО АКБ «Балтика» (л.д. 20-28).

После заключения между истцом и ответчиком дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ. к договору об участии в ЖСК №) истец произвел доплату стоимости квартиры в связи с увеличением площади квартиры в размере № руб. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГ между ОАО АКБ «Балтика» и ОАО АКБ «Инвестторгбанк» заключен договор уступки прав требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ г., в связи с чем, погашение задолженности истца производилось в ОАО АКБ «Инвестторгбанк» (л.д. 32)

Пунктом 1.4.2 кредитного договора установлено, что обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека (залог) квартиры в силу закона после государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ и Постановлением Администрации г. Люберцы № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 52-53).

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> общую площадь после обмеров БТИ № кв.м.., существует как обособленный объект недвижимости, что подтверждается справкой БТИ (л.д. 70-73), выпиской из ЕГРП (л.д. 33).

Спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана истцу для проживания по передаточному акту (л.д. 15).

Судом установлено, что до настоящего времени не сформирован полный пакет документов для регистрации права собственности на квартиру.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8* ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГ г., суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг экспертов.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд, с учетом требований разумности, количества судебных заседаний по делу, объема проделанной представителем истца работы и сложности дела, считает необходимым снизить размер взыскиваемой суммы до разумного предела - № руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере № руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.В удовлетворить.

Признать за К.А.В право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить залог (ипотеку) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> пользу ОАО АКБ «Инвестторгбанк».

Взыскать с ЖСК «Красная горка» в пользу К.А.В госпошлину в размере № рублей № коп., расходы по оплате услуг представителя в размере № руб., а всего № руб. № коп.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и залога на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                      Л.И,Э

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья: Л.И.Э