Решение по делу № 2-166/2022 (2-4482/2021;) от 06.12.2021

КОПИЯ

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2022 года

УИД: 51RS0№-02

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи    Шумиловой Т.Н.,

при секретаре    ФИО4,

с участием

представителя истца     ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Миллениум» на основании протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № (аукцион продажи) от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №т/20 в отношении здания нежилого (торговый павильон), площадью 74,10 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес> в районе <адрес>.

После принятия предмета торгов ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ отдел регистрации недвижимости и ведения ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> поставил в известность заявителя о приостановлении регистрации права собственности в том числе по причине наличия обременения (ипотеки) в пользу ФИО2 на основании договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> в счет исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО8 обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе здание нежилое (торговый павильон), площадь 74,10 кв.мкадастровый №, адрес: <адрес> в районе <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

ФИО2 с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Управление Росреестра по <адрес> не обращался, бездействие ответчика влечет ущемление законных прав и интересов ИП ФИО1, выражающееся в невозможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

С учетом уточнений просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества здание нежилое (торговый павильон), площадь 74,10 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, в районе <адрес>. Номер государственной регистрации 51:20:0003177:1060-51/001/2017-3; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества здание нежилое (торговый павильон), площадь 74,10 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес> в районе <адрес> ИП ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № Октябрьского районного суда <адрес>, а также материалы исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела №, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит только переход права собственности.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) устанавливает порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогичные положения приведены в пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: 1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов) (часть 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО8 получил в долг денежные средства в размере 5 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между ФИО2 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки). По условиям договора залога (ипотеки) № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик предоставил в залог займодавцу торговый павильон (мини-магазин), нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 74,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> корпус 1, кадастровый №. По соглашению сторон объект оценен в 1 500 000 рублей.

В связи с тем, что сумма займа в определенный договором срок не была возвращена, ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору займа.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков ФИО8 и ФИО9 в пользу ФИО2 солидарно взыскана задолженность по договору займа в размере основного долга в сумме 5 000 000 рублей, процентов за пользование суммой займа в размере 315 352 рубля 92 копейки, неустойка в размере 3 000 000 рублей, судебные расходы в сумме 60 000 рублей, всего взыскано 8 375 352 рубля 92 копейки. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено к исполнению.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в счет исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО8, обращено взыскание на нежилые здания, принадлежащие на праве собственности ФИО8, в том числе и торговый павильон (мини-магазин), общей площадью 74,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, корпус 1, кадастровый №, переданный в залог на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов. Судом определена начальная продажная стоимость недвижимого имущества в размере 1 500 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу и обращено к исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выданного судом исполнительного листа, судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов <адрес> в отношении должника ФИО8 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

По результатам проведенных торгов в рамках принудительной реализации имущества ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миллениум», действующим от имени МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи №т/20, согласно которому вышеуказанное нежилое помещение продано ФИО1 за 1 389 750 рублей.

Вырученные от продажи имущества денежные средства ДД.ММ.ГГГГ перечислены на депозитный счет отдела судебных приставов <адрес>, взысканная на основании решения суда сумма задолженности перечислена взыскателю ФИО2

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 отказано в удовлетворении иска к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде «ипотека», предметом ипотеки является весь объект, сумма обеспеченного ипотекой обязательства: 5000000 рублей, срок действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ФИО2, залогодателем ФИО8 (51:20:0003177:1060-51/001/2017-3).

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> от ФИО1 поступило заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 51:20:0003177:1060.

В нарушение ч. 4 ст. 18, п. 1 ч. 1 ст. 50 Закона о регистрации заявление ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности в отношении торгового павильона (мини-магазина) приостановлена.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проинформирован о приостановлении регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ ввиду непредставления заявления ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности.

На основании договора № уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил ФИО3 права по договору залога (ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ФИО2 на его правопреемника ФИО3 Указанное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть после завершения торгов.

Пунктом 4.3. ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в случае уступки прав по договору ипотеки осуществляется на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав, а также заявлений бывшего и нового залогодержателей либо заявления нотариуса, удостоверившего соответствующий договор уступки прав

Судом установлено, что с заявлением о смене залогодержателя в Управление Росреестра по <адрес> ни ФИО2, получивший денежные средства от реализации спорного имущества, ни ФИО3 не обращались.

В ходе рассмотрения дела ответчики соответствующих заявлений в регистрирующий орган не представили, действий, направленных на смену залогодержателя не произвели.

На момент рассмотрения дела по существу в Едином государственном реестре недвижимости залогодателем значится ФИО2, получивший денежные средства от реализации имущества, при этом, ФИО3, претендуя на данное имущество, и не оформив смену залогодержателя в Управлении Росреестра по <адрес>, оспорил торги, по результатам которых у ФИО1 возникло право собственности на спорный объект.

Применительно к обстоятельствам дела, переход права собственности ФИО1 не может быть осуществлен без соответствующего заявления залогодержателя – ФИО2 либо ФИО3, что следует из пояснений представителя Управления Росреестра в ходе рассмотрения дела.

Указанные действия ответчиков свидетельствуют о необоснованном уклонении от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем требования истца о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2) (п. 1).

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Частью 2 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ установлено, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Поскольку заложенное имущество реализовано с торгов в целях удовлетворения требований залогодержателя, требования о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворены, требования о прекращении обременения также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ИП ФИО1 на объект недвижимости - торговый павильон (мини-магазин), площадью 74,1 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес> в районе <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №т/20.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 в отношении недвижимого имущества торговый павильон (мини-магазин), площадью 74,1 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес> в районе <адрес>, номер государственной регистрации 51:20:0003177:1060-51/001/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ, возникшее на основании договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога (ипотеки) №.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности и погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             подпись                Т.Н. Шумилова

Копия верна: Судья                        Т.Н. Шумилова

ДД.ММ.ГГГГ. Решение не вступило в законную силу.

Секретарь с/з