Решение по делу № 2-11607/2023 от 29.09.2023

2№

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

        22 ноября 2023 года                                                                       г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) № общей площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что стороны состояли в браке, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Энергостройкомплект-М» заключен договор, предметом которого является строительство с последующим оформлением в индивидуальную собственность машиноместа (гаража) по строительному адресу: <адрес>, у <адрес> <адрес> №. Оплата по договору ФИО3 произведена в полном объеме, гараж построен. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи гаража. Согласно условиям брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ строящийся гараж №, расположенный по строительному адресу: <адрес>, жилой микрорайон у <адрес>, условный номер гаража № (договор № № от ДД.ММ.ГГГГ) будет являться в период брака и в случае его расторжения собственностью ФИО2. В государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости истцу Управлением Росреестра по <адрес> отказано со ссылкой на п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с непредставлением зарегистрированного в ЕГРН договора инвестирования, акта приема-передачи в отношении заявленного к учетно-регистрационному действию объекта.

Суд, руководствуясь положениями части 2 статьи 153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), признав дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и с согласия сторон открыл судебное заседание.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что гараж должен перейти его детям, истец заключать мировое соглашение на таких условиях отказывается.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «Энергостройкомплект-М», Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (часть 2 статьи 68 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Согласно разъяснений, изложенных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Следовательно, признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

    В силу пункта 1 статьи 33 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (статья 40 СК РФ).

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (статья 41 СК РФ).

В силу статьи 41 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 ГК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Судом установлено, что стороны состояли в браке. Решением мирового судьи 99 судебного участка Красногорского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.

В период брака, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (соинвестор) и ЗАО «Энергостройкомплект-М» (инвестор) заключен договор № №, предметом которого является строительство с последующим оформлением в индивидуальную собственность машиноместа (гаража) по строительному адресу: <адрес> условный номер гаража №.

Указанный договор заключен до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Правоотношения сторон регулировались нормами Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Согласно положениям указанных нормативных правовых актов инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации. Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества.

В силу статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Договор № №), предусматривающий строительство машиноместа (гаража) по строительному адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес>, условный номер гаража №, заключен в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством.

Оплата по договору ФИО3 произведена в полном объеме, гараж построен. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение № № на ввод объекта (5-6 этажный 3-х секционный жилой дом стр. <адрес> I очереди строительства включая площадь встроено-пристроенных помещений гаражей в количестве 15 штук) в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи гаража, в соответствии с которым застройщик передал, а правоприобретатель принял нежилое помещение площадью 18,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> строительный адрес: <адрес>, у <адрес> условный номер гаража №, далее именуемое «гараж».

Согласно условиям брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ строящийся гараж №, расположенный по строительному адресу: <адрес>, жилой микрорайон у <адрес>, секция 2, условный номер гаража № (договор № № от ДД.ММ.ГГГГ) будет являться в период брака и в случае его расторжения собственностью ФИО2.

В государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости истцу Управлением Росреестра по <адрес> отказано со ссылкой на п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с непредставлением зарегистрированного в ЕГРН договора инвестирования, акта приема-передачи в отношении заявленного к учетно-регистрационному действию объекта.

Таким образом, в связи с отсутствием полного пакета требуемых документов, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что спорный объект представляет собой вновь возведенный объект недвижимого имущества (нежилое помещение, гараж). Объект возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта. Объект возведен при получении соответствующих согласований, разрешений, в соответствии с градостроительными и строительными нормами. Брачным договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, установлен договорной режим имущества супругов, согласно которому гараж №, расположенный по указанному выше адресу, созданный (построенный) на основании договора № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, как в период брака, так и в случае его расторжения, является собственностью ФИО2. Брачный договор не расторгался и не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. Действительность данного договора ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия № №) право собственности на нежилое помещение – гараж № площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                            А.С. Новикова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                            А.С. Новикова