Решение по делу № 2-2329/2015 от 19.05.2015

Дело № 2-2329/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 08 июля 2015 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Гаревой Л.И.

при секретаре Сынковой Л.Н.

с участием

истца Хренковой Л.А.

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению Хренковой Л. А. к ОАО «Газпром газораспределение Владимир» о понуждении к заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Хренкова Л.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Газпром газораспределение Владимир» о понуждении к заключению договора аренды. В обоснование указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. жители д.<данные изъяты> организовали простое товарищество для строительства газопровода за собственные средства. После окончания строительства, истцом как председателем товарищества было оформлено свидетельство на право собственности. В период строительства газопровода с ОАО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор аренды имущества с правом выкупа, п.### которого предусмотрено, что после регистрации права собственности на газопровод, предоставить его в аренду с правом выкупа, на условиях, установленных настоящим договором. Договор аренды с правом выкупа должен быть заключен в течение двух месяцев с момента получения Арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на имущество. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды с правом выкупа. В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик направил ответ о нецелесообразности заключения данного договора, предложил заключить договор купли-продажи или договор на техническое обслуживание. Договор на техническое обслуживание заключен с филиалом <данные изъяты> на момент пуска газа, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ г. оплачивается регулярно по ###. В выкупе газопровода ответчик отказал в ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратились к ответчику, но ДД.ММ.ГГГГ получили ответ, что вопрос решается с ООО «<данные изъяты>». На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ОАО «Газпром газораспределение Владимир» заключить договор аренды с правом выкупа газопровода и газопроводы- и газопроводы -вводы среднего давления, ПРГ для газоснабжения жилых домов в д.<...> в соответствии с условиями, определенными в предварительном договоре аренды имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ № ###.

В судебном заседании истец Хренкова Л.А. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что о том, что в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует полная информация на объект права, узнали от ответчика в ДД.ММ.ГГГГ г., несмотря на то, что данное свидетельство с заявлением о заключении договора аренды с правом выкупа было направлено ответчику в ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчик отказывается от принятия газопровода, даже когда, были согласны заключить договор купли-продажи.

Представитель ответчика ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ###, исковые требования не признала, суду пояснила, что предварительный договор аренды заключался с ОАО «<данные изъяты>», которое было реорганизовано в ОАО «Газпром газораспределение Владимир». Истцом не был соблюден срок для заключения договора аренды с правом выкупа, установленный предварительным договором – 2 месяца по причине того, что первоначальное свидетельство было оформлено неверно. Кроме того, истец согласился заключить не договор аренды и договор купли-продажи газопровода. Однако для совершения такой сделки в соответствии с Уставом ОАО требуется предварительное одобрение Совета директоров. На сегодняшний день такое одобрение не получено.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 445 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Хренковой Л. А. заключен предварительный договор аренды имущества с правом выкупа № ###, предметом которого является заключение сторонами в будущем договора аренды с правом выкупа имущества: газопровод высокого давления до ГРПШ, ГРПШ, распределительные газопроводы и газопроводы-вводы среднего давления, ПРГ для газоснабжения жилых домов в д.<...>.

    В соответствии с п.### предварительного договора указанное в п.### имущество находится в стадии строительства, по окончании которого арендодатель (Хренкова Л.А.) обязуется зарегистрировать право собственности на него, после чего предоставить его в аренду с правом выкупа Арендатору ( ОАО «<данные изъяты>») на условиях, установленных настоящим договором.

    Срок заключения договора аренды с правом выкупа установлен в п.### предварительного договора и составляет 2 месяца с момента получения Арендодателем свидетельства о государственной регистрации права на имущество.

    Право собственности на имущество, указанное в п.### предварительного договора было зарегистрировано на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между филиалом ОАО «<данные изъяты>» и Хренковой Л.А. заключен договор №### на техническое обслуживание газового оборудования, газопроводов и сооружений на них и аварийно-диспетчерское обеспечение.

ДД.ММ.ГГГГ истец Хренкова Л.А. обратилась в ОАО «<данные изъяты>» с заявлением о заключении основного договора аренды с правом выкупа, представив указанное выше свидетельство о государственной регистрации права на газопровод.

Ответ на указанное заявление был направлен истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ за подписью генерального директора ОАО «Газпром газораспределение Владимир».

    Согласно п. ### Устава ОАО «Газпром газораспределение Владимир», данное Общество учреждено в соответствии с Указом Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» и «О преобразовании в акционерные общества и приватизации предприятий, объединений и организаций газового хозяйства Российской Федерации».

На основании п. ### Общество является правопреемником всех имущественных прав и обязательств регионального открытого акционерного общества «<данные изъяты>».

     Отказывая в заключении договора аренды с правом выкупа газопровода высокого давления до ГРПШ, ГРПШ, распределительные газопроводы и газопроводы вводы среднего давления, ПРГ для газоснабжения жилых домов по адресу: д.<...> <...>, ответчик в ответе от ДД.ММ.ГГГГ г. сослался на нецелесообразность его заключения в связи с вступлением в силу Постановления Правительства РФ ### от ДД.ММ.ГГГГ г., предложив при этом, заключить договор купли-продажи указанного объекта по экономически целесообразной цене – ###, либо заключить договор на его техническое обслуживание.

    Дополнительно истцу в устной форме было сообщено о ненадлежащем оформлении свидетельства о государственной регистрации права на газопровод от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства Серии ### ### от ДД.ММ.ГГГГ органом государственной регистрации прав истцу было выдано повторное свидетельство Серия <...> на объект права: газопровод высокого давления до ГРПШ, ГРПШ, распределительные газопроводы и газопроводы -вводы среднего давления, ПРГ для газоснабжения жилых домов в д.<...> <...> назначение: сооружения трубопроводного транспорта, протяженность ### м, адрес объекта: <...>, <...>

    Как следует из пояснений сторон в судебном заседании истец был согласен заключить договор купли-продажи газопровода, о чем сообщил в письменной форме ответчику. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ Хренковой Л.А. было сообщено о невозможности приобретения в текущем году газопровода, в виду отсутствия в бюджете Общества финансирования на указанные цели.

ДД.ММ.ГГГГ истец в третий раз обратилась к ответчику с просьбой рассмотреть вопрос о приобретении газопровода. ДД.ММ.ГГГГ ответчик дал ответ, что вопрос о возможности приобретения принадлежащего истцу газопровода решается с ООО «<данные изъяты>» с целью получения предварительного согласования данной сделки для последующего вынесения на рассмотрение Совета директоров.

     Вышеперечисленные действия ответчика по разрешению вопроса о заключении договора аренды с правом выкупа газопровода во исполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г., суд расценивает как уклонение стороны предварительного договора, в данном случает ответчика ОАО «Газпром газораспределение Владимир» от заключения основного договора аренды с правом выкупа объекта недвижимости. Об этом свидетельствует длительное, в течение 6 месяцев не рассмотрение первого обращения истца по заключению основного договора аренды с правом выкупа, и направление ответа с предложением совершить сделку купли-продажи газопровода только ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако до настоящего времени договор купли-продажи спорного объекта положительно не решен со стороны ответчика. Представитель ответчика ссылался на положения п.### и п.### Устава, предусматривающие особый порядок одобрения сделок с недвижимым имуществом, то есть с предварительного одобрения Совета директоров.

    Пунктом ### Устава предусмотрено, что к компетенции Совета директоров относится одобрение сделок, связанных с приобретением или отчуждением имущества, либо возможностью отчуждения Обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет от 5 до 25 процентов балансовой стоимости активов Общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, предшествующую дню принятия решения о совершении таких сделок.

К компетенции генерального директора Общества, в соответствии с п. ### Устава отнесено совершение сделок с предварительного согласия Совета директоров Общества, связанных с приобретением или отчуждением, либо возможностью отчуждения Обществом прямо или косвенно имущества Общества, стоимость которого составляет от ### до ###% балансовой стоимости активов Общества.

    Между тем, доказательств, подтверждающих, что стоимость имущества – спорного газопровода составляет от ### до ###% балансовой стоимости активов Общества, в связи с чем для совершения сделки по приобретению данного имущества требуется одобрение Совета директоров Общества, ответчиком не представлено. В этой связи, ссылку на указанные пункты Устава суд признает неосновательной.

    Суд также обращает внимание, что инициатива по заключению договора купли-продажи газопровода исходила от ответчика, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ г., который в дальнейшем отказался от своего предложения, сославшись на отсутствие в бюджете источников финансирования на эти цели. Данное обстоятельство, также может свидетельствовать об уклонении ответчика по разрешению вопроса по существу с предметом предварительного договора - газопроводом.

    Доводы представителя истца о том, что истец нарушил двухмесячный срок обращения с заявлением по заключению основного договора аренды с правом выкупа, суд обоснованными не признает, поскольку заключение договора аренды с правом выкупа ставилось в зависимость от момента получения истцом (Арендодателем) свидетельства о государственной регистрации пава на газопровод. Заявление о заключении договора аренды с правом выкупа датировано ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.###), свидетельство о государственной регистрации права Серии <...> выдано ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, двухмесячный срок истцом был соблюден. То обстоятельство, что в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ наименование объекта права было указано не в полном объеме, не доказывает, что срок обращения истцом был пропущен. Виновность истца в неправильном указании наименования объекта в данном свидетельстве не доказана.

    На основании изложенного, суд полагает, что требования истца являются обоснованными, соответственно подлежащими удовлетворению в полном объеме. Не заключение основного договора аренды с правом выкупа во исполнение условий предварительного договора влечет для истца расходы, связанные с исполнением обязательств по Договору на техническое обслуживание газового оборудования, газопроводов и сооружений на них и аварийно-диспетчерское обеспечение от ДД.ММ.ГГГГ г.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Хренковой Л. А. удовлетворить.

Обязать ОАО «Газпром газораспределение Владимир» заключить с Хренковой Л. А. договор аренды с правом выкупа имущества - газопровод высокого давления до ГРПШ, ГРПШ, распределительные газопроводы и газопроводы-вводы среднего давления, ПРГ для газоснабжения жилых домов по адресу: д.<...> <...> в соответствии с условиями, определенными в предварительном договоре аренды имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ № ###.

    Взыскать с ОАО «Газпром газораспределение Владимир» в пользу Хренковой Л. А. государственную пошлину в размере ###.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Председательствующий судья Л.И. Гарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>