Решение от 13.07.2015 по делу № 33-16692/2015 от 01.07.2015

Судья Двухжилова Т.К. Дело № 33-16692/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Савельева А.И.

судей Першиной С.В., Киреевой И.В.

при секретаре Долгове В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Акционерного общества «ЗемПроектСтрой» на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Гусева Е. С. к АО «ЗемПроектСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения представителя ответчика,

У С Т А Н О В И Л А:

Гусев Е.С. обратился в суд с исковым заявлением к АО «ЗемПроектСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обосновании заявленных требований указал, что 23.04.2012г. истец и ООО «Стройдомсервис» заключили договор уступки прав требования № СДС/БС-33-1-3-1 по договору <данные изъяты> от 30.05.2011г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По указанному договору истец приобрел права требования к АО «ЗемПроектСтрой» в отношении двухкомнатной квартиры, проектной площадью 53,07 кв. м, под <данные изъяты> на площадке, на 3 этаже в корпусе <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга». Также <данные изъяты> истец заключил с ответчиком договор № БС-33-1/к участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого объектом долевого строительства является изолированное нежилое помещение (кладовая), площадью 4,23 кв. м, под № 1, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома корпус № 33. Обязательства по оплате уступаемых прав были исполнены истцом в полном объеме. Вышеуказанные объекты недвижимости приобретались истцом для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, квартира – для собственного проживания, кладовая - для хранения личных вещей и имущества. По причине нарушения ответчиком предусмотренных договорами сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства 09.02.2015г. истец обратился к ответчику с претензиями о выплате неустойки. Однако АО «ЗемПроектСтрой» требования проигнорировало. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных договорами.

В судебное заседание Гусев Е.С. не явился, его представитель по доверенности Канаева Н.С. явилась, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика АО «ЗемПроектСтрой» по доверенности Харлашко В.А. явился, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> заявленные исковые требования удовлетворены частично. С АО «ЗемПроектСтрой» в пользу Гусева Е.С. взыскана неустойка в размере 230000 рублей, компенсация морального вреда 10000 рублей, штраф 40000 рублей, расходы на представителя 18000 рублей, нотариальные расходы 1400 рублей, расходы по оплате госпошлины 433,42рублей, всего взыскано 299833 (двести девяносто девять тысяч восемьсот тридцать три) рубля 42 копейки; с АО «ЗемПроектСтрой» в доход городского округа Балашиха взыскано 5500 рублей.

Не согласившись с решением суда, ОАО «ЗемПроектСтрой» в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> между Гусевым Е.С. и ООО «Стройдомсевис» был заключен договор уступки прав требования № СДС/БС-33-1-3-1107-С/1211 по договору <данные изъяты> от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям указанного договора ООО «Стройдомсевис» уступил Гусеву Е.С. право (требования) в отношении двухкомнатной квартиры, проектной площадью 53,07 кв. м, под <данные изъяты> на площадке, на 3 этаже в корпусе <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга». Договор уступки прав требования № СДС/БС-33-1-3-1107-С/1211 от <данные изъяты> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.

Согласно представленному в материалы дела договору <данные изъяты> от 30.05.2011г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ЗАО «ЗемПроектСтрой» и ООО «Стройдомсервис», застройщиком жилого дома – корпус <данные изъяты> (по проекту планировки) является ЗАО «ЗемПроектСтрой».

Также из п. 2.3. и п. 2.4 договора усматривается, что срок сдачи дома в эксплуатацию установлен до <данные изъяты> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее <данные изъяты>

Из условий дополнительного соглашения <данные изъяты> от <данные изъяты> к Договору <данные изъяты> от 30.05.2011, заключенного между ЗАО «ЗемПроектСтрой» и ООО «Стройдомсервис», сроки исполнения ЗАО «ЗемПроектСтрой» обязательств по завершению строительства дома и передачи квартир участнику долевого строительства были изменены, а именно: срок сдачи дома в эксплуатацию установлен до <данные изъяты> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее <данные изъяты> Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.

Из заявления от <данные изъяты> физического лица на перевод денежных средств на сумму 2 547 360,00 рублей, а также копии платежного поручения <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что обязательства по оплате уступаемых прав по договору № СДС/БС-33-1-3-1107-С/1211 от <данные изъяты> исполнены истцом в полном объеме.

Кроме этого в материалы дела представлен также договор № БС-33-1/к от <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между Гусевым Е.С. и ЗАО «ЗемПроектСтрой», по условиям которого ответчик взял на себя обязательства по завершении строительства передать истцу изолированное нежилое помещение (кладовую), площадью 4,23 кв. м, под № 1, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома корпус № 33, являющееся объектом долевого строительства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> за № 50-50-15/070/2012-435.

Договором № БС-33-1/к от <данные изъяты> предусмотрены следующие сроки исполнения обязательств застройщиком: срок сдачи дома в эксплуатацию определен до <данные изъяты> Срок передачи застройщиком изолированного нежилого помещения (кладовой) - не позднее <данные изъяты>

Исполнение истцом обязательства по оплате договора № БС-33-1/к от <данные изъяты> подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 124 034,51 рублей.

Из разрешения администрации г.о. Балашиха от 31.12.2014г. № RU 50315000-190/2014 на ввод объекта в эксплуатацию и Акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества от 30.01.2015г. № RU 50315000- АРR0000124 усматривается, что жилой дом- корпус <данные изъяты> (по проекту планировки), расположенный по строительному адресу: <данные изъяты>, 28-1 км автомагистрали М7 «Волга» в установленном порядке введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>.

░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> N 214-░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 10 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 15 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.4 ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░»- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: