Решение по делу № 2-212/2019 от 11.12.2018

Дело №2-212/19

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2019Рі.                              Рі. Переславль-Залесский

    РџРµСЂРµСЃР»Р°РІСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Ярославской области РІ составе СЃСѓРґСЊРё Ивановой Р®.И., РїСЂРё секретаре Петровой Рќ.Р’., рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Васильева Анатолия Михайловича Рє РЎРќРў «Дубрава» Рѕ границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.М. обратился в суд с иском к СНТ «Дубрава», с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <С.С.С.>

    Р’ обоснование требований указано, что земельный участок РїРѕ указанному адресу истец приобрел РІ силу Государственного акта РЅР° право собственности РЅР° землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия РЇР Рћ <номер скрыт> РѕС‚ <дата скрыта>. Право собственности РЅР° земельный участок зарегистрировано. РџРѕ сведениям кадастрового учета площадь земельного участка составляет 1 100 РєРІ.Рј. Р СЏРґРѕРј СЃ участком имелась свободная земля, которая никем РЅРµ использовалась, входила РІ земли общего пользования товарищества. Осенью 2018 РіРѕРґР° истец обратился Рє председателю РЎРќРў «Дубрава» СЃ заявлением Рѕ предоставлении ему данного СЃРІРѕР±РѕРґРЅРѕРіРѕ земельного участка, площадь которого составила 247 РєРІ.Рј. РќР° общем собрании уполномоченных членов РЎРќРў «Дубрава», состоявшемся <дата скрыта>Рі., истцу было разрешено присоединить 247 РєРІ.Рј. Рє своему земельному участку. Р’ силу того, что РґРѕ настоящего времени места общего пользования товарищества РЅРµ отмежеваны, отсутствует возможность оформить перераспределение земельных участков РІРѕ внесудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.

    Р’ судебном заседании истец Васильев Рђ.Рњ. указанные исковые требования поддержал, РїРѕСЏСЃРЅРёР» обстоятельства дела, изложенные РІ РёСЃРєРµ. Дополнил, что РІ настоящее время РѕРЅ начал пользование земельным участком площадью 247 РєРІ.Рј., РѕРіРѕСЂРѕРґРёР» его РІ РѕРґРЅРѕРј заборе СЃРѕ СЃРІРѕРёРј земельным участком.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика РЎРќРў «Дубрава» РІ судебном заседании РЅРµ участвовал, извещен надлежащим образом, председатель товарищества РќРѕРІРёРєРѕРІ Рђ.Рђ. направил РІ адрес СЃСѓРґР° заявление Рѕ рассмотрении дела РІ его отсуствие, возражений РїРѕ РёСЃРєСѓ РЅРµ имеет (Р».Рґ. 21).

Представители третьих лиц администрации г. Переславля-Залесского, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, ходатайствовали рассмотрении дела в своё отсутствие. Представитель администрации в письменном отзыве указала, что формирование земельного участка площадью 247 кв.м. невозможно, поскольку минимальный размер земельного участка для садоводства составляет 600 кв.м.

    Р—аслушав истца, исследовав письменные материалы дела, СЃСѓРґ пришел Рє следующим выводам.

    Р˜Р· материалов дела следует, что земельный участок площадью 1 100 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером <номер скрыт>, РїРѕ адресу: <адрес скрыт> поставлен РЅР° государственный кадастровый учет <дата скрыта> (Р».Рґ. 8). Согласно сведениям публичной кадастровой карты координаты границ СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ земельного участка РІ настоящее времени определены. Из архивной РєРѕРїРёРё кадастрового дела РІРёРґРЅРѕ, что определение местоположения участка произведено изначально РІ 2009 РіРѕРґСѓ, исправлено РІ 2014 РіРѕРґСѓ РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ выявленной реестровой ошибкой.

    РќР° основании постановления главы администрации Переславского района <номер скрыт> РѕС‚ <дата скрыта> собственником данного земельного участка является истец Васильев Рђ.Рњ. (Р».Рґ. 27), право собственности которой зарегистрировано РІ ЕГРН (Р».Рґ. 7).

    Р’ соответствии СЃ протоколом <номер скрыт> общего собрания уполномоченных членов РЎРќРў «Дубрава» РѕС‚ <дата скрыта> Васильеву Рђ.Рњ. разрешено присоединить РёР· земель общего пользования Рє существующему участку 247 РєРІ.Рј., так как данная земля РЅРµ РїСЂРёРіРѕРґРЅР° Рє использованию для нужд товарищества, располагается РІ недоступном месте, находится РІ фактическом пользовании Васильева Рђ.Рњ. (Р».Рґ. 10).

    РљР°РґР°СЃС‚ровым инженером <РЎ.РЎ.РЎ.> проведены кадастровые работы РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ уточнением местоположения границ Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером <номер скрыт>, изготовлен межевой план РѕС‚ <дата скрыта>. Согласно межевому плану площадь участка РїРѕ результатам кадастровых работ составила 1 347 РєРІ.Рј.. Из акта РІРёРґРЅРѕ, что местоположение границы земельного участка согласовано СЃРѕ всеми смежными землепользователями, наличие СЃРїРѕСЂР° СЃСѓРґРѕРј РЅРµ установлено.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 14 Федерального закона в„–218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются РЅР° основании заявления, Р·Р° исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, Рё документов, поступивших РІ орган регистрации прав РІ установленном настоящим Федеральным законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ (С‡.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, РєСЂРѕРјРµ прочего, межевой план, подготовленные РІ результате проведения кадастровых работ РІ установленном федеральным законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ (С‡.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно РІ случаях, если РѕРЅ осуществляется РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ изменением основных характеристик объекта недвижимости (С‡.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Согласно заключению кадастрового инженера <С.С.С.> земельный участок сформирован с учетом земель общего пользования СНТ «Дубрава» площадью 247 кв.м., фактически находящихся в пользовании Васильева А.М.

Поскольку по результатам межевания увеличение площади составляет более, чем на 10% от реестровой площади, внесудебная регистрации учета изменений в кадастре недвижимости невозможна.

Поскольку судом достоверно установлено соответствие межевого плана требованиям нормативно-правовых актов; наличие спора о местоположении земельного участка истца не выявлено, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <С.С.С.> Соответствующие изменения подлежат внесению в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования удовлетворить.

    РЈСЃС‚ановить границу земельного участка СЃ кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного РїРѕ адресу: <адрес скрыт> РІ соответствии СЃ межевым планом РѕС‚ <дата скрыта>Рі., изготовленным кадастровым инженером <РЎ.РЎ.РЎ.> (приложение в„–1).

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Ярославский областной СЃСѓРґ через Переславский районный СЃСѓРґ РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃ даты изготовления мотивированно решения.

    РЎСѓРґСЊСЏ:                             Р˜РІР°РЅРѕРІР° Р®.И.

    РњРѕС‚ивированное решение изготовлено 11 марта 2019Рі.