Решение по делу № 2-2953/2023 от 28.08.2023

21RS0024-01-2023-003502-33

№ 2-2953/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 г.                  г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Ивановой Н.Г., представителя истца и третьего лица МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» Мартынова В.С., ответчика Петрова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к Петрову Александру Александровичу о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Петрову А.А. о выселении из <адрес> в благоустроенное жилое помещение - <адрес>, обязании УМВД России про <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован Петров А.А., который с июня 2021 года не вносит плату за жилое помещение, коммунальные услуги и найм жилья. Задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 94876,14 руб., пени – 33,532,14 руб., за найм жилья– 18276,65 руб. На требования погасить образовавшийся долг в течение 30 дней ответчик не реагирует, доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представляет. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем истец просит выселить ответчика из указанного выше жилого помещения в другое благоустроенное жилое помещение - <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца и третьего лица МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» Мартынов В.С. в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду.

Ответчик Петров А.А. просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на то, что им предпринимаются попытки по погашению долга, часть долга он уже погасил, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Маштехсервис» заключено соглашение о реструктуризации задолженности.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, УМВД РФ по г. Чебоксары, ООО «Маштехсервис», Управление Росреестра про ЧР, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

В соответствии со ст. ст. 167 судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК).

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

При этом выселение граждан из занимаемого жилого помещения по договору социального найма является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Из материалов дела следует, что <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, согласно выписке из Единого государственного реестра муниципальной собственности <адрес> общая площадь квартиры составляет 33,9 кв.м..

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Маштехсервис», поквартирной карточке, адресной справке на ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик Петров А.А.

Судебными приказами мирового судьей судебного участка № <адрес> с Петрова А.А. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, пени по указанной квартире:

от <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании вышеназванных судебных приказов судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП <адрес> УФФСП по ЧР были возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, которые были окончены ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью установления местонахождения должника, сумма взыскания оставляет 0 руб.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком недвижимость не зарегистрирована.

Истцом в обоснование невнесения платежей за спорное жилое помещение представлены сводные данные по лицевому счету № за период с февраля 2021 по июнь 2023, из которых следует, что задолженность ответчика по <адрес> составляет 94876,14 руб., пени - 33532,14 руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на имя ответчика Петрова А.А. направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в течение 30 дней с момента получения с указанием, что в случае непринятия мер по исполнению предупреждения в установленный срок администрацией <адрес> будет направлено исковое заявление в суд о выселении из спорной квартиры.

Указанное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком не опровергнут. Доказательств уважительности причин невнесения платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.

Как указывалось выше, основанием для выселения с предоставлением другого жилого помещения является невнесение более 6 месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик, не оспаривая факта наличия у него задолженности, просил из занимаемой им квартиры не выселять, указывая на то, что в настоящее время между ним и ООО «Маштехсервис» заключено соглашение о реструктуризации задолженности.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маштехсервис» и Петровым А.А. заключено соглашение о реструктуризации задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, согласно которому управляющая компания предоставила Петрову А.А. рассрочку погашения задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, которая на момент подписания соглашения составляет 132837,51 руб. Рассрочка предоставлена в связи с трудным материальным положением на период 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком предпринимаются попытки к погашению образовавшейся задолженности, суд считает, что такая мера воздействия на ответчика как выселение в другое жилое помещение является преждевременной и полагает необходимым в удовлетворении данного требования, а также требования о снятии с регистрационного учета отказать.

Вместе с тем суд считает необходимым предупредить ответчика, что в случае дальнейшего невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и непринятия мер по погашению задолженности, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о его выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> о выселении Петрова Александра Александровича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, отказать.

Предупредить Петрова Александра Александровича, что в случае дальнейшего невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и непринятия мер по погашению задолженности, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова